Экспертиза №10084

Объектом исследования выступало офисное деревянно-щитовое здание, имевшее приблизительные размеры 10×15 метров. Кровля здания была выполнена из асбестоцементных волнистых листов, уложенных по деревянной обрешетке. Здание подверглось сильному пожару.

В ходе исследования было установлено, что здание полностью выгорело и к моменту проведения экспертизы было разобрано по всей площади. Произошло полное выгорание несущих стен с северной, южной и западной частей строения, что привело к их последующему обрушению. Эти существенные повреждения оказали прямое влияние на возможность восстановления объекта и его дальнейшего использования по назначению.

• Офисное деревянно-щитовое здание, размерами примерно 10×15 метра.
• Кровля из асбестоцементных волнистых листов по деревянной обрешетке.
• Пострадало в результате пожара, с полным выгоранием и обрушением несущих конструкций.

Основной целью проведения данной судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось решение комплекса вопросов, инициированных Арбитражным судом. Перед экспертами ставилась задача определить, существовала ли техническая возможность восстановить существенно пострадавшее от пожара офисное здание. Необходимость проведения такого анализа возникла в связи с определением степени пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации или восстановлению. Также требовалось установить размер восстановительных расходов, если такая возможность была бы подтверждена, и оценить стоимость остаточных элементов здания, пригодных для продажи или использования по прямому функциональному назначению. Работа проводилась с учетом специфики повреждений, нанесенных пожаром, и характера разрушений.

В процессе исследования эксперты столкнулись с рядом сложностей, обусловленных полным выгоранием и последующим демонтажем здания, что фактически означало отсутствие физического объекта для восстановления. Преодоление подобных вызовов требовало глубокого анализа предоставленных материалов и нормативно-технической документации. Для решения поставленных задач применялись такие методы, как анализ нормативно-технических источников, изучение материалов дела, включая документы, предоставленные заказчиком, а также осуществлялось визуальное обследование (по отношению к месту, где находился объект) и использование измерительных приборов. При необходимости применялось графическое моделирование на ЭВМ. При проведении экспертизы учитывались положения государственного стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51617-2000, регламентирующего жилищно-коммунальные услуги и общие технические условия, а также методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы.

1. Имелась ли техническая возможность восстановить здание в Московской области, Мытищинском районе, деревня Коргашино, улица Центральная, дом 62 «А», сгоревшее в результате пожара?
2. Если имелась техническая возможность восстановить сгоревшее здание по указанному адресу, то каков размер (сумма) восстановительных расходов на момент возникновения страхового случая?
3. Какова стоимость остатков указанного здания, которые могут быть проданы или использованы по функциональному назначению?