Экспертиза №40073

Основными объектами исследования выступали доли в уставном капитале общества, принадлежащие физическим лицам. Особенностью экспертизы являлось то, что действительная стоимость этих долей должна была быть определена с учетом рыночной стоимости ключевого актива компании — недвижимого имущества, которое является основным фондом фирмы и напрямую влияет на её общую стоимость. Осмотр этого недвижимого имущества был проведен экспертами для получения точных качественных и количественных характеристик.

• Доля в уставном капитале ООО «Галантерея» (ОГРН 1027700288186) в размере 7,56%.
• Доля в уставном капитале ООО «Галантерея» (ОГРН 1027700288186) в размере 6,47%.
• Нежилое помещение общей площадью 1001,8 кв. м, расположенное в подвале и на 1 этаже 8-этажного жилого здания. Объект находится по адресу: г. Москва, просп. Комсомольский, д. 49, и используется для офисно-торговых целей. Помещение отличается хорошей транспортной доступностью и нахождением в деловой части города. Его технические характеристики включают железобетонные перекрытия, кирпичные перегородки, металлопластиковые стеклопакеты и центральные инженерные сети.

Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось определение действительной стоимости долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принадлежащих физическим лицам. Ключевым аспектом задачи было обязательное условие: стоимость этих долей должна была быть рассчитана с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на балансе общества. Это требовало не простого арифметического пересчета бухгалтерских данных, а глубокого анализа фактического финансового положения компании и актуальной рыночной оценки ее наиболее значимого актива. Перед экспертами стояла задача всестороннего изучения предоставленных материалов, которые включали как финансовую отчетность общества, так и документы, касающиеся его недвижимого имущества. Необходимость проведения оценки на строго определенную прошлую дату также добавляла специфики, требуя поиска и анализа рыночных данных, релевантных именно к этому периоду. Таким образом, цель экспертизы заключалась в формировании объективного и обоснованного заключения о реальной стоимости долей, исходя из рыночной конъюнктуры.

В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом методологических и практических сложностей. Одной из основных задач стало определение рыночной стоимости нежилого помещения – встроенного объекта, расположенного в жилом здании, что требовало применения сравнительного подхода к оценке. Сложность заключалась в ограниченной доступности и достоверности рыночных данных о сделках купли-продажи аналогичных коммерческих объектов в тот период в городе Москве, что потребовало тщательного подбора аналогов и применения многоступенчатой системы корректировок. Были внесены поправки на такие ценообразующие характеристики, как местоположение, удаленность от метро, общая площадь объектов, занимаемый этаж и состояние внутренней отделки, основываясь на данных профессиональных справочников для оценщиков. При проведении экспертизы были строго соблюдены требования Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральных стандартов оценки № 1 и № 7. Особое внимание было уделено положениям Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Приказа Минфина РФ от 28.08.2014 № 84н в части порядка расчета стоимости чистых активов. Выполненная работа предусматривала тщательный анализ финансовых показателей общества и рыночных факторов, что позволило преодолеть возникающие трудности и обеспечить высокую точность и достоверность результатов оценки.

1. Какова действительная стоимость доли в размере 7,56% уставного капитала ООО «Галантерея» (ОГРН 1027700288186) с учетом рыночной стоимости принадлежащего ООО «Галантерея» недвижимого имущества по состоянию на 30.09.2015?

2. Какова действительная стоимость доли в размере 6,47% уставного капитала ООО «Галантерея» (ОГРН 1027700288186) с учетом рыночной стоимости принадлежащего ООО «Галантерея» недвижимого имущества по состоянию на 30.09.2015?

При определении действительной стоимости доли в уставном капитале экспертам надлежало учитывать следующее имущество, принадлежащее ООО «Галантерея»: нежилое помещение общей площадью 1001,8 кв. м по адресу: г. Москва, просп. Комсомольский, д. 49.