Экспертиза №2738

Объектами исследования являлись фасады зданий, расположенных по указанному адресу, облицованные навесной фасадной системой. Особенностью объектов стало использование именно навесных фасадных систем, что требовало специализированного подхода к проверке объемов и качества выполненных работ.

• Корпус №29: Здание с фасадом, облицованным навесной фасадной системой.
• Корпус №30: Здание с фасадом, облицованным навесной фасадной системой.

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда города Москвы, было установление объемов и стоимости фактически выполненных работ по строительному подряду от 15 ноября 2012 года №0014ФДС. Также перед экспертами ставилась задача определить соответствие результатов выполненных работ предмету договора и действующим нормативным требованиям. Основная сложность в процессе исследования заключалась в отсутствии ключевых исходных документов, необходимых для всестороннего и объективного анализа. Несмотря на неоднократные запросы в суд о предоставлении дополнительных материалов, таких как Приложения №1, 2, 3 к договору и журнал формы КС-6а, полные комплекты документов так и не были получены. Эта ситуация существенно затруднила применение стандартных методов оценки и анализа, поскольку не была доступна полноценная доказательная база, определяющая предмет договора и объем работ.

Для осуществления комплексного анализа экспертами были предприняты попытки изучения предоставленной документации, включая договор строительного подряда, журнал производства работ и проекты облицовки фасадов корпусов навесной фасадной системой. В ходе работы проверялось соответствие представленных материалов требованиям федерального законодательства, таких как ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ, а также строительных норм и правил, включая СП 48.13330.2011 «Организация строительства» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Особое внимание уделялось требованиям РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве», однако выявленные несоответствия в ведении журнала производства работ также препятствовали формированию полноценных выводов. Были рассмотрены также методики рыночной оценки, основанные на доходном, сравнительном и затратном подходах, с учетом Федеральных стандартов оценки, однако отсутствие договорных приложений сделало их применение невозможным.

1. Каковы объём и стоимость работ, фактически выполненных ООО «ФасадДомСтрой» в ходе исполнения строительного подряда от 15 ноября 2012 года №0014ФДС?
2. Соответствуют ли результаты работ, выполненных ООО «ФасадДомСтрой» в ходе исполнения строительного подряда от 15 ноября 2012 года №0014ФДС, предмету договора, а также требованиям, предъявляемым действующим законодательством к подобного рода работам, техническим нормам и требованиям подобного рода работ?