Арбитражный суд Ярославской области | Дело №А82-19627/2023
Объект исследования
Объектами настоящего экспертного исследования выступили земельные участки и сопутствующие им материалы дела, требовавшие тщательного изучения для разрешения спорных вопросов. Основное внимание было сфокусировано на земельном участке, принадлежность которого подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права, а также на связанных с ним территориях, включая участки лесного фонда, что обусловило необходимость комплексного подхода и применения специализированных геодезических методов.
В ходе проведения экспертизы был изучен ряд ключевых объектов:
- Земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:5, имеющий заявленную площадь 186900 кв.м.
- Земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:585, который, согласно представленным данным, частично накладывался на основной исследуемый участок.
- Материалы дела №А82-19627/2023, представленные в электронном виде, содержащие исходные данные и документацию по делу.
- Существующие здания и строения, расположенные на исследуемой территории, которые могли влиять на фактическое использование и границы земельного участка.
- Земельные участки лесного фонда Российской Федерации, которые соприкасались с границами исследуемого участка и требовали учета при определении фактических параметров.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Основная цель проведения данной судебной землеустроительной экспертизы заключалась в комплексном исследовании и определении фактического местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:5, а также выявлении возможных наложений на него других участков, в частности, участка с кадастровым номером 76:11:131904:585. Экспертам предстояло не только установить реальные границы участка, но и сопоставить их с данными государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающей документацией. Работа требовала высокой точности и внимательности, поскольку затрагивались интересы сторон, а также вопросы соответствия земельного участка границам лесного фонда. Проведенные работы были направлены на формирование объективного экспертного заключения, способного внести ясность в спорные аспекты землепользования и помочь суду в принятии обоснованного решения. В процессе исследования экспертами использовались самые современные методики и оборудование, чтобы обеспечить максимальную достоверность полученных данных. Особое внимание было уделено детальному изучению всех представленных документов, а также проведению натурного обследования с использованием высокоточных геодезических систем для подтверждения фактического положения дел на местности.
В ходе выполнения экспертного исследования были преодолены различные сложности, обусловленные необходимостью сопоставления сведений из разнородных источников, включая данные свидетельства о государственной регистрации права с планом земельного участка и координатным описанием, а также информации ЕГРН. Одной из ключевых задач стало совмещение местной системы координат, используемой в правоустанавливающих документах, с действующей в ЕГРН. Экспертам нужно было применить методы спутниковых геодезических измерений (с использованием GNSS-аппаратуры в режиме RTK) для максимально точного определения координатных данных характерных точек границ исследуемых участков. Аналитический метод применялся для тщательной обработки полученных геодезических данных и их последующего графического построения и электронного моделирования. Работа выполнялась в соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Росреестра №П/0393, регламентирующим требования к точности и методам определения координат. Также применялись ГОСТ Р 52928-2010 и ГОСТ Р 55535-2013, определяющие стандарты в области спутниковой геодезии и геодезических работ. Была использована "Методика экспертного решения вопросов, связанных с определением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков", утвержденная Научно-Методическим советом Российского ФЦ судебной экспертизы при Минюсте России. Все этапы работы были выполнены с учетом необходимости обеспечения высокой точности и надежности результатов, что является критически важным для вопросов землеустройства и кадастрового учета.
Вопросы на исследование
-
Возможно ли установить фактические границы принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:5 площадью 186900 кв.м, адрес объекта Ярославская область, Переславский муниципальный округ, Перелесская с/а, б.н.п. Ермолино (в частности, по данным свидетельства о государственной регистрации права с планом земельного участка и координат)?
-
При положительном ответе на вопрос № 1 – Установить местоположение и фактические границы принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:5 площадью 186900 кв.м, адрес объекта Ярославская область, Переславский муниципальный округ, Перелесская с/а, б.н.п. Ермолино.
-
Определить координаты наложения и площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:585 на земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:5.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №167330
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-55627/2024
Аннотация
Судебная землеустроительная экспертиза по установлению границ земельного участка и определению местоположения объекта некапитального строительства с выездом в посёлок Горки-25 Дмитровского района Московской области. Экспертами проводилось натурное геодезическое обследование территории с применением спутникового оборудования GNSS в режиме реального времени, анализ архивных картографических материалов и графическое моделирование взаимного расположения объектов. Исследование выполнялось с соблюдением требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков.
