Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-148282/17-50-1278
Объект исследования
Объектами исследования выступали сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и расположенном на нем нежилом здании. Экспертиза также включала анализ местоположения смежных участков и сооружений в границах исследуемой территории, что является ключевым для определения правового статуса объектов.
Особое внимание уделялось документации, связанной с формированием земельных участков и процедурами кадастрового учета, а также разрешениями на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, поскольку именно в этих аспектах были выявлены существенные нюансы, влияющие на ход и результаты экспертизы.
- Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006004:1407, расположенный по адресу: г. Москва, КСХП "Химки".
- Нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0006004:1012, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Молжаниновский, ш. Машкинское, д 44, строение 1.
- Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и публичной кадастровой карты Росреестра, касающиеся указанных объектов и прилегающих территорий.
- Техническая и правоустанавливающая документация, включая кадастровый паспорт, свидетельства о государственной регистрации права, разрешения на строительство, заключение Москомэкспертизы, договор аренды земельного участка.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Основной целью проведения данной землеустроительной и строительной экспертизы было установление фактического наличия и правового статуса объектов недвижимости в границах земельного участка, а также анализ соответствия их создания действующим строительным и градостроительным нормам. Экспертам предстояло детально исследовать, какие именно объекты недвижимости находятся на определенной части земельного участка, а также оценить процесс их возведения на предмет существенных нарушений норм и технических регламентов. Это включало проверку всех представленных документов, от разрешений на строительство до сведений из ЕГРН, с целью выявления возможных несоответствий и пробелов в правовом оформлении.
В ходе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, связанных с анализом исторической и текущей документации по оформлению земельных отношений и объектов капитального строительства. Были применены комплексные методы исследования: полевое обследование земельного участка с фотофиксацией, запрос актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, анализ публичной кадастровой карты, а также изучение правоустанавливающих документов и технических отчетов. Особое внимание уделялось положениям Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» и Градостроительному кодексу города Москвы, которые регламентируют порядок формирования и учета земельных участков, а также правила строительства. Использовались специализированные программные комплексы, такие как AutoCad и Технокад, для анализа геопространственных данных. Выявленные нюансы касались отсутствия полных сведений о земельном участке в государственных реестрах на определенный момент времени, что усложняло определение его точных границ и правового режима в прошлом.
Вопросы на исследование
- Определить, имеются ли в границах занимаемой ГБУ Москвы «Автомобильные дороги СЗАО» части земельного участка объекты недвижимого имущества? Если да, указать какие именно?
- Установить, были ли допущены при создании объектов недвижимости существенные нарушения строительных и градостроительных норм и правил, требований технических регламентов?
- Определить, создают ли объекты недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №58700
Зюзински районный суд г. Москвы | Дело №2-463/2018
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №58686
Арбитражный суд Самарской области | Дело №А55-539/2018
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по оценке объема, качества и стоимости строительно-монтажных работ проводилась в рамках арбитражного дела, касающегося выполнения работ на установке производства серы нефтеперерабатывающего завода. Основное исследование было направлено на анализ документации по рентгенографическому контролю сварных соединений трубопроводов, включая акты выполненных работ, проектную и исполнительную документацию. Эксперты осуществляли визуально-инструментальный осмотр элементов объекта, а также проводили сопоставление представленных данных с требованиями действующих строительных норм, правил и ГОСТов. Целью являлось выявление несоответствий между заявленным и фактическим объемом работ, оценкой их качества и потенциальных причин возникновения дефектов.
Вид экспертизы
Экспертиза №57545
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-17538/18
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №57720
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-7848/18-143-57
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза проведена с целью установления факта выполнения работ по комплексному техническому обслуживанию зданий, сооружений и их инженерных систем, а также оценки соответствия этих работ условиям государственного контракта за период с октября по ноябрь 2017 года. В рамках исследования было осуществлено визуально-инструментальное обследование нескольких зданий медицинского учреждения в Москве. Эксперты детально проанализировали состояние систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, а также строительных конструкций. Путем сопоставления результатов осмотра с технической документацией и требованиями строительных норм, было определено, насколько заявленные работы были фактически выполнены и соответствовали ли они договорным обязательствам.
Вид экспертизы
Экспертиза №58184
Советский районный суд г.Иваново | Дело №2-398/2018
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №55608
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-214702/17-143-1949
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №35386
Арбитражный суд Республики Татарстан | Дело №А65-27389/2016
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза нежилого здания, расположенного в Набережных Челнах, была проведена с целью определения его правового и эксплуатационного статуса. Эксперты осуществляли комплексное исследование объекта, включающее анализ его конструктивных особенностей, таких как монолитный ленточный фундамент, металлический каркас и стены из сэндвич-панелей, а также наличие специализированного оборудования (смотровая яма, автомобильный подъемник). В ходе работы также изучалась проектная и правоустанавливающая документация. Основные задачи включали установление признаков недвижимого имущества, оценку прочной связи объекта с земельным участком, возможности его перемещения без несоразмерного ущерба, а также проверку соответствия здания требованиям, предъявляемым к капитальным стационарным строениям. Кроме того, эксперты оценивали потенциальную опасность здания для жизни и здоровья граждан, опираясь на визуальные и инструментальные методы обследования, а также анализ нормативно-технической документации.
