Центр по проведению судебных экспертиз и исследований
автономная некоммерческая организация
«Судебный Эксперт»
Автономная некоммерческая организация
«Судебный Эксперт»

Экспертиза №164401

Завершена в ноябре 2024 года

Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-73280/2023

РОССИЙСКИЕ АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ АРМАДА»

Объект исследования

Объектом исследования выступили четыре земельных участка промышленного и коммерческого назначения, предназначенных для размещения объектов транспорта, производственных и торговых комплексов. Участки характеризовались выгодным расположением вблизи ключевых автомобильных трасс и наличием развитой инфраструктуры придорожного сервиса. Для одного из участков дополнительным объектом исследования стала часть административного здания, расположенного на его территории.

  • Земельный участок площадью 515 кв. м, категория земель промышленности
  • Земельный участок площадью 762 кв. м, категория земель промышленности
  • Земельный участок площадью 138 кв. м с частью административного здания
  • Земельный участок площадью 1269 кв. м, категория земель промышленности

Цель экспертизы

Целью проведения судебной оценочной и экономической экспертизы являлось определение размера возмещения за изъятие земельных участков для государственных нужд. Экспертам предстояло установить рыночную стоимость каждого из четырех участков, а также размер понесенных убытков и упущенной выгоды в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с подбором репрезентативных рыночных аналогов в заданном локационном районе, определением рыночной ставки аренды для расчета упущенной выгоды и анализом представленных документов на предмет отнесения затрат к прямым убыткам. Исследование проводилось с применением сравнительного подхода, методов экономического анализа и документальной проверки. Были использованы положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Земельного кодекса РФ, Федеральных стандартов оценки (ФСО I-VI, №7), а также Методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Вопросы на исследование

  1. Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 515 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
  2. Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 762 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
  3. Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 138 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
  4. Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 1269 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.

Иллюстрации

Кейс связан со следующими видами экспертиз:

Смотрите также:

Экспертиза №152286

Завершена в ноябре 2024 года

Арбитражный суд Орловской области | Дело №А48-6455/2023

ООО "Асфальтно-монолитная инвестиционная компания", ООО "Курскспецконтракт"

Аннотация

Проведена судебная комплексная автотехническая, инженерно-техническая и оценочная экспертиза мобильного асфальтобетонного завода ALmix TP 1500, состоящего из отдельных модулей-полуприцепов, общей мощностью 80-120 тонн в час. Экспертиза включала анализ представленных материалов арбитражного дела, а также выездной осмотр компонентов оборудования, расположенных по разным адресам в Орле и Калуге. В ходе исследования эксперты определили техническое состояние завода на момент заключения договора аренды, период его принятия по актам исполнительных действий, а также на дату проведения экспертизы. Были выявлены многочисленные дефекты, повреждения и факты разукомплектации агрегатов, установлены причины их образования и период возникновения. Эксперты также выполнили расчет стоимости, необходимой для восстановительного ремонта оборудования, с учетом замены отсутствующих частей, устранения повреждений и проведения регламентных работ. В работе применялись аналитический, логический, сравнительный, органолептический методы, а также изучение нормативно-технической и эксплуатационной документации.

Вид экспертизы

Экспертиза №144175

Завершена в ноябре 2024 года

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-58442/2023

ООО "АИД", АО "МОСВОДОКАНАЛ", ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ"

Аннотация

Была проведена судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза, целью которой стало выяснение причин и источников залива подвального помещения в многоэтажном доме, а также оценка нанесенного ущерба. В рамках исследования эксперты осуществили тщательный осмотр объекта, пострадавшего от подтопления, включая его конструктивные элементы и инженерные коммуникации. Применялись инженерно-технические методы анализа для определения технического состояния трубопроводов, дренажных систем и гидроизоляции, а также для идентификации ответственных за инцидент сторон. Дополнительно была проведена всесторонняя стоимостная оценка затрат на восстановительный ремонт помещения и размера ущерба, причиненного движимому имуществу, что потребовало применения оценочных методик и анализа рыночных цен. Проведенная работа позволила установить комплекс факторов, приведших к заливу, и определить объем финансовых потерь.

