Экспертиза №109606
Завершена в сентябре 2021 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-111224/2021
Данные скрыты, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза нежилого помещения площадью 55,7 кв.м. в г. Москве была проведена для определения его рыночной стоимости по состоянию на 01 августа 2019 года. В ходе исследования эксперт тщательно проанализировал все предоставленные материалы дела, включая договор купли-продажи, и осуществил детальный осмотр объекта недвижимости, расположенного в строящемся жилом комплексе. При оценке применялись утвержденные Федеральные стандарты оценки, а также осуществлялся комплексный анализ множества факторов, влияющих на рыночную стоимость, таких как степень завершенности строительства, тип отделки, расположение объекта, его транспортная доступность и общая инфраструктура района.
Вид экспертизы
Экспертиза №107124
Завершена в сентябре 2021 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-31516/2021
Данные скрыты, ООО "АВТОМАРКЕТ - МИКОМС"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, составляющей 45,5% и принадлежащей вышедшему из состава участников лицу. Исследование включало комплексную оценку рыночной стоимости ключевых активов общества, в том числе трех нежилых зданий с прилегающими земельными участками, расположенных в городе Москва. Кроме того, была проведена оценка стоимости доли в уставном капитале зависимого общества. В процессе работы были осуществлены корректировки финансовых обязательств и дебиторской задолженности с учетом актуальных рыночных условий, что обеспечило полноту и объективность проведенной оценки для арбитражного суда в городе Москва.
Вид экспертизы
Экспертиза №101248
Завершена в мае 2021 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-132202/2020
Данные скрыты, ООО "ИНСТАМ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью с учетом рыночной стоимости нежилого объекта недвижимости в городе Москва. В ходе экспертизы применялись затратный и сравнительный подходы к оценке недвижимости, а также метод чистых активов для расчета стоимости доли в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки и законодательства Российской Федерации. Были проанализированы финансовые документы общества и характеристики крупного нежилого помещения для формирования объективной оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №100012
Завершена в августе 2021 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-160049/2018
ООО "СТРОЙКОМ", ИФНС России № 18 по г.Москве, Министерство обороны Российской федерации, АО "48 Управление наладочных работ"
Аннотация
Комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза по определению рыночной величины арендной платы и стоимости капитального ремонта комплекса нежилых зданий в городе Москва. В ходе экспертизы специалисты провели анализ рыночных данных, применяя сравнительный подход для определения арендной ставки, а также изучили документацию по выполненным работам для оценки стоимости неотделимых улучшений объекта недвижимости. Экспертиза основывалась на исследовании объекта осмотра и соответствующей проектно-сметной документации, что позволило предоставить объективные данные для арбитражного суда.
Вид экспертизы
Экспертиза №99182
Завершена в марте 2021 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-187073/20-117-1279
Данные скрыты, ООО "ТП КРОКУС"
Аннотация
Проведена комплексная оценочная, финансово-экономическая экспертиза с целью определения действительной стоимости 23% доли в уставном капитале общества по состоянию на 31 декабря 2019 года. В ходе исследования эксперты проанализировали финансовую отчетность общества, скорректировали баланс с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного в г. Москве, и принадлежащего обществу. Для оценки недвижимости использовался сравнительный подход, а для расчета стоимости доли — метод чистых активов, базирующийся на требованиях соответствующих федеральных стандартов оценки и приказов Минфина России. Учитывалась рыночная конъюнктура и особенности объекта недвижимости для получения обоснованного заключения.
Вид экспертизы
Экспертиза №82359
Завершена в апреле 2020 года
Арбитражный суд Самарской области | Дело №А55-17259/2019
Данные скрыты, ООО "Долина", Департамент управления имуществом Самарской области
Аннотация
Судебная экономическая, оценочная экспертиза, основанная на сравнительном подходе с использованием метода сравнения продаж, была проведена для определения рыночной стоимости комплекса нежилых зданий и земельного участка в Самарской области по состоянию на декабрь 2013 года. Дополнительно был выполнен анализ финансовой отчетности организации-стороны договора купли-продажи для оценки ее способности исполнить платежные обязательства собственными средствами. Для получения точных результатов применялись специфические корректировки на торг и динамику рынка, в условиях ограниченности данных о завершенных сделках и ориентации на публичные оферты, согласно требованиям ФСО и законодательству РФ.
Вид экспертизы
Экспертиза №78821
Завершена в ноябре 2019 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-72332/19-111-577
Данные скрыты, ООО "ЭНЕРГОЭКОРЕСУРСЫ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению действительной стоимости доли участника Общества с ограниченной ответственностью, специализирующегося на аренде и управлении нежилой недвижимостью. В рамках экспертизы была проведена комплексная оценка компании на основе анализа ее активов и обязательств с учетом обременения на недвижимое имущество. Основное внимание было уделено оценке рыночной стоимости принадлежащих обществу нежилых помещений, расположенных в Москве и Ростове-на-Дону. Применялся затратный подход с использованием метода чистых активов для оценки бизнеса в целом, а для оценки недвижимости — сравнительный подход методом сравнения продаж.
