Экспертиза №71778

Объектами исследования являлись жилые объекты недвижимости, представляющие собой блок-секции в здании индивидуальной серии. Особенностью объектов стало выполнение ряда строительных работ, существенно изменивших внешний облик фасадов и внутренние планировочные решения. В частности, были произведены работы по переоборудованию гаражных помещений под жилые комнаты, а также изменения конфигурации входных групп.

Проведенные модификации потребовали детального анализа на предмет их соответствия действующим строительным нормам, правилам и градостроительным регламентам. Дополнительным нюансом при проведении комплексного исследования послужило отсутствие акта ввода в эксплуатацию для исследуемых объектов капитального строительства.

• Жилой дом (объект недвижимости 1): Блок-секция индивидуальной серии, двухэтажный, с мансардой. Общая площадь составляет 208,9 м², жилая площадь — 197,5 м². Объект обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, включая тепло-, водо-, электро-, газоснабжение и систему канализации.
• Жилой дом (объект недвижимости 2): Блок-секция индивидуальной серии, двухэтажный, с мансардой. Общая площадь составляет 233,4 м², жилая площадь — 222 м². Объект обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, включая тепло-, водо-, электро-, газоснабжение и систему канализации.

Основная цель проведения данной судебной строительно-технической экспертизы заключалась в комплексной оценке произведенных изменений в жилых объектах недвижимости. Перед экспертами ставилась задача определить их соответствие действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП), проектной документации, а также техническим и градостроительным регламентам, применимым к территории города Москвы. Важное внимание уделялось установлению факта, являются ли выполненные работы, такие как изменение фасадов и переоборудование гаражей, реконструкцией или переустройством, а также не создают ли они потенциальную угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Помимо этого, требовалось оценить принципиальную возможность сохранения объектов в их текущем, измененном состоянии, что имело существенное значение для разрешения гражданского спора.

В процессе работы эксперты сталкивались со сложностями, связанными с необходимостью тщательного сопоставления фактических изменений на объектах с положениями обширной нормативно-правовой базы, включая Гражданский, Жилищный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности» и «О пожарной безопасности», а также специфические региональные нормативы, такие как Градостроительный кодекс города Москвы и Постановления Правительства Москвы, регулирующие вопросы переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Детально изучались ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и другие своды правил, регламентирующие проектирование, строительство, эксплуатацию и безопасность зданий. Особое внимание уделялось нюансам преобразований, включающих демонтаж гаражных ворот с последующим возведением фасадных стен с оконными проемами, а также переустройству открытых крылец в закрытые тамбуры. Эти изменения затрагивают не только внешний архитектурный облик, но и потенциальную нагрузку на основные несущие конструкции здания, а также вопросы инсоляции, вентиляции и пожарной безопасности. Одной из ключевых задач было также исключение скрытых дефектов и повреждений, которые могли бы возникнуть в результате несанкционированных работ и повлиять на общую безопасность и эксплуатационную пригодность объектов.

1. Соответствует ли объект недвижимости – объект недвижимости 1, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, и объект недвижимости 2, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, общим строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, техническим требованиям, градостроительным регламентам?

2. Является ли реконструкцией возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот?

3. Соответствует ли строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, в объекте недвижимости 1, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот и переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур в объекте недвижимости 2, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова?

4. Не создает ли жилое помещение в состоянии с учетом возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур опасность, угрозу жизни и здоровью граждан?

5. Возможно ли сохранение объекта недвижимости 1, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, и объекта недвижимости 2, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии?