Экспертиза №72885

Объектами исследования выступали жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. Дом представляет собой двухэтажное жилое строение с мансардой, выполненное из клееного бруса, предназначенное для постоянного проживания.

Земельный участок, имеющий категорию земель населенных пунктов, использовался для индивидуальной жилой застройки. Особенностью объектов стало их расположение в районе пансионата «Ватутинки» ОПК «Бор».

• Жилой дом:
  • Назначение: жилое
  • Этажность: 2-этажный (включая мансардный этаж)
  • Общая площадь: 250,6 квадратных метров
  • Материал несущих стен: окрашенный клееный брус 180х180 мм
  • Кровля: мягкая, совмещенная
  • Фундамент: ленточный, глубокого заложения
  • Коммуникации: централизованное отопление, канализация, водопровод, электроснабжение
• Земельный участок:
  • Кадастровый номер: 50:21:0140116:70
  • Площадь: 1440 квадратных метров
  • Категория: земли населенных пунктов
  • Вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки

Целью проведения данной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было всестороннее изучение представленных объектов недвижимости для установления ряда критически важных параметров. Экспертная группа стремилась определить точное расположение возведенного жилого дома в границах земельного участка, имеющего кадастровый номер, а также составить детализированную схему его размещения относительно границ участка и соседних построек. Важной задачей являлось определение статуса строения, его точной площади, этажности, функционального назначения, а также степени завершенности строительства. Кроме того, экспертам предстояло оценить соответствие исследуемого объекта многочисленным нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным требованиям и правилам, включая СНиПы и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Заключительной, но не менее значимой задачей было установить, создает ли сохранение данного объекта недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает ли оно права и охраняемые законом интересы участников процесса или иных лиц с технической точки зрения.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью комплексного подхода, объединяющего знания специалистов в области строительства и землеустройства. Для решения поставленных вопросов применялся ряд взаимодополняющих методов. Был проведен детальный визуальный осмотр объектов с обязательной фотофиксацией всех выявленных особенностей. Изучалась обширная техническая, исполнительная и прочая документация, предоставленная судом, а также проводился информационный и ситуационный анализ. Ключевую роль в землеустроительной части исследования сыграли высокоточные геодезические измерения, выполненные с использованием ГНСС-приемника S-Max Geo спутниковым методом полярных засечек в местной системе координат, что позволило точно определить координаты характерных точек участка и строения. Полученные данные обрабатывались с помощью программного комплекса AutoCAD, что обеспечило высокую точность и наглядность результатов. В ходе экспертизы были применены и проанализированы требования следующих нормативных документов: Федеральных законов РФ № 73-ФЗ, № 2300-1, № 218-ФЗ, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ, № 323-ФЗ, № 52-ФЗ, № 190-ФЗ, Гражданского кодекса РФ, а также ряд Строительных Правил (СП 13-102-2003, СП 255.1325800.2016, СП 70.13330.2012, СП 4.13130.2013, СП 47.13330.2012) и Государственных Стандартов (ГОСТ Р 8.563-2009, ГОСТ 31937-2011), СанПиН 2.1.2.2645-10. Такой всесторонний анализ позволил сотрудникам выработать обоснованные подходы к решению поставленных вопросов.

1. Расположен ли возведенный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе пансионата «Ватутинки», уч. 12, в границах земельного участка, имеющего кадастровый номер 50:21:140116:70, составить схему размещения строения по отношению к границам земельного участка и ближайшим строениям?

2. Определить статус указанного строения, его площадь, этажность, назначение и оконченность строительства, функциональное назначение.

3. Определить, соответствует ли возведенное строение нормативно – техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым домам, а также ГПЗУ?

4. Указать, нарушит ли с технической точки зрения сохранение данного объекта недвижимости права и охраняемые законом интересы иных лиц, создаст ли угрозу их жизни и здоровью?