Вид экспертизы
Экспертиза №72815
Завершена в июне 2019 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-31328/19-26-267
КБ "ВЕГА-Банк" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов, ООО "КЕНДИ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по установлению средней рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 410,2 кв.м в городе Москве на дату проведения исследования. Экспертиза включала тщательный анализ рынка коммерческой недвижимости, в рамках которого применялись сравнительный и доходный подходы. Работа требовала формирования репрезентативной выборки объектов-аналогов и расчета обоснованных корректирующих коэффициентов, учитывающих такие значимые параметры, как местоположение, площадь, тип объекта, класс, состояние отделки, а также условия включения операционных расходов. Это позволило получить объективную и всестороннюю оценку стоимости объекта, соответствующую установленным нормативам и стандартам оценочной деятельности.
Вид экспертизы
Экспертиза №72806
Завершена в июле 2019 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-2923/19-62-18
Шадловский Виктор Егорович, ООО "ПРОДМАГ-56"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза, направленная на определение действительной стоимости доли бывшего участника в размере 48% уставного капитала Общества. В процессе исследования проводилась комплексная оценка бухгалтерской и финансовой документации компании. Эксперты определили рыночную стоимость ключевого актива – нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, б-р Бескудниковский, д. 24. Для оценки бизнеса применялся затратный подход (метод чистых активов), а для недвижимости – сравнительный подход, включающий анализ аналогичных объектов на рынке. Работа позволила установить действительную стоимость доли на две заданные даты в соответствии с требованиями судебного определения.
Вид экспертизы
Экспертиза №70646
Завершена в августе 2019 года
Арбитражный суд Республики Татарстан | Дело №А65-5355/2017
Центральный банк Российской Федерации, АО "АНКОР Банк Сбережений", г.Казань
Аннотация
Повторная судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества, расположенного в Московской области, Одинцовском районе. Объектами исследования выступили земельный участок сельскохозяйственного назначения и группа специализированных нежилых зданий, служивших частью птицефабрики, таких как акклиматизаторы и птичники. В процессе работы экспертами применялись затратный и сравнительный подходы к оценке. Затратный подход позволил оценить стоимость воспроизводства объектов с учетом износа, а сравнительный подход использовался для земельного участка на основе анализа ограниченных рыночных аналогов. Доходный подход был рассмотрен, но исключен из применения ввиду отсутствия полных и достоверных сведений о генерируемых объектами доходах и расходах. Экспертиза позволила сформировать обоснованное заключение о стоимости на заданную дату, строго следуя требованиям Федеральных стандартов оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №40073
Завершена в июне 2017 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-189552/16
Ефимова Елена Адольфовна, ООО "Галантерея"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения действительной стоимости долей в уставном капитале общества, сфокусировавшись на ключевом активе — нежилом помещении. В рамках исследования специалисты осуществили глубокий анализ финансовой отчетности общества и рыночной ситуации на рынке коммерческой недвижимости города Москвы на ретроспективную дату. Для объективной оценки нежилого помещения площадью 1001,8 кв. м был применен сравнительный подход, включавший поиск, отбор и детальный анализ объектов-аналогов. Были внесены необходимые корректировки на различия в ценообразующих характеристиках аналогов, таких как общая площадь, этаж расположения, удаленность от метро и состояние отделки. Оценка завершилась расчетом действительной стоимости долей на основе метода скорректированных чистых активов.
Вид экспертизы
Экспертиза №33905
Завершена в апреле 2017 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-58262/12-71-157
ПАО "Сбербанк", АССОЦИАЦИЯ "УРСО АУ", ПАО "СОВКОМБАНК", ОАО "Калининградпромпроект", ООО "Стройпроект", ООО "Новые технологии"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу г. Москва, ул. Люсиновская, д. 60, общей площадью 1005,5 кв. м, на ретроспективную дату 25 июня 2012 года. Исследование проводилось с применением сравнительного и доходного подходов с использованием метода сравнения продаж и метода капитализации дохода. В ходе экспертизы был выполнен анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы на указанный период, изучены технические характеристики объекта и внесены необходимые корректировки к рыночным данным для обеспечения точности оценки в условиях ретроспективного анализа.
Вид экспертизы
Экспертиза №27821
Завершена в ноябре 2016 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-14142/16
ООО "Интерприбор", Администрация города Пущино Московской области
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза нежилых помещений первого этажа здания магазина «Весна», расположенных в городе Пущино Московской области, была проведена для определения их рыночной стоимости на ретроспективную дату – 06 мая 2013 года. В процессе работы экспертами был выполнен детальный анализ рынка коммерческой недвижимости, изучена техническая документация и характеристики объекта. Основной использованный методологический подход – сравнительный, который включал сбор и анализ предложений о продаже аналогичных объектов, а также внесение многочисленных корректировок для достижения сопоставимости. Применение доходного и затратного подходов было аргументированно отклонено из-за нехватки релевантных рыночных данных за указанный ретроспективный период и специфики объекта исследования. Экспертиза позволила установить стоимость объекта, несмотря на сложности, связанные с ретроспективным характером оценки и ограниченностью информации.
