Экспертиза №28470

Объектом исследования являлось нежилое здание – лабораторный корпус, расположенное в Москве. Это здание представляло собой пристройку к основному лабораторному корпусу "Фианит", ранее бывшую складским помещением, построенным без проектной документации в начале 90-х годов. Позднее склад был переоборудован под современную научную лабораторию в рамках федеральной целевой научно-технической программы, направленной на разработку новых типов волоконных световодов. Эта трансформация требовала тщательного анализа на соответствие многочисленным градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим и санитарно-гигиеническим нормативам.

В ходе экспертизы были изучены конструктивные элементы и инженерные системы здания, а также особенности производственных процессов, проводимых в лаборатории. Особое внимание уделялось сложной технологии получения кварцевых волоконных световодов методом внутреннего парофазного осаждения, требующей использования технологических газов и химических реагентов. Наличие такого производства в здании обусловило необходимость детальной проверки систем вентиляции, очистных сооружений и мероприятий по охране окружающей среды.

Основные характеристики объекта включают:

• Нежилое здание – лабораторный корпус (пристройка к основному зданию), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 38, корп. 3
• Общая площадь лабораторного корпуса «Фианит»: 5 386,8 кв. м
• Площадь пристройки (лабораторного корпуса): 181,2 м2
• Объем пристроенной части здания: 550,6 м3
• Этажность пристройки: 2
• Год окончания строительства основного лабораторного корпуса: 1988 г.
• Год окончания строительства пристройки (после переоборудования склада): 2006 г.
• Фундамент: ленточный каменный
• Стены: кирпич с облицовкой керамической плиткой, новые стены и перегородки – гипсокартон в металлическом каркасе
• Перекрытия: железобетонные плиты
• Крыша: железобетонные сборные слоистые панели
• Кровля: рулонная
• Полы: бетонные, керамический гранит, линолеум
• Окна: пластиковые
• Двери: входные – металлические, межкабинетные – деревянные
• Внутренняя отделка: окраска масляная, облицовка керамической плиткой; стеклообои и окраска ВА, керамическая плитка; потолки – плитка "Армстронг", окраска ВА
• Технологические особенности: две установки для получения кварцевых волоконных световодов методом внутреннего парофазного осаждения, использование технологических газов (кислород, азот, гелий), химических реагентов (SiCI4, GeCI4, P0CI4), кислородо-водородная горелка, система оборотного водоснабжения, скруббер для очистки газообразных продуктов, циклон для сбора порошкообразных продуктов
• Системы жизнеобеспечения: водопровод, канализация, центральное отопление, приточно-вывытяжная принудительная вентиляция, искусственное и естественное освещение, датчики контроля содержания водорода.

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы стало всестороннее установление соответствия нежилого здания – лабораторного корпуса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 38, корп. 3, правовым и техническим требованиям. Эксперты стремились определить, является ли объект полноценным объектом капитального строительства и недвижимого имущества в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом. Особое внимание уделялось проверке соответствия комплекса градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и санитарно-гигиеническим требованиям, а также оценке потенциальных угроз для жизни и здоровья граждан, связанных с его эксплуатацией. Проводимая работа была обусловлена судебным спором, связанным с признанием права собственности на этот объект, что подчеркивало критическую важность объективной и комплексной оценки.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью анализа масштабной реконструкции бывшего складского помещения, которая была проведена с 2002 по 2006 год, для создания специализированной научной лаборатории. Работа усложнялась тем, что исходное складское помещение было построено без проектно-исполнительной документации, что потребовало детального изучения его фактического состояния и проведенных работ "постфактум". Использовались общенаучные методы, включая описание, сравнение и измерение, а также частнонаучные подходы, такие как натурный экспертный осмотр, инструментальные измерения, сравнительный анализ проектной документации с нормативами и расчётно-аналитические методы. Оценка соответствия проводилась с учетом множества нормативных актов, включая Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности", "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", "Об охране атмосферного воздуха", "Об отходах производства и потребления", "О водоснабжении и водоотведении", а также актуализированные редакции СНиП и СП, и стандарты ГОСТ, регулирующие обследование строительных конструкций и пожарную безопасность. Анализировались технологические особенности процесса получения кварцевых волоконных световодов для оценки экологических и санитарно-гигиенических рисков, а также наличие очистных систем, таких как скруббер и циклон, и их заявленная эффективность.

1. Является ли объект (сооружение): нежилое здание – лабораторный корпус, площадью 5.386,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 38, корп. 3 объектом капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами.
2. Является ли указанный объект объектом недвижимого имущества; имеются ли у объекта самостоятельное хозяйственное назначение, являются ли самостоятельными объектами гражданского оборота.
3. Соответствуют ли данные объекты градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям.
4. Угрожают ли указанные объекты жизни и здоровью граждан.