Экспертиза №70415

В рамках судебного процесса проводилась строительно-техническая экспертиза девяти объектов, расположенных на территории имущественного комплекса. Основной задачей стало определение их статуса как недвижимого имущества, анализ соответствия действующим строительным и градостроительным нормам, а также оценка их пригодности для безопасной эксплуатации. Большинство объектов представляли собой капитальные строения, возведенные в середине XX века, что требовало учета исторической застройки и применявшихся на тот момент технологий и материалов. Один из исследуемых объектов был признан некапитальным сооружением ввиду утраты назначения и технологической необходимости.

• Автомойка (строение БН50): Одноэтажное кирпичное здание размером 17,38 х 7,79 метра с мягкой кровлей (железобетонные плиты перекрытия по железобетонным балкам). Стены выполнены из кирпича различного типа, оконные заполнения из стеклоблоков. В здании предусмотрена смотровая яма, снаружи примыкает выгребная яма. Фундаменты заглубленные, ленточные, из трех рядов фундаментных блоков. Объект оборудован системами отопления, водопровода и электроснабжения.

• Закрытый склад металла (строение БН66): Одноэтажное каркасное здание размером 24,70 х 14,38 метра с металлической двухскатной кровлей по металлическим фермам. Каркас здания выполнен из металлических колонн с опиранием на железобетонные фундаменты. Фундаменты глубоко заглубленные, столбчатые. Металлические стены опираются на железобетонный ростверк, полы бетонные. Оснащен кран-балкой и электроснабжением.

• Здание КПП-1 (строение БН36): Одноэтажное кирпичное сооружение размером 2,89 х 2,68 метра с плоской металлической скатной кровлей по железобетонной плите перекрытия. Стены выполнены из полнотелого кирпича, фундаменты глубоко заглубленные, ленточные. Полы бетонные, покрытые напольной плиткой. Объект оборудован электроснабжением, находится в удовлетворительном состоянии, но требует ремонта.

• Кирпичный склад большой (строение БН9): Одноэтажное кирпичное здание размером 25,10 х 6,30 метра с плоской металлической скатной кровлей по железобетонным ребристым плитам покрытия. Основные стены выполнены из полнотелого силикатного кирпича размером 250 х 70 мм, характерного для строительства середины XX века. С торца здания имеется пристрой из красного кирпича. Фундаменты глубоко заглубленные, ленточные. Объект оборудован электроснабжением, находится в хорошем состоянии, ремонта не требует.

• Кирпичный склад малый (строение БНЗ): Одноэтажное кирпичное здание размером 25,50 х 2,93 метра с мягкой кровлей по металлическому каркасу. Объект состоит из двух равновеликих по объему строений с разделяющим деформационным швом. Стены выполнены из полнотелого силикатного кирпича размером 250 х 70 мм, окрашены, характерны для строительства середины XX века. Полы и фундаменты – бетонные, глубокого заложения, ленточные. Объект оборудован электроснабжением, находится в хорошем состоянии, ремонта не требует.

• Оранжерея (строение БН39): Одноэтажное кирпичное сооружение размером 6,46 х 3,15 метра, с примыкающим стеклянным сооружением по металлическому каркасу 6,46 х 8,59 метра. Общие габариты сооружения составляют 6,46 х 11,74 метра. Кирпичная часть имеет двухскатную металлическую кровлю по деревянной стропильной системе. Стены выполнены из полнотелого силикатного кирпича 250 х 70 мм, характерного для середины XX века. Стены оранжереи стеклянные с кирпичными простенками, кровля стеклянная по металлическому каркасу. Имеет кирпичный цоколь на глубоко заглубленном кирпичном фундаменте, полы бетонные. Объект оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией и центральным теплоснабжением. Находится в хорошем состоянии, ремонта не требует.

