Экспертиза №71779

Объектом исследования являлся блокированный двухэтажный жилой дом с мансардой, в частности, одна из квартир, расположенная в этом домовладении. Данный объект выделялся характерной конструктивной схемой, основанной на монолитном железобетонном каркасе, что обуславливало его высокую прочность и возможность относительной свободы в планировочных решениях без ущерба для несущей способности.

В рамках экспертизы осуществлялось детальное изучение изменений, произведенных в фасадной части здания, таких как изменение проема гаражных ворот на оконный и преобразование открытого крыльца в закрытый тамбур. Особенностью объекта было наличие развитой инженерной инфраструктуры, обеспечивающей высокий уровень автономности и комфорта.

Основные характеристики объекта включают:

• Тип строения: Блокированный двухэтажный жилой дом с мансардой.
• Тип фундамента: Ленточные, монолитные железобетонные (Бетон класса В25, арматура А500).
• Конструктивная схема: Монолитный железобетонный каркас с монолитными несущими колоннами и перекрытиями.
• Перекрытия: Монолитные железобетонные.
• Лестницы: Монолитные железобетонные.
• Заполнение стен: Поризованный крупноформатный керамический блок (510 мм), облицовка – облицовочный кирпич.
• Кровля: Деревянные стропила по металлическим прогонам, утеплитель – минераловатные плиты.
• Перегородки: Кирпичные, гипсокартонные.
• Системы жизнеобеспечения: Автономное теплоснабжение (газовый котел, бойлер), приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением, водопровод хозяйственно-питьевой (от существующей сети, с водомерным узлом), бытовая канализация с самостоятельным выпуском, газоснабжение, телефонная связь и радиотрансляционная сеть, электроснабжение (380/220В с системой заземления, 3-х фазный двухтарифный счетчик, УЗО на вводе).

Настоящая судебная строительно-техническая экспертиза была инициирована с целью всесторонней оценки соответствия изменений, внесенных в объект недвижимости, действующим строительным нормам и правилам (СНиП), а также проектной документации и градостроительным регламентам. Эксперты ставили перед собой задачу определить, квалифицируются ли выполненные работы, а именно возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, и переустройство открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, как реконструкция или как капитальный ремонт. Для этого проводился комплексный анализ предоставленных материалов дела, проектной документации двух периодов (2010 и 2018 годов), а также осуществлялся визуальный осмотр объекта с применением цифровой фотофиксации. Особое внимание уделялось оценке возможных рисков для безопасности и здоровья граждан, связанных с произведенными изменениями, и их соответствию нормативным требованиям, включая пожарные и санитарные стандарты. Исследование также включало определение возможности сохранения объекта в текущем состоянии, исходя из отсутствия нарушений законодательства. Применялся метод информационного и ситуационного анализа, а также детальное сопоставление полученных данных с требованиями нормативно-технической документации.

В процессе экспертного исследования специалисты столкнулись с необходимостью глубокого изучения проектных решений различных лет и их корректировок, что требовало высокой точности и детального сравнения. Сложность заключалась в разграничении понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» согласно Градостроительному кодексу РФ и оценке их применимости к произведенным изменениям. Эксперты преодолевали эту сложность путем анализа характера выполненных работ, их влияния на несущие конструкции, площадь и объем объекта. При проведении работы были тщательно проанализированы и применены положения ряда федеральных законов, включая «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также статьи Гражданского кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ. Изучались специализированные своды правил и государственные стандарты, такие как СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СанПиН 2.1.2.2645-10. Такой всесторонний подход позволил сформировать объективное представление о состоянии объекта и правомерности внесенных изменений.

1. Соответствует ли данный объект недвижимости строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, требованиям техническим, градостроительных регламентов?
2. Является ли реконструкцией возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, и переустройство открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур?
3. Соответствует ли строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, и переустройство открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур? Не создает ли жилое помещение в состоянии с учетом указанных изменений опасность, угрозу жизни и здоровью граждан?
4. Возможно ли сохранение объекта недвижимости в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии?