Тушинский районный суд города Москвы | Дело №02-0366/2024
Объект исследования
Объектом исследования являлась однокомнатная квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме. Данное жилое помещение было передано по акту в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
В процессе исследования были выявлены многочисленные недостатки отделочных работ по стенам, полам и дверным заполнениям, а также особенности, связанные с состоянием лоджии и балконной двери. Эксперты зафиксировали эти недочеты путем тщательного визуального осмотра и фотофиксации.
Характеристики объекта исследования:
- Тип объекта: Квартира
- Количество комнат: 1
- Этаж расположения: 2
- Проектная общая площадь здания: 21,56 кв. м.
- Проектная общая приведенная площадь: 23,9 кв. м.
- Проектная площадь условной комнаты: 7,87 кв. м.
- Проектная площадь вспомогательного назначения: 13,69 кв. м.
- Проектная площадь коридора: 4,66 кв. м.
- Проектная площадь санузла: 3,78 кв. м.
- Проектная площадь кухни-ниши: 5,25 кв. м.
- Проектная площадь лоджии: 2,34 кв. м.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Комплексная судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза была инициирована для оценки соответствия жилого помещения условиям договора участия в долевом строительстве, а также требованиям действующих строительных норм, правил и иного законодательства в установленной сфере. Целью также являлось установление характера возникновения выявленных недостатков, определения, являются ли они производственными или эксплуатационными, и расчета рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения. В процессе работы экспертами был проведен детальный визуально-инструментальный осмотр жилого помещения, включающий контрольные обмеры габаритов помещений и фотофиксацию всех обнаруженных дефектов. При проведении исследования специалисты сталкивались с необходимостью тщательного сопоставления фактического состояния объекта с проектной документацией, условиями договора и множеством нормативных документов, регулирующих строительство и отделочные работы, что требовало высокой квалификации и внимания к деталям.
Для выполнения поставленных задач эксперты применяли обширный комплекс методов, включающий квалифицированное наблюдение, прямые и опосредованные измерения, а также методы анализа, сопоставления и синтеза полученных данных. Особое внимание уделялось положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также нормативным актам, таким как СП 71.13330.2017, ГОСТ 475 — 2016, СП 73.13330.2016, ГОСТ 30970-2014, ГОСТ 21519-2022, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 31173-2016, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012 и Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Была также проведена оценка рыночной стоимости устранения дефектов с использованием затратного метода расчета. Комиссионное проведение осмотра с составлением акта обеспечило всестороннее фиксирование недостатков, что является значимым нюансом для обоснованности экспертного заключения.
Вопросы на исследование
- Соответствует ли жилое помещение условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям строительных норм и правил и иному законодательству, в установленной сфере?
- В случае выявления недостатков, установить причины их возникновения (производственный или эксплуатационный характер), а также определить рыночную стоимость работ и материалов для их устранения.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №159387
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-19167/2024
Аннотация
Была проведена судебная комплексная пожарно-техническая, электротехническая и стоимостная экспертиза по факту возгорания в торговом центре. Целью исследования было установление очага пожара, механизма возникновения и развития горения, причины инцидента, а также определение размера причиненного ущерба. Эксперты применили документарный, версионный, аналитический и расчетный методы, базируясь на изучении материалов судебного дела, фотоматериалов, а также данных испытательной пожарной лаборатории. Проводился анализ повреждений конструкций и оборудования, хронологии событий, а также технических характеристик электрооборудования. Оценка ущерба производилась с использованием ресурсно-индексного метода. Работа была выполнена с учетом требований Федеральных законов и ГОСТов в области пожарной и электротехнической безопасности.
Вид экспертизы
Экспертиза №156416
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-286854/2023
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза была проведена для определения стоимости устранения ущерба, возникшего в нежилом помещении после залива. В рамках экспертизы был осуществлен выездной осмотр объекта, в ходе которого эксперты произвели детальную фотофиксацию поврежденных элементов, включая потолки, стены, дверные заполнения и мебель. Были выявлены характерные дефекты, такие как разводы, пятна, трещины и вздутия отделочных покрытий. Для оценки стоимости применялись расчетные методы на основе актуальных строительных норм и расценок. Экспертиза позволила сформировать обоснованное заключение о необходимых восстановительных работах и их финансовой составляющей.
Вид экспертизы
Экспертиза №151164
Арбитражный суд Калужской области | Дело №А23-7492/2022
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению технической возможности подключения домовладений к газораспределительным сетям в городе Обнинск. Экспертиза проводилась комиссией из трех экспертов с выездом на место для осмотра объектов. В процессе исследования анализировалась проектная и техническая документация, договоры на подключение, проводились замеры давления в газорегуляторном пункте. Применялись методы визуально-инструментального обследования, анализа и сопоставления данных, а также нормы СП 62.13330.2011 и ГОСТ Р 58121.2-2018.
Вид экспертизы
Экспертиза №135862
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-290408/2021
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №147248
Арбитражный суд Ростовской области | Дело №А53-3596/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №156392
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-21232/2022
Аннотация
Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза по нежилому зданию в Москве, ул. Солнечная, стр. 16, проведена для установления объема и характера повреждений, нанесенных в результате уборки снега, а также определения размера восстановительных затрат. В рамках исследования эксперты осуществили натурный визуально-инструментальный осмотр поврежденных стеновых панелей фасадной части, зафиксировав нарушение целостности, деформации и разрушения элементов. Применялись методы сравнительного анализа данных осмотра с нормативной и технической документацией, а также локальный сметный расчет на основе базы ТСН-2001 для оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ с учетом износа.
Вид экспертизы
Экспертиза №166644
Калининский районный суд г. Тюмени | Дело №2-3259/2024
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению обстоятельств несчастного случая, связанного с падением крупноформатного керамогранита в жилом помещении. Эксперты анализировали условия складирования строительных материалов, физические принципы устойчивости грузов, применяли методы анализа документации и технических нормативов. Исследование включало изучение рекомендаций производителей по хранению крупноформатной плитки, расчеты центра тяжести и площади опоры, анализ соответствия условий складирования требованиям охраны труда при размещении грузов.