Вид экспертизы
Экспертиза №22744
Завершена в августе 2016 года
Мещанский районный суд города Москвы | Дело №2-1330/2016
АКБ "ЦентроКредит", Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости – четырехкомнатной квартиры общей площадью 161,9 кв.м. и машино-места площадью 17,2 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, ул. Авиационная, д. 79. Исследование проводилось с применением сравнительного подхода, который позволил установить рыночную стоимость объектов на 09 марта 2016 года путем анализа и корректировки цен предложений аналогичных объектов на рынке. Экспертиза учитывала факторы местоположения, характеристик объектов и рыночные условия для предоставления объективной оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №20336
Завершена в феврале 2016 года
Девятый арбитражный аппеляционный суд | Дело №А40-208184/2014
ООО "Листок", ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза нежилого помещения проводилась с целью установления его рыночной стоимости на определенную дату. Экспертами был выполнен анализ предоставленных материалов, включая копии договоров аренды нежилого фонда. В рамках исследования применялись два ключевых подхода: сравнительный, включающий поиск и анализ объектов-аналогов на рынке, и доходный, основанный на расчете потенциальных доходов от сдачи объекта в аренду. В процессе работы были учтены различные ценообразующие факторы и внесены соответствующие корректировки для обеспечения объективности оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №15124
Завершена в августе 2015 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-64565/2014
ЗАО "Инструменты и Оборудование", Департамент городского имущества города Москвы
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже жилого дома в Москве. Целью экспертизы было определение рыночной стоимости объекта и амортизационной стоимости выполненных в нем неотделимых улучшений. В рамках исследования проводился детальный натурный осмотр, комплексный анализ представленной проектно-сметной документации и актов выполненных работ. Рыночная стоимость устанавливалась сравнительным подходом, методом сравнения продаж, с учетом корректировок по многочисленным ценообразующим факторам специфики подвального помещения, а оценка неотделимых улучшений основывалась на анализе их характера с точки зрения законодательства.
Вид экспертизы
Экспертиза №14812
Завершена в сентябре 2016 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-88249/14-54-481
Гаражно-строительный кооператив "Орфей", ООО "ПДК"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза нежилого здания (гаражного комплекса) в городе Москве с целью определения его рыночной стоимости по состоянию на указанную дату. В ходе экспертизы, проводившейся в 2016 году, были применены затратный и сравнительный подходы к оценке, включающие тщательный анализ рыночных предложений аналогичных объектов, расчет полной восстановительной стоимости исследуемого здания и его физического износа. Эксперты детально исследовали физические характеристики объекта, особенности его местоположения, а также экономические и физические факторы, влияющие на ценообразование в сегменте гаражной недвижимости. Работа включала верификацию ценовых данных и корректировку значений объектов-аналогов для достижения наиболее объективной и обоснованной оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №14520
Завершена в июле 2016 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-137889/14
ООО "МегаМедСофт", Департамент городского имущества г. Москвы
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилого помещения площадью 133,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 19. Экспертиза включала определение рыночной стоимости объекта по состоянию на 2012 год с применением сравнительного и доходного подходов. Проводился анализ объема и соответствия выполненных строительных работ проектной документации и нормативным требованиям. Определялся перечень и стоимость неотделимых улучшений помещения. Исследование основывалось на визуально-инструментальном осмотре объекта, а также изучении проектно-сметной, технической и правоустанавливающей документации.
Вид экспертизы
Экспертиза №9476
Завершена в апреле 2015 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-64565/2014-28-536
ЗАО "Инструменты и Оборудование", Департамент городского имущества города Москвы
Аннотация
Судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена в городе Москве для комплексной оценки нежилого помещения, расположенного в подвальной части многоэтажного здания. Основными задачами являлись определение рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на март 2014 года, а также идентификация и анализ выполненных работ, относящихся к неотделимым улучшениям помещения. Кроме того, экспертами был осуществлен расчет амортизационной стоимости этих улучшений. В процессе исследования применялись методы сравнительного подхода для объективной оценки рыночной стоимости на основе анализа аналогичных объектов, а также строительно-технический анализ проектной и сметной документации для квалификации проведенных работ.
Вид экспертизы
Экспертиза №4982
Завершена в ноябре 2014 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-82649/08
ИФНС № 10 по г. Москве, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза административного нежилого здания общей площадью 1578,8 кв. м, расположенного в Москве. Целью исследования было установление рыночной стоимости объекта на две ключевые даты: ретроспективную (18 марта 2011 года) и актуальную (ноябрь 2014 года). Экспертная работа основывалась на применении сравнительного подхода с использованием метода сравнения продаж. В процессе оценки были выполнены детальные корректировки, учитывающие множество ценообразующих факторов, таких как разница в датах оценки и предложения, территориальное расположение объекта, его общая площадь, этажность, а также уровень внутренней отделки и техническое состояние. Проведенный анализ позволил всесторонне исследовать динамику рыночной стоимости здания в указанные периоды.