Вид экспертизы

Экспертиза №162803

Завершена в октябре 2024 года

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-26995/2024

, АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-М", ООО "Управляющая компания "Преимущество"

Аннотация

Проведена комплексная судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза нежилого помещения, пострадавшего от неоднократных заливов. Эксперты выполнили детальный визуально-инструментальный осмотр объекта, проанализировали конструктивные особенности встроенно-пристроенной части здания, состояние кровли, деформационных швов и внутренней отделки. В ходе исследования применялись методы фотофиксации, измерения параметров и ситуационного анализа в соответствии с требованиями строительных нормативов и ГОСТ. Составлен детальный перечень дефектов и подготовлен сметный расчет стоимости восстановительного ремонта.

Вид экспертизы

Экспертиза №153516

Завершена в октябре 2024 года

Арбитражный суд Сахалинской области | Дело №А59-1602/2023

, АО СТРАХОВОЕ "РЕСО-ГАРАНТИЯ"

Аннотация

Судебная автотехническая и автооценочная экспертиза, проведенная по определению Арбитражного суда Сахалинской области, была направлена на комплексный анализ повреждений автобуса ГАЗ А65R52 после дорожно-транспортного происшествия. В ходе исследования экспертом были установлены методы и технология восстановительного ремонта, включающие как ремонт, так и замену основных деталей, в том числе кузова и рамы. Определена стоимость восстановительного ремонта исходя из цен официальных дилеров в регионе на дату ДТП. Дополнительно была проведена оценка рыночной стоимости транспортного средства на момент аварии и на дату завершения экспертизы. При работе эксперт использовал методические рекомендации РФЦСЭ и Единую методику Банка России, а также актуальные данные о стоимости запасных частей и нормо-часов ремонтных работ.

Вид экспертизы

Экспертиза №159980

Завершена в октябре 2024 года

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-67179/2023

ПАО "Лизинговая компания "Европлан", ООО "Автотрансстрой"

Аннотация

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости гусеничного бульдозера Zoomlion ZD 160-3 на две отчетные даты. Экспертами был проведен всесторонний анализ рыночной конъюнктуры, использован сравнительный подход к оценке, изучены данные о стоимости новых и подержанных аналогов. В работе были применены федеральные стандарты оценки и специализированные методические рекомендации для определения стоимости спецтехники с учетом ее возраста и технического состояния.

Вид экспертизы

Экспертиза №160034

Завершена в октябре 2024 года

Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-86861/2023

,

Аннотация

Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению причин затопления нежилого помещения цокольного этажа спортивного клуба и определению стоимости восстановительного ремонта. Экспертиза проводилась с выездом на объект в город Одинцово, где был выполнен детальный визуально-инструментальный осмотр помещений, анализ проектной документации и фотофиксация дефектов. Применялись методы строительной экспертизы в соответствии с требованиями технических регламентов и ГОСТ.

Вид экспертизы

Экспертиза №155471

Завершена в сентябре 2024 года

Арбитражный суд Псковской области | Дело №А52-6802/2023

ООО "Псковская Топливная компания", ООО "Сёркл Кей Россия"

Аннотация

Комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта автозаправочных станций и их оборудования в Псковской области. В ходе экспертизы был проведен визуально-инструментальный осмотр шести объектов АЗС, расположенных в различных населенных пунктах, с фотофиксацией выявленных дефектов топливно-раздаточных колонок и других элементов. Эксперты анализировали акты приема-передачи оборудования для установления объема повреждений и использовали специализированные методики для расчета стоимости замещения и восстановительных работ, с учетом коэффициентов вторичного рынка, износа, а также затрат на демонтаж и монтаж. Целью было установление стоимости ремонта по состоянию на период выявления недостатков.

Вид экспертизы

У вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами, и мы вам поможем!