Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-73280/2023
Объект исследования
Объектом исследования выступили четыре земельных участка промышленного и коммерческого назначения, предназначенных для размещения объектов транспорта, производственных и торговых комплексов. Участки характеризовались выгодным расположением вблизи ключевых автомобильных трасс и наличием развитой инфраструктуры придорожного сервиса. Для одного из участков дополнительным объектом исследования стала часть административного здания, расположенного на его территории.
- Земельный участок площадью 515 кв. м, категория земель промышленности
- Земельный участок площадью 762 кв. м, категория земель промышленности
- Земельный участок площадью 138 кв. м с частью административного здания
- Земельный участок площадью 1269 кв. м, категория земель промышленности
Цель экспертизы
Целью проведения судебной оценочной и экономической экспертизы являлось определение размера возмещения за изъятие земельных участков для государственных нужд. Экспертам предстояло установить рыночную стоимость каждого из четырех участков, а также размер понесенных убытков и упущенной выгоды в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с подбором репрезентативных рыночных аналогов в заданном локационном районе, определением рыночной ставки аренды для расчета упущенной выгоды и анализом представленных документов на предмет отнесения затрат к прямым убыткам. Исследование проводилось с применением сравнительного подхода, методов экономического анализа и документальной проверки. Были использованы положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Земельного кодекса РФ, Федеральных стандартов оценки (ФСО I-VI, №7), а также Методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Вопросы на исследование
- Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 515 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
- Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 762 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
- Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 138 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
- Определить размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 1269 кв. м в составе: рыночной стоимости земельного участка; размер понесенных убытков.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №152286
Арбитражный суд Орловской области | Дело №А48-6455/2023
Аннотация
Проведена судебная комплексная автотехническая, инженерно-техническая и оценочная экспертиза мобильного асфальтобетонного завода ALmix TP 1500, состоящего из отдельных модулей-полуприцепов, общей мощностью 80-120 тонн в час. Экспертиза включала анализ представленных материалов арбитражного дела, а также выездной осмотр компонентов оборудования, расположенных по разным адресам в Орле и Калуге. В ходе исследования эксперты определили техническое состояние завода на момент заключения договора аренды, период его принятия по актам исполнительных действий, а также на дату проведения экспертизы. Были выявлены многочисленные дефекты, повреждения и факты разукомплектации агрегатов, установлены причины их образования и период возникновения. Эксперты также выполнили расчет стоимости, необходимой для восстановительного ремонта оборудования, с учетом замены отсутствующих частей, устранения повреждений и проведения регламентных работ. В работе применялись аналитический, логический, сравнительный, органолептический методы, а также изучение нормативно-технической и эксплуатационной документации.
Вид экспертизы
Экспертиза №144175
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-58442/2023
Аннотация
Была проведена судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза, целью которой стало выяснение причин и источников залива подвального помещения в многоэтажном доме, а также оценка нанесенного ущерба. В рамках исследования эксперты осуществили тщательный осмотр объекта, пострадавшего от подтопления, включая его конструктивные элементы и инженерные коммуникации. Применялись инженерно-технические методы анализа для определения технического состояния трубопроводов, дренажных систем и гидроизоляции, а также для идентификации ответственных за инцидент сторон. Дополнительно была проведена всесторонняя стоимостная оценка затрат на восстановительный ремонт помещения и размера ущерба, причиненного движимому имуществу, что потребовало применения оценочных методик и анализа рыночных цен. Проведенная работа позволила установить комплекс факторов, приведших к заливу, и определить объем финансовых потерь.
Вид экспертизы
Экспертиза №162803
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-26995/2024
Аннотация
Проведена комплексная судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза нежилого помещения, пострадавшего от неоднократных заливов. Эксперты выполнили детальный визуально-инструментальный осмотр объекта, проанализировали конструктивные особенности встроенно-пристроенной части здания, состояние кровли, деформационных швов и внутренней отделки. В ходе исследования применялись методы фотофиксации, измерения параметров и ситуационного анализа в соответствии с требованиями строительных нормативов и ГОСТ. Составлен детальный перечень дефектов и подготовлен сметный расчет стоимости восстановительного ремонта.
Вид экспертизы
Экспертиза №153516
Арбитражный суд Сахалинской области | Дело №А59-1602/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №159980
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-67179/2023
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости гусеничного бульдозера Zoomlion ZD 160-3 на две отчетные даты. Экспертами был проведен всесторонний анализ рыночной конъюнктуры, использован сравнительный подход к оценке, изучены данные о стоимости новых и подержанных аналогов. В работе были применены федеральные стандарты оценки и специализированные методические рекомендации для определения стоимости спецтехники с учетом ее возраста и технического состояния.
Вид экспертизы
Экспертиза №160034
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-86861/2023
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению причин затопления нежилого помещения цокольного этажа спортивного клуба и определению стоимости восстановительного ремонта. Экспертиза проводилась с выездом на объект в город Одинцово, где был выполнен детальный визуально-инструментальный осмотр помещений, анализ проектной документации и фотофиксация дефектов. Применялись методы строительной экспертизы в соответствии с требованиями технических регламентов и ГОСТ.