Экспертиза №136446

Объектом исследования являлись нежилые встроенно-пристроенные помещения, функционально связанные с многоквартирным домом. Особенности объектов заключались в их интегрированной структуре, где часть нежилых помещений располагалась в габаритах жилого дома, а часть выступала за его пределы, что требовало детального анализа их конструктивной и инженерной связи.

• Многоквартирный дом с кадастровым номером 77:03:0003002:1023.
• Год постройки: 1974.
• Конструктивная схема: бескаркасная с несущими продольными стенами, 16 этажей (включая один подземный).
• Основные конструктивные элементы (согласно техническому паспорту): фундаменты - железобетонные; наружные и внутренние стены - из железобетонных фрагментов; перегородки - гипсобетонные; перекрытия чердачные, межэтажные, подвальные - железобетонные плиты; крыша - железобетонная совмещенная.
• Инженерные системы: центральное отопление от ТЭЦ, централизованный водопровод, централизованная канализация, централизованное горячее водоснабжение, централизованное электроснабжение. Газоснабжение отсутствует.
• Нежилое встроенно-пристроенное помещение с кадастровым номером 77:03:0001001:2846, общей площадью 520,7 м².
• Конструктивная схема: каркасная с несущими стенами и колоннами в помещениях торговых и обеденных залов, один этаж.
• Основные конструктивные элементы: плиты перекрытия подвальные - железобетонные плиты; стены и колонны - кирпичные; плиты покрытия - железобетонные плиты.
• Инженерные системы: централизованное отопление, централизованный водопровод, централизованная канализация, централизованное горячее водоснабжение, централизованное электроснабжение. Газоснабжение отсутствует.
• Нежилое помещение включает в себя следующие помещения:
1. помещение торговое площадью 27,6 м²
2. шкаф площадью 1,5 м²
3. подсобное помещение площадью 8,5 м²
4. коридор площадью 5,1 м²
5. санузел площадью 3,1 м²
6. санузел площадью 1,0 м²
7. умывальная площадью 1,1 м²
8. помещение торговое площадью 31,6 м²
9. коридор площадью 14,5 м²
10. лестница площадью 8,7 м²
11. санузел площадью 2,1 м²
12. тамбур площадью 2,3 м²
13. кабинет площадью 10,3 м²
14. пом. подсобное площадью 9,6 м²
15. коридор площадью 7,9 м²
16. коридор площадью 11,1 м²
17. пом. подсобное площадью 8,7 м²
18. пом. подсобное площадью 7,7 м²
19. моечная площадью 10,6 м²
20. обеденный зал площадью 87,6 м²
21. обеденный зал площадью 43,9 м²
22. парикмахерская площадью 31,5 м²
23. пом. подсобное площадью 5,5 м²
24. пом. подсобное площадью 6,7 м²
25. санузел площадью 2,5 м²
26. зал торговый площадью 91,8 м²
27. помещение торговое площадью 25,2 м²
28. зал торговый площадью 10,4 м²
29. тамбур площадью 4,8 м²
30. тамбур площадью 2,0 м²
31. коридор площадью 2,9 м²
32. пом. подсобное площадью 2,0 м²
33. пом. подсобное площадью 2,7 м²
34. цех площадью 3,3 м²
35. цех площадью 5,9 м²
36. камера холодильная площадью 4,2 м²
37. тамбур площадью 2,3 м²
38. умывальная площадью 3,5 м²
39. санузел площадью 1,9 м²
40. тамбур площадью 4,3 м²
41. санузел площадью 2,8 м²

Судебная строительно-техническая экспертиза была назначена для комплексного анализа взаимосвязи между нежилыми встроенно-пристроенными помещениями и жилыми частями многоквартирного дома. Основная цель заключалась в установлении наличия общих ограждающих и несущих конструкций, таких как фундаменты, стены, плиты перекрытий и колонны, которые могли бы связывать эти объекты. Процесс был усложнен необходимостью четкого разграничения функций и конструктивных элементов в условиях интегрированной застройки, где часть нежилых помещений находилась внутри контура жилого здания, а часть – за его пределами. Экспертам предстояло не только провести визуально-инструментальное обследование, но и тщательно изучить проектную документацию и материалы дела, чтобы определить фактический статус объектов и их конструктивные особенности. Важным аспектом работы стало сопоставление выявленных характеристик с положениями нормативно-технической документации для формирования обоснованных выводов.

В процессе работы экспертами были применены методы визуального осмотра с использованием измерительных инструментов, таких как лазерный дальномер и цифровая фотокамера, для фиксации пространственных параметров и состояния конструкций. Особое внимание уделялось информационному и ситуационному анализу, включающему изучение представленных материалов дела и технической документации, таких как технические паспорта объектов и схемы планировок различных этажей. Существенной сложностью стало различное толкование терминов «ограждающие конструкции» и «несущие конструкции» в различных нормативных актах, что потребовало тщательного анализа и применения ГОСТ 30247.1-94. Также были проверены СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37) и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Эксперты также изучали положения Гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 133.1, касающейся определения единого объекта недвижимости. Данный подход позволил всесторонне оценить все технические и правовые аспекты взаимосвязи объектов.

1. Имеются ли между нежилыми встроенно-пристроенными помещениями и жилыми помещениями многоквартирного дома общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны) и иные ограждающие несущие конструкции?
2. Имеется ли в нежилом встроенно-пристроенном помещении механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом?
3. Имеются ли признаки единства объектов (многоквартирного дома и нежилым встроенно-пристроенного помещения), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37), а также в соответствии с иным законодательством Российской Федерации?
4. Являются ли спорный МКД и нежилое помещение (встроенно-пристроенное) единым объектом недвижимости?
5. Имеет ли многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, Сокольнический Вал, д. 22 и нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 22, пом. 4/1 с кадастровым номером 77:03:0001001:2846, общей площадью 520,7 кв.м., общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции, крышу, подвал, технические помещения?