Экспертиза №117868

В рамках проведенной экспертизы изучались земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства, а также объекты инфраструктуры. Осмотр проводился с учетом существующих на местности ограждений и фактического использования территории. Некоторые объекты, такие как земельный участок с одним из кадастровых номеров, забором не огороженный, были зафиксированы с применением аэрофотосъемки.

• Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080120:124.
• Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080112:62, используемый под сельскохозяйственные нужды.
• Здание трансформаторной подстанции № 2099 (кадастровый номер 50:18:0080116:291), действующий объект инфраструктуры.
• Подъездная дорога к очистным сооружениям и комплекс очистных сооружений (кадастровый номер 50:18:0080120:265), включающие в себя блок технического обслуживания, эксплуатирующиеся по назначению.

Основной целью проведения данной землеустроительной экспертизы являлось всестороннее исследование фактических площадей и границ земельных участков, а также расположенных на них объектов недвижимости, для определения их соответствия сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Перед экспертами стояла задача не только установить текущее положение объектов на местности и их точное пространственное взаимоотношение с кадастровыми границами, но и выявить потенциальные несоответствия, определить их причины, а также разработать обоснованные предложения по устранению возможных наложений и пересечений границ. Для этого потребовалось глубокое погружение в историю формирования прав на земельные участки, тщательный анализ всей доступной правоустанавливающей документации и технических паспортов прошлых лет, что позволило выявить хронологию изменений и определить первопричины выявленных расхождений в кадастровых данных и фактическом землепользовании.

В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом методологических и технических сложностей, включая необходимость обработки значительного объема разнородной информации. Это включало в себя детальное изучение материалов дела, извлечений из ЕГРН, кадастровых планов различных периодов, а также результаты комплексных полевых измерений. Для получения максимально точных и объективных данных применялся многоступенчатый подход, включавший визуально-инструментальное обследование объектов с обязательной детальной фотофиксацией, проведение высокоточных геодезических измерений с использованием современного спутникового оборудования, такого как PrinCe i30, работающего в режиме "stop and go", а также аэрофотосъемка участка в режиме PPK с помощью TOPODRONE DJI Phantom 4 Pro v2.0 PPK. Полученные полевые данные подверглись тщательной камеральной обработке в специализированных программных комплексах, таких как Topodron post processing и Agisoft Metashape для создания ортофотопланов, а затем в AutoCAD и АРГО7 для графического анализа и сопоставления. Особое внимание уделялось соответствию использованных методик и полученных результатов требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, который устанавливает требования к точности определения координат характерных точек границ земельного участка. Также проводился анализ данных Публичной кадастровой карты и Каталога геодезических пунктов в МСК-50 для обеспечения пространственной привязки и точности всех измерений.

1. Определить с выездом на место, соответствуют ли фактические площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080120:124 и 50:18:0080112:62 сведениям ЕГРН о местоположении границ таких объектов (в районе расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080120:124 и 50:18:0080112:62)? Отобразить графически.
2. В случае установления несоответствия площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080120:124 и 50:18:0080112:62 (в районе расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080120:124 и 50:18:0080112:62) сведениям ЕГРН при исследовании по вопросу 1) определить причину несоответствия.
3. Установить, находятся ли на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0080120:124 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:18:0080116:291, а также подъездная дорога к очистным сооружениям с блоком технического обслуживания с кадастровым номером 50:18:0080120:265? В случае фактического нахождения на указанном участке данных объектов, указать их назначение и расположение, в том числе графически.
4. Определить, пересекают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080120:124, здания с кадастровым номером 50:18:0080116:291, а также подъездная дорога к очистным сооружениям с блоком технического обслуживания с кадастровым номером 50:18:0080120:265 кадастровые или фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080112:62? Обосновать графически.
5. В случае положительного ответа при исследовании по вопросу 4) определить причину наложения, площадь и границы наложения, является ли причиной пересечений, наложений реестровая ошибка?
6. В целях устранения пересечения границ земельных участков, определить площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080120:124 и 50:18:0080112:62 (в районе расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0080120:124 и 50:18:0080112:62), исключающими наложение границ, в том числе с учетом площади и местоположения границ здания с кадастровым номером 50:18:0080116:291, а также подъездной дороги к очистным сооружениям с блоком технического обслуживания с кадастровым номером 50:18:0080120:265, содержащимся в правоустанавливающих документах, технической документации. Отобразить графически (в форме таблицы, с указанием исключаемых точек ЕГРН и точек, подлежащих внесению (с отображением координат, длин линий и дирекционных углов)?