Экспертиза №71777

Объектом исследования являлась квартира в многоквартирном доме, подвергшаяся изменениям в фасадной части и внутренней планировке. На объекте были выполнены работы по возведению оконного проема вместо гаражных ворот и переоборудованию гаража в жилую комнату.

Характеристики объектов, повлиявшие на экспертизу:

• Квартира №1:
  • Расположение: в многоквартирном доме индивидуальной серии, состоящем из 4-х блок-секций.
  • Этажность: двухэтажная с мансардой.
  • Количество комнат: шестикомнатная.
  • Общая площадь: 228,13 м².
  • Жилая площадь: 110,59 м².
  • Обеспечена коммуникациями: тепло- и водоснабжением, электро- и газоснабжением, системой канализации.
  • Выполненные изменения: демонтаж гаражных ворот с последующим возведением фасадной стены с оконным проемом и установкой окна. Гаражное помещение было переоборудовано в жилую комнату.

Проведение данной строительно-технической экспертизы было инициировано для комплексной оценки изменений, произведенных в квартире многоквартирного дома. Перед экспертами ставилась задача определить соответствие выполненных работ по возведению части фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот и переоборудованию гаража в жилую комнату строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, а также требованиям технических и градостроительных регламентов. Требовалось установить, являются ли данные изменения реконструкцией, а также оценить их соответствие пожарным и санитарным требованиям. Особое внимание уделялось определению возможных угроз жизни и здоровью граждан, возникающих в результате произведенных преобразований. Заключительной целью являлась оценка возможности сохранения объекта недвижимости в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии.

Для выполнения поставленных задач эксперты сталкивались со сложностью комплексного анализа многочисленных нормативных документов, регулирующих строительную деятельность и эксплуатацию жилых помещений в условиях плотной городской застройки. Была проведена детальная работа по изучению материалов гражданского дела, предоставленных судом, включая два тома документации. Процесс исследования включал выезд на объект для непосредственного визуального обследования конструкций здания и фиксации текущего состояния с помощью фотоматериалов. Эксперты использовали метод информационного и ситуационного анализа, а также анализировали и сопоставляли полученные данные с требованиями нормативно-технической и договорной документации, что позволило сформировать объективную картину произведенных изменений. Применялся широкий спектр законодательных актов и нормативно-технических документов, регламентирующих строительную деятельность и эксплуатацию жилых объектов, как на федеральном, так и на муниципальном уровнях. Эксперты руководствовались положениями Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, а также Градостроительного кодекса города Москвы. Изучались и учитывались требования Федеральных законов, таких как "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ, "О защите прав потребителей" № 2300-1 и "О пожарной безопасности" № 69-ФЗ. Значительное место в исследовании занимали Постановления Правительства Российской Федерации и Москвы, включая те, что регулируют государственную экспертизу проектной документации, порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Применялись также строительные нормы и правила: ГОСТ 31937-2011, СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", а также своды правил СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов". Дополнительно проверялось соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, что обеспечивало комплексную оценку исследуемого объекта на предмет его соответствия всем установленным стандартам и требованиям.

1. Соответствует ли объект недвижимости – квартира №1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 81, корп.3 строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, требованиям техническим, градостроительных регламентов?

2. Является ли реконструкцией возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот?

3. Соответствует ли строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, объекта недвижимости – квартира №1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 81, корп.3? Не создает жилое помещение в состоянии с учетом возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, опасность и угрозу жизни и здоровью граждан?

4. Возможно ли сохранение объекта недвижимости – квартиры №1, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 81, корп.3 в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии?