Экспертиза №78096

Исследованию подлежали два смежных земельных участка, расположенные в дачном массиве СНТ. Объекты экспертизы характеризовались наличием как капитальных, так и некапитальных строений, а также ограждений различных типов. Особенностью объектов являлись декларированные площади, которые значительно отличались от фактических размеров, выявленных при геодезических измерениях. На участках присутствовали элементы благоустройства и природные объекты, такие как зеленые насаждения и элементы водоснабжения, влияющие на определение фактических границ и выявление потенциальных нарушений землепользования. Заборы между участками были различных конструкций, часть из которых имела признаки смещения или захвата территории.

• Земельный участок, кадастровый номер 50:03:0050242:245. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Декларированная площадь: 800 кв.м, фактическая площадь: 863 кв.м. На участке расположен жилой дом площадью 45,2 кв.м и хозяйственная постройка площадью 9,0 кв.м. Ограждение участка выполнено из металлической сетки, а смежный забор с прилегающим участком - деревянный, покосившийся.
• Земельный участок, кадастровый номер 50:03:0050242:246. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Декларированная площадь: 800 кв.м, фактическая площадь: 1037 кв.м. На участке расположен жилой дом площадью 61,9 кв.м и три хозяйственные постройки площадью 34,1 кв.м, 25,0 кв.м и 6,6 кв.м. Ограждение участка выполнено из металлических листов, при этом входная группа имела двойное ограждение.
• Спорная граница между указанными земельными участками, представленная фрагментами забора из металлосетки и металлических листов. На территории одного из участков (кадастровый номер 50:03:0050242:246) были обнаружены семь вкопанных металлических столбов вдоль спорной границы.

Целью проведения данной судебной землеустроительной экспертизы являлось всестороннее и объективное исследование фактического состояния двух смежных земельных участков, расположенных в Клинском районе Московской области. Основные задачи включали точное определение их действительных границ, текущих размеров и фактических площадей. Особое внимание уделялось анализу соответствия выявленных параметров сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. В процессе работы экспертами была проведена значительная работа по изучению материалов гражданского дела, среди которых были выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права и технические паспорта недвижимости. Сложность заключалась в том, что эти документы зачастую не содержали исчерпывающих графических данных о местоположении границ, а декларированные в них площади существенно расходились с реальными, что требовало применения специализированных методов исследования. Для получения максимально точных результатов применялись передовые геодезические методы, включая полевые измерения с использованием высокоточной спутниковой геодезической аппаратуры Stonex S9 GNSS и электронного тахеометра Trimble M 3.5” DR, которые прошли необходимую поверку и внесены в государственный реестр средств измерений. После полевых работ осуществлялась тщательная камеральная обработка полученных данных, включающая разработку подробных схем и таблиц координат, а также их глубокий анализ с использованием специализированного программного обеспечения, такого как AutoCAD.

При выполнении экспертизы применялся комплекс нормативно-правовых актов, регулирующих землеустройство и кадастровую деятельность в Российской Федерации, а также стандарты методов измерений. В частности, исследование базировалось на положениях Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «О защите прав потребителей» (в части, касающейся качества предоставляемых услуг и товаров, связанных с землей), а также «О государственной регистрации недвижимости». Были учтены требования Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, а также Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, который детально регламентирует требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Соответствие измерений контролировалось согласно ГОСТ Р 8.563-2009 «Государственная система обеспечения единства измерений». Значимым методологическим подходом стало сопоставление фактических данных с информацией из Каталога координат исходной геодезической основы в местной системе координат МСК-50, принятой для Московской области, и публичной кадастровой карты. Экспертам предстояло не только выявить наличие наложений границ и фактов самозахвата, в том числе земель общего пользования СНТ, но и установить причины этих несоответствий, учитывая исторические факторы, такие как вероятное отсутствие точных замеров при первичной нарезке участков в 1970 году. Важным нюансом стало и предложение вариантов по восстановлению или установлению границ с учетом выявленных обстоятельств и законодательных норм.

1. Каковы фактические границы, размеры и площади земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Клинский район, д. Покровка, СНТ «Дружба», к-л «Больница им. Соловьева»: 1) кадастровый номер 50:03:0050242:245, 2) кадастровый номер 50:03:0050242:246?
2. Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельных участков правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
3. Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050242:245 со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050242:246? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
4. Соответствуют ли размеры земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050242:246 тем размерам, что указаны в паспорте БТИ на домовладение?
5. Возможно ли восстановление границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами? С увеличением площадей земельных участков до 10%? Предоставить варианты установления границ вышеуказанных земельных участков и смежной границы между данными участками.
6. Имеется ли необходимость в переносе (сносе) забора, установленного между данными земельными участками, для приведения смежной границы в соответствие с правоустанавливающими документами?
7. В порядке экспертной инициативы раскрыть другие вопросы, имеющие значение для разрешения спора.