Вид экспертизы
Экспертиза №167621
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-20526/2024
Аннотация
Комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза по установлению сервитута и определению размера платы за его использование с выездом на место в город Видное Московской области. Экспертами проведено натурное обследование территории с применением геодезического спутникового оборудования GNSS, анализ планировочной организации местности и соответствия возможных вариантов проездов противопожарным нормативам. Выполнен сравнительный анализ рынка земельных участков промышленного назначения для определения рыночной стоимости сервитута.
Вид экспертизы
Экспертиза №158189
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-54915/2024
Аннотация
Проведена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, целью которой было установление возможности эксплуатации нежилого производственного здания и земельных участков, расположенных в границах охраняемого объекта — Каширской ГРЭС, без установления сервитута. Эксперты провели детальное изучение вопроса доступности объектов с внешних дорожных сетей, осуществили натурные геодезические исследования с использованием GNSS-оборудования для определения фактического режима территории. На основе полученных данных и анализа нормативно-технической документации, включая градостроительные и противопожарные нормативы, были разработаны два наиболее оптимальных и наименее обременительных варианта установления сервитута. Для каждого из предложенных вариантов был произведен расчет ежемесячной платы за пользование сервитутом, исходя из кадастровой стоимости земли и предполагаемого процента интенсивности использования. Экспертиза включала анализ условий прохода персонала, проезда транспорта, обслуживания коммуникаций и осуществления ремонтных работ.
Вид экспертизы
Экспертиза №163401
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-138776/2024
Аннотация
Судебная комплексная оценочная и землеустроительная экспертиза по определению стоимости и объема фактически выполненных работ по уборке и содержанию территорий образовательных учреждений города Москвы. Экспертами проведен анализ договорной документации, актов выполненных работ и проведена геодезическая съемка местности с применением спутникового оборудования. Исследование включало сравнительный анализ плановых и фактических данных, определение соответствия выполненных работ условиям контракта и согласованным сметным расценкам.
Вид экспертизы
Экспертиза №158829
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-11385/2024
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилого помещения, расположенного по адресу: улица Софьи Ковалевской, дом 2, пом. 1П. В рамках исследования эксперты устанавливали способы доступа к помещению, анализировали возможность прохода без сервитута, а также определяли, имелся ли проход на момент кадастрового учета. Были разработаны и оценены возможные варианты организации доступа, включая расчет стоимости необходимых строительно-монтажных работ, демонтажа, монтажа труб, штукатурных работ, установки дверных блоков и устройства ступеней. Дополнительно проводился анализ соответствия текущего состояния помещения требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм. Экспертиза включала анализ проектной документации, правовых актов, натурный осмотр объекта с использованием измерительных приборов и составление локальной сметы.
Вид экспертизы
Экспертиза №157948
Арбитражный суд Ярославской области | Дело №А82-19626/2023
Аннотация
Судебная землеустроительная экспертиза по установлению фактических границ крупного земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:4 в Ярославской области, Переславском муниципальном округе. Специалистами проводилось комплексное исследование, включающее спутниковые геодезические измерения на местности с использованием GNSS-оборудования в режиме RTK, а также глубокий аналитический разбор правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН. Ключевой задачей было сравнение координат, указанных в старом свидетельстве о государственной регистрации права, с современными кадастровыми данными. В ходе экспертизы было выполнено графическое моделирование территории, что позволило выявить и точно определить площадь и координаты наложения исследуемого участка на соседний земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:584, а также участки лесного фонда РФ.
Вид экспертизы
Экспертиза №165116
Химкинский городской суд Московской области | Дело №2-7/2025 (2-3253/2024;) ~ М-1407/2024
Аннотация
Была проведена комплексная судебная почерковедческая и землеустроительная экспертиза по гражданскому делу о земельном споре в садоводческом товариществе в Химкинском районе. В рамках почерковедческого исследования анализировались подписи в документах, связанных с согласованием границ. Землеустроительная экспертиза включала выезд на местность для проведения геодезических измерений с использованием GNSS-оборудования высокой точности с целью определения фактических площадей и границ земельных участков, установления смежной границы и проверки сведений ЕГРН на наличие реестровой ошибки. Применялись методы спутниковой геодезии, аналитический анализ картографических материалов и нормативных требований земельного законодательства.