• Подземный склад специальных средств (строение БН65): Подземное сооружение с внутренним размером 2,76 х 2,57 метра и надстроенным кирпичным тамбуром с лестницей размером 3,53 х 1,49 метра. Кирпичная часть имеет односкатную шиферную кровлю по деревянной стропильной системе. Стены выполнены из полнотелого силикатного кирпича 250 х 70 мм, характерного для строительства середины XX века. Стены, полы и перекрытие склада – железобетонные. Объект находится в хорошем состоянии, ремонта не требует.

• Склад химических реактивов (строение БН47): Одноэтажное кирпичное здание размером 10,49 х 10,14 метра с мягкой кровлей по железобетонным плитам перекрытия. Стены выполнены из полнотелого силикатного кирпича 250 х 70 мм, характерного для строительства середины XX века. Полы и фундаменты железобетонные, глубокого заложения, ленточные. Объект оборудован электроснабжением, находится в хорошем состоянии, ремонта не требует.

• Строение БН64 (ранее Строение №25А): Одноэтажное кирпичное сооружение размером 2,11 х 1,76 метра с ветхой деревянной дверью. Над дверью расположена металлическая труба для слива хозяйственных отходов в канализацию, однако внутри помещения труба обрезана, и трубопровод находится в нерабочем состоянии. Под сооружением расположена емкость для жидких отходов с трубой вентиляции. Фундаментом служит плита перекрытия емкости со встроенным чугунным люком. Объект признан некапитальным сооружением.

Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась с целью всестороннего анализа девяти объектов, находящихся на территории одного имущественного комплекса. Основные задачи включали установление их юридического статуса как объектов недвижимого имущества, что предусматривало определение степени их прочной связи с землей и возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Дополнительно требовалось оценить соответствие этих сооружений действующим градостроительным и строительно-техническим правилам, а также проверить их пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации, подтвердив отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан. Перед экспертами стояла задача не только детального изучения текущего технического состояния каждого объекта, но и их сопоставления с обширной нормативно-правовой базой, что обеспечивало объективность и юридическую значимость полученных результатов. Особую сложность представлял исторический возраст большинства изучаемых объектов, которые, как было установлено, были возведены в середине XX века. Это обстоятельство требовало тщательного учета специфики строительства того периода, применявшихся материалов и технологий, включая такие особенности, как использование полнотелого силикатного кирпича определенного размера, характерного для эпохи застройки. Кроме того, предстояло провести разграничение между капитальными и некапитальными строениями, что имело ключевое значение для формирования выводов.

В процессе экспертного исследования был реализован комплексный методологический подход. Он включал тщательный визуальный осмотр объектов с применением профессиональной цифровой фотофиксации для документирования всех выявленных особенностей и потенциальных дефектов. Активно применялся метод информационного и ситуационного анализа, который позволил экспертам глубоко изучить предоставленные материалы дела, имеющуюся техническую и исполнительную документацию, а также соотнести их с фактическим состоянием сооружений и требованиями актуальной нормативно-технической документации. Для вынесения всестороннего и обоснованного заключения активно использовался широкий перечень нормативных документов и научно-методической литературы. В частности, в работе применялись положения таких ключевых Федеральных законов, как «О техническом регулировании», «Градостроительный кодекс Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также Федеральный закон «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации». Помимо этого, эксперты руководствовались действующими сводами правил (СП 13-102-2003, СП 15.13330.2012, СП 16.13330.2017, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2016, СП 70.13330.2012) и ГОСТ 31937-2011, регламентирующими правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений. Такая обширная и актуальная методологическая база обеспечила высокую точность оценки и достоверность сделанных выводов, несмотря на необходимость анализа строений различного типа и функционального назначения, а также учета их строительной истории.

1. Являются ли спорные объекты объектами недвижимого имущества, т.е. объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно?

2. Соответствуют ли спорные объекты градостроительным, строительно-техническим правилам?

3. Соответствуют ли спорные объекты техническому регламенту о безопасности и являются ли пригодными для эксплуатации, и не угрожают жизни и здоровью граждан?