Центральный районный суд г. Хабаровска | Дело №2-103/2025
Объект исследования
Объектом исследования выступала однокомнатная квартира, расположенная в многофункциональном жилом комплексе, которая являлась объектом долевого строительства. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, квартира была передана без внутренней отделки, межкомнатных перегородок, лоджии или балкона, а также без стяжки полов, выравнивания стен и потолков, и устройства гидроизоляции санузла. Особенности состояния объекта, связанные с отсутствием начальной отделки и наличием выявленных ранее дефектов, существенно повлияли на характер и объем экспертных работ, поскольку требовалось не только идентифицировать дефекты, но и оценить объем и стоимость восстановительных работ с учетом исходного состояния.
- Квартира №21: однокомнатная квартира, общая площадь 34,2 м² (по договору участия в долевом строительстве) / 34,5 м² (по передаточному акту). Выполнена со свободной планировкой, без внутриквартирных перегородок, без лоджии/балкона, без отделочных работ (стяжка полов, выравнивание стен и потолков не предусматривалось).
- Оконные блоки из алюминиевых сплавов (левое и правое окна).
- Металлические корзины под кондиционер.
- Монолитные стены.
- Стены из газобетонных блоков.
- Покрытие пола (плита перекрытия).
- Отопительные приборы (напольные конвекторы).
- Входная дверь (стальная).
Город
Адрес
Цель экспертизы
Основной целью проведения данной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование состояния квартиры, выявленных в ней недостатков/дефектов, а также определение их происхождения и необходимой стоимости устранения. Экспертам предстояло не только подтвердить наличие дефектов, указанных в предыдущем экспертном заключении, но и дать оценку возможности их устранения путем восстановительного ремонта без полной замены поврежденных элементов. Кроме того, ставилась задача по определению остаточной стоимости демонтируемых материалов, что требовало комплексного подхода к анализу технического состояния и последующей экономической оценки.
В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей. Одной из них была необходимость тщательного сравнения результатов текущего визуально-инструментального осмотра с выводами предыдущего экспертного заключения, чтобы подтвердить сохранение или изменение характера дефектов. Примененные методы включали визуальный осмотр объекта с использованием измерительных инструментов и фотофиксации, а также метод информационного и ситуационного анализа, позволивший сопоставить полученные данные с требованиями нормативно-технической документации. Для расчета стоимости восстановительного ремонта был выбран ресурсно-индексный метод в рамках затратного подхода, при этом эксперты обосновали отказ от применения сравнительного и доходного подходов ввиду индивидуального характера повреждений и их ремонта. Значимым нюансом стало также строгое следование нормативным требованиям, таким как учет новых материалов для ремонта без амортизации, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации.
Вопросы на исследование
- Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, вл. 32/3, корп. 1, кв. 21 недостатки/дефекты, указанные в экспертном заключении ООО «СпецНовострой» № 30101071 от 11.07.2022?
- В случае выявления недостатков/дефектов - указать какие именно недостатки/дефекты выявлены в квартире №21, какова причина их возникновения?
- Какова стоимость работ и материалов для устранения недостатков/дефектов в квартире №21?
- Возможно ли устранение недостатков в квартире №21 путем проведения восстановительного ремонта без их полной замены?
- Возможно ли дальнейшее использование материалов, подлежащих демонтажу в квартире № 21, с учетом наличия в них выявленных недостатков/дефектов? Если да, то какова их остаточная стоимость?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
- Строительная экспертиза
- Оценочная экспертиза
- Комиссионные и комплексные экспертизы
Смотрите также:
Экспертиза №164140
Девятый арбитражный апелляционный суд | Дело №А40-118160/2024
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза качества монтажа металлоконструкций конвейерной эстакады №11 в морском порту. Экспертами проведен визуально-инструментальный осмотр объекта с применением тахеометрического оборудования, выполнен анализ исполнительной документации и соответствия выполненных работ требованиям ГОСТ 23118-2012, СП 16.13330.2017 и других нормативных документов. Определен объем и стоимость некачественно выполненных работ на основе договорных расценок.
Вид экспертизы
Экспертиза №172253
Саратовский областной суд | Дело №33-1265/202
Аннотация
Комплексная строительно-техническая и химическая экспертиза стеновых ПВХ-панелей с выездом на место для отбора образцов в городе Саратов. Эксперты провели натурное обследование объекта, демонтаж панелей, лабораторные исследования методом газовой хроматографии с масс-селективным детектором и испытания в климатических камерах для определения выделения летучих органических соединений. Исследование выполнялось на современном аналитическом оборудовании с соблюдением требований ГОСТ и санитарных нормативов.
Вид экспертизы
Экспертиза №170894
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-282627/2023
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по оценке объемов и качества выполненных гидроизоляционных работ в подвальных помещениях жилого комплекса с применением методов визуально-инструментального осмотра, анализа исполнительной документации и сопоставления с требованиями нормативных документов. Экспертиза включала обследование гидроизоляции технологических проемов, деформационных швов, примыканий и отверстий от стяжей опалубки в многоквартирных жилых домах.
Вид экспертизы
Экспертиза №171092
Судебный участок № 1 Ивановского судебного района Ивановской области | Дело №2-500/2025
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению соответствия информационной BIM-модели ограждения территории медицинского учреждения требованиям договора подряда, технического задания и исходных данных. Экспертом проводился сравнительный анализ цифровой модели, предоставленной в формате NWD, с использованием методов информационного и ситуационного анализа, а также визуального исследования на предмет наличия коллизий и соответствия уровню детализации LOD 200. Исследование включало проверку геометрических параметров, пространственного расположения элементов и атрибутивной информации модели.
Вид экспертизы
Экспертиза №170834
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-145178/2024
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза по установлению причин залива нежилого помещения и определению стоимости восстановительного ремонта в городе Москва. Экспертами проведен осмотр объекта, фотофиксация повреждений, анализ инженерных систем технического этажа и оценка стоимости поврежденного имущества с применением сравнительного подхода и методов сметного расчета.
Вид экспертизы
Экспертиза №166933
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-62436/2024
Аннотация
Судебная комплексная экспертиза была проведена по определению Арбитражного суда города Москвы в рамках дела, касающегося услуг по разработке концепции брендированной продукции и изготовлению её образцов. Основными задачами экспертизы являлись оценка качества выполненных услуг на предмет соответствия условиям договора и отраслевым стандартам, а также определение процента выполнения каждого этапа работ и расчет рыночной стоимости фактически оказанных услуг. В ходе исследования эксперты анализировали материалы дела, представленные образцы продукции и документацию, применяя методы формальной проверки, нормативной проверки, экономико-правового анализа и метод аналогии. При определении стоимости услуг был использован затратный метод, что обусловлено уникальностью услуги, отсутствием развитого рынка аналогов и коммерческой тайной подобных проектов. Отсутствие общепринятых нормативных документов в данной сфере требовало индивидуального подхода к оценке и глубокого изучения контрактных обязательств.
Вид экспертизы
Экспертиза №171564
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-40389/2025
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по оценке объемов и качества выполненных работ по текущему ремонту фасадов административных зданий в Москве. Экспертиза включала визуальный осмотр объектов, инструментальные измерения выполненных строительных работ, анализ проектной и исполнительной документации. Специалисты провели обследование кровельных покрытий, фасадных систем, цокольных элементов и инженерных коммуникаций с применением лазерного дальномера и методов фотофиксации. Исследование выполнялось в рамках арбитражного спора по государственному контракту на выполнение строительно-ремонтных работ.
