Экспертиза №6214

Объектом судебной строительно-технической экспертизы стало обследование нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома. Исследование было направлено на изучение фактического расположения инженерного оборудования и коммуникаций, а также на анализ их влияния на возможность использования данных помещений. Были проанализированы проектные решения и выявлено фактическое состояние инженерных систем, имевшее существенное значение для определения функционального назначения помещений и их соответствия технической документации.

Перечень исследованных объектов и систем включал:

• Нежилое помещение №530: содержало индивидуальный тепловой пункт (ИТП), служащий для обеспечения дома и пристроек отоплением и горячей водой.
• Нежилое помещение №529: в нем располагались узлы отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также пульт управления ИТП. Под потолком помещения проходили трубопроводы системы отопления, канализации горячей и холодной воды, а также силовые электрические кабели.
• Нежилое помещение №528: через него транзитом под потолком проходили трубопроводы канализации, отопления, холодной и горячей воды, предназначенные для вышерасположенных помещений.

Во всех указанных помещениях было предусмотрено электрическое освещение.

Основной целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование нежилых помещений (№528, №529, №530), расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, для установления комплекса фактов, имеющих существенное юридическое значение в рамках гражданского дела. Перед экспертами стояла задача не только идентифицировать и каталогизировать фактический состав инженерного оборудования и коммуникаций, таких как индивидуальный тепловой пункт (ИТП), узлы отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также магистральные трубопроводы систем канализации и силовые электрические кабели, но и определить, обслуживают ли эти системы исключительно исследуемые помещения или являются общедомовым имуществом, обеспечивающим функционирование всего здания или его пристроек. Это требовало детального изучения каждого элемента системы, определения его назначения и зоны обслуживания.

В процессе выполнения экспертизы эксперты столкнулись с рядом методологических и технических сложностей. В частности, проводился тщательный сравнительный анализ обширного массива проектной документации, включающей разделы по инженерному оборудованию, системам и наружным сетям, а также рабочую документацию по отоплению, вентиляции, водопроводу, канализации и конструктивным решениям многоэтажного здания. Эта работа была необходима для сопоставления проектных решений с фактически реализованными схемами размещения оборудования и коммуникаций, а также для оценки соответствия использования нежилых помещений №528 и №529 как самостоятельных объектов проектной идее. Экспертам нужно было определить, препятствует ли инсталляция жизненно важных инженерных систем функциональному использованию этих помещений. Отдельное внимание уделялось вопросам эксплуатационной безопасности и требований к техническому обслуживанию, что включало анализ необходимости постоянного доступа персонала, согласно Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Была исследована техническая возможность создания отдельных входов или перепланировки помещений для обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным узлам, например, к индивидуальному тепловому пункту и его пульту управления, минуя другие помещения. Кроме того, применялись нормы СП 54.13330.2011 для определения соответствия наименования "цокольный этаж" фактическому расположению помещений, что требовало проведения точных измерений и анализа высотных отметок пола относительно планировочной отметки земли. Применялись методы визуального осмотра с фотофиксацией и глубокого сравнительного анализа данных, а также ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, регламентирующие обследование зданий и сооружений.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы для разрешения:

1. Какое инженерное оборудование и коммуникации фактически расположены в помещениях №528, 529, 530?
2. Является ли инженерное оборудование, расположенное в нежилых помещениях №№ 528, 529, оборудованием, обслуживающим более одного помещения в доме (и какое именно)?
3. По результатам исследования проектной документации указать, предусмотрено ли проектом размещение в помещениях №528, 529, 530 фактически расположенного в них инженерного оборудования и коммуникаций, предусмотрено ли использование нежилых помещений №528, 529 как самостоятельных объектов?
4. Препятствует ли наличие инженерного оборудования, находящегося в нежилых помещениях №528, 529 их использованию как самостоятельных объектов?
5. Требуется ли постоянный доступ в нежилые помещения №528, 529, 530 технического персонала для обслуживания, установленного в них инженерного оборудования?
6. Возможно ли обеспечение доступа в помещение № 530 путем перепланировки или создания отдельного входа, минуя помещения №528, 529? Возможно ли обеспечение доступа к расположенному в помещении №529 пульту управления индивидуальным тепловым пунктом путем перепланировки или создания отдельного входа?
7. Соответствует ли название и местоположение нежилых помещений №528, 529 указанному в техническом паспорте "цокольный этаж"?