Экспертиза №10807

Объектом исследования являлись две самовольные постройки, общей площадью 1443.2 кв. м и 601.2 кв. м, расположенные по указанным адресам. Особенностью объектов послужило их возведение без разработки и согласования проектно-сметной документации, а также без получения необходимых разрешений на строительство. Это определило необходимость проведения детального комплексного обследования всех конструктивных элементов для оценки их текущего состояния и соответствия нормативным требованиям.

Перечень и основные характеристики обследованных объектов:

• Постройка по адресу: ул. Н. Ковшовой, д. 1А
  • Назначение: Нежилое отдельно стоящее здание с двумя пристройками.
  • Площадь: 1443.2 кв. м.
  • Этажность: Двухэтажное здание (с антресолью) без чердака, а также две одноэтажные пристройки.
  • Фундамент: Ленточный фундамент шириной 400-600 мм и монолитная плита толщиной 400 мм; выполнен из бутового камня на сложном растворе с арматурным каркасом, бетон В22,5.
  • Наружные стены: Первый этаж выполнен из бетонных блоков толщиной 400-500 мм; второй этаж представляет собой металлический каркас. Пристройки имеют металлический каркас.
  • Межэтажные перекрытия: Между первым и вторым этажами — сборные железобетонные ребристые и многопустотные плиты; перекрытие антресоли — металлические балки из двутавров, уголков и швеллеров.
  • Кровля: Из металлочерепицы, уложенная по металлическому каркасу.
• Постройка по адресу: ул. Н. Ковшовой, д. 1А стр. 1
  • Назначение: Нежилое отдельно стоящее здание с пристройкой.
  • Площадь: 601.2 кв. м.
  • Этажность: Двухэтажное здание без чердака, а также двухэтажная пристройка.
  • Фундамент: Ленточный фундамент шириной 400-600 мм и монолитная плита толщиной 400 мм; выполнен из бутового камня на сложном растворе с арматурным каркасом, бетон В22,5.
  • Наружные стены: Основное здание имеет металлический каркас (ангарного типа); пристройка — первый этаж выполнен из кирпичных стен, второй этаж — металлический каркас.
  • Межэтажные перекрытия: Металлические балки и прогоны.
  • Кровля: Основное здание имеет кровлю из металлических листов, пристройка — из мягкой черепицы.

Судебная строительно-техническая экспертиза была назначена для глубокого и всестороннего анализа двух самовольных построек, расположенных по адресам: ул. Н. Ковшовой, д. 1А и ул. Н. Ковшовой, д. 1А стр. 1, в рамках арбитражного дела. Главной целью исследования являлось установление точных характеристик конструктивных элементов этих объектов и последующая оценка их соответствия действующим строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перед экспертами стояла сложная задача не просто определить материальный состав и способы монтажа основных несущих конструкций, таких как фундаменты, стены, перекрытия и кровля, но и подробно описать их физические и технические особенности, включая глубину заложения, толщину и используемые материалы, а также объективно определить степень капитальности каждой постройки. Отсутствие какой-либо проектно-сметной документации, согласованных исходно-разрешительных документов и разрешений на строительство выступило существенным препятствием, требующим проведения полноценного инженерно-технического обследования с нуля. Это исключало возможность типовой верификации проектных решений и обязывало экспертов полагаться исключительно на результаты непосредственного исследования.

В процессе проведения экспертизы эксперты активно применяли как общенаучные, так и частнонаучные методы исследования. Среди них — систематическое наблюдение, точные инструментальные измерения, подробное описание каждого элемента, тщательное сравнение выявленных характеристик с нормативными требованиями и выполнение необходимых расчетных процедур. Основной объем работы включал визуальное и визуально-инструментальное обследование объектов с проведением полевых измерений и обширной фотофиксации. Особое внимание уделялось выявлению дефектов, повреждений и потенциально опасных изменений в строительных конструкциях, а также анализу причин их возникновения. В ходе анализа проверялось соответствие фактического состояния построек ряду ключевых нормативных документов, таких как СНиП II-23-81* "Стальные конструкции", ГОСТ Р 53254-2009 "Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Помимо технической оценки, задачей было формирование заключения относительно возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объектов и определения наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, связанной с их сохранением.

1. Основные элементы, из которых выполнены постройки, их общий вид (в т.ч. изобразить схематически), взаимное расположение конструкций, их соединений и опор, способы монтажа друг с другом и с иными с элементами постройки, их физические и технические характеристики (фундамент, стены, др., их материал, глубина, толщина, др.); определить степень капитальности построек.

2. Соответствует ли вся конструкция в целом, с учетом взаимного расположения элементов конструкции друг к другу и методов их крепления, свойств материала, из которого выполнены элементы конструкции, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

3. Возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация построек.

4. Создает сохранение указанных построек угрозу жизни и здоровью граждан.