Экспертиза №134884

Объектом исследования являлось двухэтажное нежилое здание производственного назначения с подвалом, построенное в 2006 году. Здание представляет собой объемную строительную систему, предназначенную для производственной деятельности, и расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:07:001006:29.

Конструктивная схема здания предусматривала неполный железобетонный каркас с несущими и самонесущими газосиликатными и кирпичными внутренними стенами. Оно было оборудовано всеми основными инженерными системами.

• Общая проектная площадь здания: 713 м2.
• Толщина наружных стен: 500 мм.
• Фундаменты: столбчатые и ленточные, выполненные из фундаментных блоков и сборных железобетонных плит.
• Стены подвала: сборные бетонные блоки.
• Перекрытия и отдельные участки покрытия: пустотные железобетонные плиты.
• Лестницы: по металлическим косоурам.
• Оснащение здания: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция.

Согласно рабочему проекту объекта "Цех по ремонту, сборке, и техническому обслуживанию двигателей, узлов, и агрегатов дорожно-строительной техники", первоначальная планировка помещений была следующей:

Первый этаж:

1. Навес: 140 м2
2. Участок разборки мойки и комплектации: 42 м2
3. Слесарно-механический участок: 114,2 м2
4. Сварочный участок на 2 поста: 30,5 м2
5. Участок ТР: 128,3 м2
6. Кладовая эксплуатационных материалов: 8,0 м2
7. Кладовая агрегатов и запчастей: 9,0 м2
8. Инструментально-раздаточная кладовая: 10,0 м2
9. Кладовая масел: 15,0 м2
10. Подсобное помещение МОП: 9,0 м2
11. Электрощитовая: 5,7 м2
12. Венткамера - тепловой пункт: 14,5 м2
13. Комната персонала: 19,6 м2
14. Вестибюль: 18,0 м2

Второй этаж:

1. Смотровая площадка: 6,75 м2
2. Смотровая площадка: 15,6 м2
3. Техническое помещение: 41,6 м2
4. Площадка для обслуживания: 23,5 м2
5. Холл: 7,1 м2
6. Административное помещение: 7,3 м2
7. Административное помещение: 11,75 м2
8. Комната приема пищи: 14,7 м2
9. Коридор: 13,4 м2

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы стало детальное исследование нежилого здания для определения характера и масштабов произошедших изменений. Экспертам предстояло установить, какие именно работы (новое строительство или реконструкция) привели к увеличению площади здания с первоначальных 713 кв. м. до текущих 1174,8 кв. м., а также определить точный период их выполнения. Важной задачей было выявление всех возведенных или измененных помещений, их площадей и оценка влияния этих работ на индивидуально-определенные признаки здания, включая высоту, этажность, площадь застройки и общий объем. Кроме того, требовалось оценить, соответствует ли текущее состояние здания с учетом всех произведенных изменений градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и экологическим нормам и правилам, а также выявить допущенные нарушения. Значимым аспектом исследования стала оценка наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, связанной с эксплуатацией здания в его модифицированном виде. Завершающим этапом было определение технической возможности приведения здания в его первоначальное проектное состояние и разработка перечня необходимых для этого мероприятий.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, обусловленных отсутствием ряда ключевых документов: исполнительной документации на фактически выполненные работы по реконструкции; паспортов и сертификатов на примененные строительные материалы, изделия и оборудование; сведений о квалификации и компетентности исполнителей строительных работ; а также документов, подтверждающих ведение технического и авторского надзора. Эти обстоятельства существенно затруднили точное установление характера и хронологии изменений. Для преодоления этих трудностей экспертами применялись комплексные методы, включающие визуальный осмотр объекта с использованием измерительных инструментов, таких как лазерный дальномер и цифровая фотокамера для фиксации данных; глубокий информационный и ситуационный анализ; а также тщательное изучение всех представленных материалов дела с их последующим сопоставлением с результатами осмотра и актуальной нормативно-технической документацией, включая положения Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и СП "Свод правил. Производственные здания".

1. В результате каких работ (новое строительство, реконструкция) и в какой период произошло увеличение площади здания с 713 кв. м. до 1174,8 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Производственная, д. 15?
2. Какие помещения и какой площади возведены в результате произведенных строительных работ по адресу: г. Москва, ул. Производственная. д. 15?
3. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки здания и его частей (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) по адресу: г. Москва, ул. Производственная, д. 15?
4. Соответствует здание с учетом возведенных помещений по адресу: г. Москва, ул. Производственная, д. 15, градостроительным, строительным, пожарным, санитарно- эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил?
5. Создает ли здание с учетом возведенных помещений по адресу: г. Москва, ул. Производственная, д. 15, угрозу жизни и здоровью граждан?
6. Возможно ли технически привести здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Производственная, д. 15, в первоначальное состояние в соответствии с Заключением Мосгосстройэкспертизы от 30.05.2002 №109-5/01 МГЭ, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77198000-002792 от 05.05.2010 г., и какие мероприятия для этого необходимо провести?