Экспертиза №72473

Объектом исследования выступал многоквартирный жилой дом панельного типа, 5-этажный, 8-секционный, постройки 1985 года. Согласно официальным данным, общая площадь жилых помещений составляет 6163 м², в доме насчитывается 119 квартир. Конкретный объект исследования расположен на третьем этаже в подъезде №4.

Особенности, повлиявшие на экспертизу, касались установленных оконных конструкций на балконе жилого помещения, которые стали предметом оценки на соответствие договорным условиям и строительным нормативам. Были зафиксированы различия между запланированными и фактически установленными материалами и типами конструкций, а также многочисленные нарушения в процессе монтажа, что требовало детального анализа и сопоставления с релевантными стандартами.

• Оконные конструкции (профиль) балкона:
  1. Представляют собой три раздвижных стеклопакета.
  2. Установлены на металлический профиль.
  3. Стеклопакеты однокамерные, изготовлены из алюминиевых сплавов, окрашены в белый цвет с двух сторон.
  4. Выявлено несоответствие условиям договора подряда, где оговаривалась установка металлопластиковых конструкций из 3-4-х камерного ПВХ профиля.
• Монтажные швы:
  1. Крепление нижней части рамы выполнено на анкерные пластины, монтажный зазор с проставками, шов частично пустой.
  2. Отлив состоит из двух составных частей, крепление соединений выполнено нахлестом посередине лоджии и закреплено саморезом, что нарушает эстетический вид. Обрез отлива неровный, не обработан антикоррозийными составами.
  3. Крепление верхней части рамы выполнено строительными шурупами, шов заполнен монтажной пеной, которая не подрезана и находится в контакте с окружающей средой.
  4. Козырек над лоджией не смонтирован.
  5. Крепление боковых частей рамы выполнено на анкерные пластины, шов заполнен монтажной пеной, которая не подрезана и находится в контакте с окружающей средой.
  6. Правая часть рамы выходит за пределы плоскости фасада до 6 см.
  7. Открытие стеклопакета со стороны квартиры затруднено из-за установленного шкафа.
  8. Отлив правой части рамы имеет деформации, загнут и не закреплен.
  9. Главный механизм (запор) среднего стеклопакета вышел из строя.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование соответствия оконных конструкций и качества их монтажа условиям договора подряда, а также действующим строительным нормам и правилам. Эксперты столкнулись с необходимостью тщательного анализа предоставленной документации и фактического состояния объекта, чтобы выявить потенциальные проектные нарушения при выборе способа установки оконных конструкций на балконе жилого помещения. Важной задачей являлось также установление наличия нарушений непосредственно в процессе монтажа, что требовало применения специализированных знаний в области жилищно-коммунального хозяйства и строительного дела. Для выполнения поставленных задач эксперты применяли метод визуального исследования, что включало детальный осмотр конструкций и фиксацию их состояния с помощью фотоматериалов. Кроме того, был задействован метод информационного и ситуационного анализа, который позволил сопоставить результаты осмотра с требованиями нормативно-технической и договорной документации, а также общими указаниями нормативных документов. Это позволило комплексно оценить ситуацию и определить характер выявленных несоответствий.

В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с выявлением различий между заявленными в договоре подряда характеристиками оконных конструкций (металлопластиковые конструкции из 3-4-х камерного ПВХ профиля) и фактически установленными (однокамерные стеклопакеты из алюминиевых сплавов). Особое внимание уделялось оценке качества монтажных работ, включающей изучение крепления рамы, состояния монтажных зазоров, заполнения швов монтажной пеной, а также состояния отливов и козырьков. Применялись положения множества ГОСТов и СНиПов, таких как ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия", ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей", ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам" и СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Эти нормативы использовались для проверки соответствия всех элементов выполненных работ современным требованиям к безопасности, долговечности и эксплуатационным характеристикам. Также исследовались такие аспекты, как деформации отливов и работоспособность запорных механизмов, что является критичным для функциональности и безопасности оконных конструкций. Весь процесс экспертизы проводился в строгом соответствии с Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и Гражданским кодексом РФ, обеспечивая объективность и юридическую значимость полученных результатов.

1. Соответствуют ли оконные конструкции (профиль), установленные на балконе в жилом помещении, характеристикам, качеству и условиям, согласованным между истцом и ответчиком в договоре подряда № SA-000410 от 17 апреля 2017 года?

2. Имеются ли проектные нарушения при выборе способа установки оконных конструкций на балконе жилого помещения?

3. Имеются ли нарушения при монтаже оконных конструкций на балконе в жилом помещении?

4. Если имеются недостатки оконных конструкций и их монтажа, то какова стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения выявленных недостатков оконных конструкций балкона жилого помещения?