Московский областной суд | Дело №33-36476/2025
Объект исследования
Объектами исследования выступали смежные земельные участки, расположенные в границах садоводческого некоммерческого товарищества, а также находящиеся на них элементы застройки и ландшафта. Особенностью объектов стало наличие капитальных строений, частично выходящих за пределы предполагаемых межевых границ, что потребовало детальной фиксации контуров объектов капитального строительства.
- Земельный участок с кадастровым номером, заканчивающимся на :196;
- Земельный участок с кадастровым номером, заканчивающимся на :197;
- Объект незавершенного капитального строительства (монолитный железобетонный фундамент прямоугольной формы);
- Индивидуальный жилой дом сложной геометрической формы;
- Элементы благоустройства, ограждения (заборы) и многолетние насаждения;
- Материалы гражданского дела, включая правоустанавливающие документы и архивные постановления администрации за период с 1958 по 1996 годы.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Основными целями проведения дополнительной землеустроительной экспертизы являлись установление точных пространственных характеристик исследуемых территорий и разрешение затянувшегося межевого спора. Специалисты работали над выявлением фактического режима использования земель и поиском признаков реестровых ошибок, возникших при первичном внесении сведений в ЕГРН. В ходе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с плотной застройкой и необходимостью сопоставления современных спутниковых данных с архивными землеотводными документами середины прошлого века. Были детально проанализированы причины наложений фактических границ на земли водного фонда и определены зоны возможного необоснованного использования территорий смежных собственников.
В процессе исследования применялся метод высокоточных спутниковых геодезических определений с использованием многочастотной GNSS-аппаратуры в режиме реального времени (RTK). Эксперты руководствовались требованиями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нормами Земельного кодекса РФ и актуальными методиками Минюста России по решению вопросов о межевых границах. Применялся аналитический метод моделирования для разработки вариантов установления границ, которые учитывали бы интересы всех сторон, сложившийся порядок пользования и сохранение капитальных строений. Особое внимание уделялось проверке соответствия точности определения координат характерных точек действующему приказу Росреестра № П/0393.
Вопросы на исследование
-
Отобразить на графическом плане границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020304:196.
-
Определить, присутствует ли в составе территории участка с кадастровым номером 50:10:0020304:196 запользованная часть земли, фактически относящаяся по правоустанавливающим документам к участку с кадастровым номером 50:10:0020304:197, с указанием площади и границ; в случае выявления предложить варианты восстановления границ.
-
Разработать и предложить варианты установления границ участка с кадастровым номером 50:10:0020304:197, исходя из фактического пользования, расположения капитальных строений, многолетних насаждений и границ смежных землепользователей, в строгом соответствии с документами о землеотводе.
-
Подготовить схему взаимного расположения спорного участка и смежных территорий для каждого из предложенных вариантов с детальным описанием геодезических данных и итоговой площади.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №163047
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-33975/2025
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №164828
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-81854/2024
Аннотация
Повторная судебная строительно-техническая экспертиза по определению качества капитального ремонта фасада многоквартирного дома в части герметизации межпанельных стыков. В рамках исследования экспертами был проведен сплошной визуально-инструментальный осмотр наружных ограждающих конструкций с использованием цифровой фототехники и специализированного оптического оборудования. Экспертиза включала в себя анализ соответствия выполненных работ требованиям ВСН 40-96, ТР 196-08 и проектной документации. В процессе работы изучалась исполнительная документация, включая журналы входного контроля материалов и акты скрытых работ. В ходе исследования применялись методы ситуационного и информационного анализа, а также детальное сопоставление фактического состояния объектов с нормативными требованиями по водо-, воздухо- и теплозащите зданий. Результатом работы стал расчет объемов и рыночной стоимости мероприятий, необходимых для восстановления эксплуатационных характеристик фасадных соединений в соответствии с действующим законодательством.
Вид экспертизы
Экспертиза №176375
Девятый арбитражный апелляционный суд | Дело №А40-23679/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №178639
Истринский городской суд Московской области | Дело №2-2384/25
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза проведена с целью установления факторов, приведших к заливу жилого помещения, и детального расчета стоимости ликвидации последствий протечки. В ходе работы эксперты обследовали систему отопления, выявив особенности монтажа отопительных приборов и участков трубопровода, выполненных из современных полимерных материалов. Применялись методы инструментального контроля и сравнительного технического анализа для разграничения зон ответственности между обслуживающей организацией и жильцами. Были произведены обмеры поврежденных площадей потолков, стен и полов, а также зафиксированы дефекты мебели и элементов отделки. Итоговый документ содержит подробную дефектную ведомость и расчет восстановительного ремонта на основе актуальных рыночных расценок по Московской области, что позволяет использовать экспертизу как ключевое доказательство при взыскании ущерба через судебные органы.
Вид экспертизы
Экспертиза №174681
Арбитражный суд Ростовской области | Дело №А53-13326/2024
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №177305
Вахитовский районный суд г. Казани | Дело №2-4478/2025
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива. В рамках экспертизы был осуществлен выезд на объект для детального визуального осмотра помещений, пострадавших от залива. В процессе осмотра производилась фиксация повреждений с использованием цифровой камеры, а также осуществлялись необходимые замеры габаритов помещений. На основании собранных данных был выполнен анализ выявленных дефектов отделки, их классификация по характеру и степени устранимости. Экспертами были рассчитаны объемы необходимых ремонтно-восстановительных работ. Для определения стоимости этих работ использовался метод сметного расчета на основе актуальных рыночных цен на строительные материалы и ремонтные услуги.
Вид экспертизы
