Экспертиза №82395

Объектом исследования выступала документация, представляющая собой разработанную предварительную архитектурную концепцию многофункционального комплекса, включающего физкультурно-оздоровительный центр и комплекс апартаментов. Данная концепция является эскизным проектом и содержит графические материалы с сопроводительными документами, предназначенными для формирования первоначального представления о будущем объекте капитального строительства. Ее разработка ориентирована на предварительный выбор архитектурных, планировочных и иных решений до начала основных этапов проектирования. Проект учитывает целевое назначение и функциональные характеристики предполагаемых к включению в комплекс зданий, предусматривая функциональное зонирование территории, обоснование внешнего вида объекта, общих параметров, характеристик, а также решений для транспортной и социальной инфраструктуры.

Особое внимание в процессе разработки уделялось учету градостроительной документации, ограничений по разрешенным параметрам застройки, особенностей климатической зоны и рельефа, а также наличия существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

• Альбом 1: Предварительная архитектурная концепция. Содержит основные графические и текстовые материалы, формирующие представление о будущем объекте.
• Альбом 2: Дополнительные материалы к Альбому 1. Включает уточняющие данные и детализацию концепции.
• Копия протоколов совещаний: Документы, фиксирующие ход рабочих совещаний и корректировки по замечаниям Заказчика. Общий объем 10 листов.
• Копия договора на разработку предварительной архитектурной концепции: Документ, регламентирующий условия и объем работ. Общий объем 10 листов.

Основной целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование и оценка соответствия разработанной документации (предварительной архитектурной концепции многофункционального комплекса) условиям заключенного договора и требованиям технического задания. Экспертам предстояло проанализировать, насколько полно и корректно в концепции отражены все пункты и положения, сформулированные в техническом задании, а также учесть изменения и уточнения, зафиксированные в протоколах многочисленных рабочих совещаний. Важным аспектом работы было определение пригодности представленной документации для дальнейшей реализации проекта, несмотря на то что архитектурная концепция представляет собой лишь предпроектную стадию, не имеющую строгой регламентации в законодательстве.

В процессе выполнения экспертного исследования эксперты сталкивались с рядом объективных сложностей, характерных для анализа предпроектных разработок. Отсутствие исчерпывающих исходных данных и результатов инженерных изысканий могло представлять вызов, поскольку окончательные решения обычно детализируются на последующих стадиях проектирования. Эксперты также учитывали возможные ограничения, налагаемые градостроительной документацией, требованиями к объекту исходя из его сложной планировки и большого объема площадей, а также особенности участка, такие как климатическая зона и наличие инженерных сетей. Для обеспечения объективности выводов использовались методы информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение представленных материалов с их сопоставлением с требованиями нормативно-технической документации. Особое внимание уделялось Градостроительному Кодексу РФ, а также применимым сводам правил (СП), ГОСТам и СНиПам, являющимся частью нормативной базы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, несмотря на предпроектный характер самой концепции.

1. Соответствует ли разработанная истцом документация (Альбом 1, Альбом 2) условиям договора и техническому заданию, с учетом протоколов совещаний?
2. В случае несоответствия указать являются ли дефекты существенными/несущественными, устранимыми/неустранимыми.
3. Является ли разработанная документация пригодной для целей заключенного договора?