Экспертиза №141900

В рамках экспертизы анализировалась внутридомовая система центрального отопления многоквартирного дома, включая её трубопроводы, радиаторы и запорно-регулирующую арматуру в одной из квартир. Исследование включало оценку как установленных, так и демонтированных элементов системы, а также изучение соответствующей документации по делу.

• Трубопроводы и радиаторы отопления, расположенные в одной из квартир многоквартирного дома.
• Трубопроводы, запорная и регулирующая арматура внутридомовой системы центрального отопления многоквартирного дома, расположенные в одной из квартир.
• Материалы гражданского дела.

Целью данной экспертизы являлось всестороннее и объективное исследование внутридомовой системы центрального отопления многоквартирного дома, сфокусированное на разрешении ключевых вопросов, имеющих правовое значение. Перед экспертами ставилась задача установить, были ли элементы системы, такие как запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также отключающие устройства на ответвлениях от стояков, предусмотрены и фактически оборудованы. Эти данные критически важны для определения функциональности и безопасности распределения теплоносителя. Одной из центральных задач было определение принадлежности отопительных радиаторов, расположенных в одной из квартир до их возможного демонтажа, к общему имуществу многоквартирного дома. Этот аспект затрагивает вопросы прав собственности и ответственности за содержание. Дополнительно требовалось точно указать местоположение точек разграничения внутриквартирной и общедомовой систем отопления. Сложности заключались в необходимости глубокого анализа как текущего состояния инженерных коммуникаций, которые могли быть изменены в ходе эксплуатации или ремонта, так и первоначальных проектных решений, а также в интерпретации правовых норм применительно к техническим реалиям. Работа требовала не только технических познаний, но и внимательного изучения представленных материалов дела для комплексной картины.

Для выполнения поставленных задач экспертами был применен комплекс методов научного исследования. Он включал органолептический метод, который позволил провести тщательный визуальный осмотр объектов экспертизы на месте их расположения, зафиксировать фактическое состояние системы отопления и её компонентов. Параллельно осуществлялся глубокий анализ обширной законодательной и нормативно-правовой базы, а также отраслевых правил и технических регламентов, регулирующих монтаж, эксплуатацию и содержание систем отопления. Особое внимание уделялось сопоставлению сведений, указанных в материалах гражданского дела, с реальным положением дел на объекте, что позволяло выявить расхождения или подтвердить заявленные факты. Специалисты также активно использовали метод изучения специальной технической литературы и научных публикаций для детализации технических аспектов и подтверждения экспертных заключений. В процессе анализа проверялись требования таких ключевых актов, как Федеральный закон «О техническом регулировании», «Об обеспечении единства измерений» и «О теплоснабжении», а также Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации. Не менее важными были постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, регламентирующее правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, и № 354 от 8 августа 2012 года, касающееся предоставления коммунальных услуг. Также экспертами был проведен анализ соответствия выявленных конструктивных решений государственным стандартам, включая ГОСТ 22270-2018, ГОСТ 34059-2017, ГОСТ 24856-2014, и сводам правил, таким как СП 60.13330.2016, что обеспечило высокую точность и обоснованность всех выводов.

1. Оборудована ли внутридомовая система центрального отопления многоквартирного дома по адресу: [адрес был удален согласно требованиям конфиденциальности], запорно-регулировочными кранами на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также отключающими устройствами на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления?

2. Относились ли радиаторы отопления в одной из квартир многоквартирного дома до их демонтажа к общему имуществу многоквартирного дома?

3. Указать место расположения точек разграничения внутриквартирной и общедомовой системы отопления в одной из квартир многоквартирного дома.