Экспертиза №36092

Многофункциональный центр, представляющий собой трехэтажное общественное здание. Здание обладает жесткой конструктивной схемой и прямоугольной формой, его кровля выполнена как плоская.

• Общая площадь: 14 923,5 кв. м.
• Размеры в плане: 42,65х120,0 м.
• Высота здания: 12,3 м (высота этажа 3,8 м).
• Конструктивная схема: рамно-связевый металлический каркас.
• Эксплуатация: Первый и второй этажи использовались под торговые залы, служебные и подсобные помещения, коридоры, электрощитовые, туалеты, фойе. Третий этаж на момент осмотра не эксплуатировался.

Цель проведения экспертизы заключалась в комплексной и всесторонней оценке ситуации, возникшей с кровлей многофункционального центра. В частности, требовалось объективно определить, существовала ли действительная необходимость выполнения ремонтно-восстановительных работ, связанных с зафиксированными протечками кровли сооружения. Этот аспект исследования был критически важен для установления правомерности и обоснованности проведенных строительных мероприятий и последующих финансовых затрат. Параллельно перед экспертами ставилась задача по детальному определению фактической стоимости выполненных и впоследствии оплаченных работ по ремонту кровли. Эта оценка проводилась на основе обширного пакета представленных документов и данных, полученных в ходе натурного обследования. Экспертиза призвана была предоставить суду независимую и обоснованную информацию для разрешения спорных вопросов между сторонами.

Сложности, которые преодолевались в процессе проведения экспертизы, были многогранными. Они включали в себя не только глубокий и скрупулезный анализ обширного пакета документации, охватывающего предыдущие обследования объекта, проектные решения, заключенные контракты и все сопутствующие финансовые расчеты, но и непосредственное проведение детального натурного осмотра многофункционального центра. Процесс требовал выявления, классификации и документирования всех дефектов и повреждений, которые могли предшествовать ремонтным работам или быть результатом их некачественного выполнения. Особое внимание уделялось тщательному сопоставлению фактически выполненных работ с данными проектной документации и действующими нормативными требованиями. Значимым нюансом являлась необходимость полноценной оценки состояния кровли до начала и после завершения ремонтных мероприятий, а также подтверждение или опровержение соответствия объема и стоимости работ действующим нормативным актам, Федеральным Единичным Расценкам и сметным нормативам.

В процессе исследования был задействован комплекс специализированных методов строительно-технического и оценочного анализа, обеспечивающий высокую степень достоверности и объективности результатов. Осуществлялся тщательный визуальный осмотр помещений второго и третьего этажей здания, всех лестничных клеток, а также непосредственно кровельного покрытия многофункционального центра. Все выявленные результаты осмотра тщательно фиксировались, в том числе с использованием метода фотофиксации, что позволило создать детальную и объективную базу данных для последующего анализа и сопоставления. Полученные в ходе обследования данные системно сопоставлялись с положениями актуальной нормативной литературы, строительными правилами и нормами, а также с материалами гражданского дела, предоставленной судом. Для точного определения стоимости выполненных работ эксперты руководствовались актуализированными Федеральными Единичными Расценками (ФЕР), что обеспечило стандартизированный, прозрачный и обоснованный подход к ценообразованию в строительной отрасли. В ходе работы также производилась проверка соответствия представленных сведений и качества работ положениям следующих нормативно-правовых актов и стандартов: Федеральный закон № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", "Градостроительный кодекс Российской Федерации" № 190-ФЗ, СП 71.13330.2011 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", СП 17.13330.2011 "Кровля", а также "Классификатор основных видов дефектов в строительстве промышленности строительных материалов". Применение комплексного подхода и строгое следование установленным стандартам позволило всесторонне оценить как качество, так и обоснованность проведенных строительных работ.

1. Определить, была ли необходимость выполнения работ в связи с протеканием кровли?
2. Определить стоимость выполненных и оплаченных работ?