Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-253218/2022
Объект исследования
Исследованию подлежал земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости. Эти объекты представляли собой административные здания с производственными базами и складскими помещениями.
В процессе экспертизы был проведен осмотр следующих объектов капитального строительства (ОКС) с соответствующими кадастровыми номерами:
- Объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером: 50:15:0000000:84709 (тип ОКС – Строение).
- Объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером: 50:15:0000000:84713.
- Объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером: 50:15:0000000:84718.
- Объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером: 50:15:0000000:84720.
- Объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером: 50:15:0000000:84726.
- Объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером: 50:15:0000000:84729.
- Объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером: 50:15:0011002:178.
- Объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером: 50:15:0011005:6095.
- Земельный участок с кадастровым номером: 50:15:0011005:6054, общей площадью 10 193 кв. м, расположенный в Московской области, Балашихинский район, г. Балашиха, Северная промзона, Монтажный проезд. Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для размещения производственной базы и складских помещений.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения комплексной судебной экспертизы являлось всестороннее исследование ряда взаимосвязанных вопросов, касающихся земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Экспертам было поручено определить оптимальную площадь земельного участка, необходимую для полноценной и безопасной эксплуатации существующих объектов капитального строительства. Особое внимание уделялось оценке соответствия вида разрешенного использования земельного участка его фактическому назначению, что требовало глубокого анализа функциональных характеристик зданий и сооружений. Кроме того, ставилась задача по расчету размера платы за пользование земельным участком за определенный период, учитывая установленную необходимую площадь и соответствующий вид разрешенного использования. Эта часть работы включала финансово-экономический анализ и применение нормативных актов Московской области, регулирующих арендные платежи.
В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью применения комплексного подхода, объединяющего землеустроительные, строительно-технические и оценочные знания. Для определения необходимой площади участка учитывались требования множества нормативных документов, таких как ФЗ № 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 18.13330.2011, регламентирующие подъезд пожарных автомобилей и расстояния от зданий до дорог. Также применялись ГОСТ 31937–2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 для расчета эксплуатационных площадей. Исследование требовало выполнения геодезических измерений с использованием специализированной спутниковой аппаратуры EFT M4 GNSS и тахеометра Leica TS06 для точного определения границ и площадей. Оценочная часть работы основывалась на Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и Общих федеральных стандартах оценки (ФСО I, II, III), а также соответствующих законах Московской области, что обеспечивало всесторонний и обоснованный подход к каждому поставленному вопросу.
Вопросы на исследование
- Определить площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:15:0000000:84718, 50:15:0011002:178, 50:15:0000000:84713, 50:15:0000000:84720, 50:15:0000000:84709, 50:15:0000000:84729, 50:15:000000:84726, 50:15:0011005:6095?
- Каков вид разрешённого использования земельного участка соответствует фактическому использованию вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке?
- Определить размер платы за пользование земельным участком за период с 12.08.2019 по 07.06.2021 с учётом площади, необходимой для использования зданий с кадастровыми номерами: 50:15:0000000:84718, 50:15:0011002:178, 50:15:0000000:84713, 50:15:0000000:84720, 50:15:0000000:84709, 50:15:0000000:84729, 50:15:000000:84726, 50:15:0011005:6095 и вида разрешенного использования земельного участка?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №144207
Королевский городской суд Московской области | Дело №2-451/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №144297
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | Дело №А75-9655/2020
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №147742
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-124171/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №145266
Одинцовский городской суд Московской области | Дело №2-10787/2023
Аннотация
В рамках настоящей комплексной судебной инженерно-технической, строительно-технической и оценочной экспертизы, проведенной по определению суда, было осуществлено детальное исследование жилой квартиры, пострадавшей от залива. Основной задачей стало установление конкретного объема повреждений внутренней отделки и встроенного имущества, а также определение рыночной стоимости, необходимой для восстановительного ремонта. Эксперты провели тщательный визуальный и инструментальный осмотр всех пострадавших помещений, зафиксировав дефекты настенных, потолочных и напольных покрытий, а также повреждения мебели. Для оценки стоимости восстановительных работ и ущерба имуществу применялся затратный подход, основанный на анализе текущих рыночных цен на материалы и услуги, с учетом различных видов износа для поврежденного имущества. Работа включала фотофиксацию, анализ актов осмотра и расчеты по выявленным повреждениям, что позволило объективно оценить ущерб и составить дефектную ведомость.
Вид экспертизы
Экспертиза №150418
Московский городской суд | Дело №33-0462/2024
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза нежилого помещения проводилась с целью определения полного размера возмещения за объект, подлежащий изъятию для государственных нужд города Москвы. Экспертами АНО «Судебный эксперт» была проведена комплексная работа по оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 32,3 кв.м, расположенного на цокольном этаже жилого дома. В ходе исследования применялись сравнительный и доходный подходы, учитывающие рыночные предложения и потенциальную доходность объекта. Особое внимание уделялось расчету дополнительных убытков и упущенной выгоды, связанных с принудительным отчуждением имущества. Расчеты производились на две ключевые даты: 14 апреля 2021 года и текущую дату оценки в 2024 году, что позволило учесть динамику рынка недвижимости. В результате была получена обоснованная величина возмещения, охватывающая все аспекты имущественных прав владельца.
Вид экспертизы
Экспертиза №135512
Арбитражный суд Белгородской области | Дело №А08-5339/2021
Аннотация
Была проведена судебная оценочная экспертиза, направленная на определение действительной рыночной стоимости утраченного электронного тахеометра Leica ICR52, 2014 года изготовления. Объектом исследования выступило оборудование, которое было сильно повреждено в результате дорожно-транспортного происшествия, произошедшего 11 октября 2020 года, и впоследствии признано не подлежащим восстановлению. Основная задача экспертов заключалась в установлении стоимости на указанную ретроспективную дату, что потребовало применения специализированных методов оценки без возможности непосредственного физического осмотра объекта. В процессе работы был использован сравнительный подход, включающий анализ рыночных цен на аналогичное оборудование, расчет корректирующих коэффициентов на основе инфляционных данных для приведения стоимости к заданной дате, а также детальное определение физического и функционального износа оборудования. Исследование базировалось на всестороннем изучении материалов дела и соответствующей нормативной базы в области оценочной деятельности.
Вид экспертизы
Экспертиза №145936
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области | Дело №1-2/2023
Аннотация
Судебная инженерно-техническая и электротехническая экспертиза прибора учета электрической энергии, модель Меркурий 230 AM-03, была проведена для установления возможных фактов вмешательства в его конструкцию и функционирование. Исследование включало детальный органолептический осмотр для выявления признаков нарушения целостности пломб и наклеек, а также несоответствий в дате изготовления внутренних компонентов. Основной целью было определение влияния выявленных изменений на корректность механизма учета энергии и точность его показаний. В рамках экспертизы применялись методы электрических измерений, включающие пофазные испытания прибора под нагрузкой с использованием контрольного счетчика. Дополнительно производился анализ нормативно-правовых актов и специализированной технической литературы. На основе проведенных технических исследований и анализа данных был также выполнен расчет объема и стоимости безучетного потребления электрической энергии за определенный период.
