Экспертиза №72921

Объектом исследования являлась крыша нежилого (административно-офисного) здания, общей площадью 1300 кв.м., а также комплект строительной и контрактной документации, касающейся выполненных работ. В ходе экспертизы подробному анализу подверглись материалы, относящиеся к договору подряда и дополнительным соглашениям, регулирующим объемы и стоимость строительных работ.

Основные характеристики объекта и сопутствующей документации:

• Нежилое (административно-офисное) здание
• Год постройки: [не указан в материалах дела]
• Этажность: 5
• Материал стен: Кирпич
• Крыша: Деревянная, четырехскатная
• Кровля: Металлическая (фальцевая)
• Системы: Центральное отопление, электроснабжение (в наличии), центральные водоотведение и канализация, наружный организованный водосток, центральное ХВС.
• Договор подряда № 01-2016 от 25.01.2016 года
• Дополнительное соглашение № 1 от 02.03.2016
• Дополнительное соглашение № 2 от 26.04.2016
• Дополнительное соглашение № 3 от 28.04.2016
• Исходная техническая и экспертная документация (копии технических заключений, актов сдачи-приемки, технического отчета).

Проведение данной судебно-строительной экспертизы было инициировано для комплексной оценки ремонтных и строительных работ, выполненных на крыше нежилого (административно-офисного) здания, и анализа сопутствующей договорной документации. В качестве основных целей экспертизы были определены: установление фактического объема и стоимости работ, проведенных в рамках Договора подряда № 01-2016 от 25.01.2016 года и связанных с ним дополнительных соглашений (№ 1 от 02.03.2016, № 2 от 26.04.2016, № 3 от 28.04.2016). Также перед экспертами ставилась задача проверить наличие возможных задвоений объемов работ в указанных документах, что могло повлиять на общую стоимость и целесообразность затрат. Важным аспектом исследования являлось определение соответствия заявленного объема работ тем повреждениям кровли, которые были зафиксированы до начала осуществления ремонтных мероприятий. Кроме того, требовалось оценить, насколько перечень действий и применяемые технологии исполнителя соответствовали установленным строительным процедурам, нормам и регламентам. Финальной, но не менее значимой целью, было выявление возможного завышения стоимости выполненных работ по сравнению со среднерыночными показателями для аналогичных операций по реконструкции кровли.

Для достижения поставленных задач эксперты использовали многоступенчатый подход, комбинируя различные методы исследования. В процессе работы был применен метод информационного и ситуационного анализа, включавший детальное изучение всех представленных материалов дела, в том числе технических заключений, актов сдачи-приемки, экспертных заключений, технических отчетов и всех редакций договора подряда с соглашениями. Эти документы тщательно анализировались и сопоставлялись с требованиями действующей нормативно-технической документации, такой как Градостроительный кодекс РФ, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли», а также другие применимые федеральные законы и постановления Правительства РФ. Дополнительно был выполнен визуальный осмотр крыши объекта экспертизы с подробной фотофиксацией выявленных особенностей. Отдельную сложность представляло отсутствие дефектных ведомостей по дополнительным соглашениям, что затрудняло точное определение фактических объемов и характеристик работ. Для оценки стоимости и выявления возможных завышений был использован ресурсный метод расчета, реализованный с применением специализированного программного обеспечения «Гранд Смета».

1. Определить фактический объем и фактическую стоимость работ выполненных по Договору подряда от 25.01.2016 года № 01-2016, Дополнительного соглашения от 02.03.2016 № 1, Дополнительного соглашения от 26.04.2016 № 2; Дополнительного соглашения от 28.04.2016 № 3?
2. Имеются ли в перечне работ заявленных к выполнению в Договоре подряда от 25.01.2016 года № 01-2016 года, Дополнительного соглашения от 02.03.2016 № 1, Дополнительного соглашения от 26.04.2016 года № 2; Дополнительного соглашения от 28.04.2016 года № 3 работы, представляющие собой за двоение объемов работы?
3. Соответствует ли объем работ, указанный в договоре № 01-2016 по 25.01.2016 года тем повреждениям, которые были предварительно обнаружены на кровле?
4. Соответствует ли перечень действий и проводимых мероприятий ООО «СК ТехСтройИнвест», установленной процедуре и технологии?
5. Имеются ли в договоре № 01-2016 по 25.01.2016 года завышения стоимости работ по сравнению с рыночной стоимостью аналогичных работ по реконструкции кровли?