Примеры выполненных экспертиз — Оценка коммерческой недвижимости

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости права владения и пользования меблированным нежилым помещением и парковочными местами в административно-торговом комплексе. Экспертами проведена ретроспективная оценка стоимости аренды помещений различной площади (1100 кв.м. и 2614 кв.м.) и соответствующего количества парковочных мест (46 и 97) за два разных исторических периода (с 30.08.2016 по 09.11.2017 и с 10.11.2017 по 30.10.2018). В ходе исследования использовался сравнительный (рыночный) подход, включавший детальный анализ предложений по аренде аналогичных объектов недвижимости. Были применены корректировки на временной фактор с использованием калькулятора инфляции и на рыночную скидку (уторговывание), что позволило получить максимально точные данные для каждого из заданных периодов. Расчеты производились как с включением, так и без включения эксплуатационных расходов.

Оценка коммерческой недвижимости, оценка недвижимости, оценочная экспертиза и ещё 2 направления

Судебная оценочная экспертиза по установлению текущей рыночной стоимости двух нежилых помещений в строящемся объекте недвижимости на ретроспективную дату. Исследование проводилось с целью определения рыночной цены сопоставимых нежилых помещений, расположенных в многоквартирном монолитном здании по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 120, на 12 марта 2018 года. В ходе экспертизы эксперты применили комплексный подход, включающий анализ рынка недвижимости, статистический анализ ценовых показателей за соответствующие периоды, а также учёт многочисленных факторов, влияющих на стоимость коммерческих объектов. Работа осуществлялась на основе представленных документов, без физического осмотра объектов, с использованием федеральных стандартов оценки и актуальных законодательных актов Российской Федерации.

Оценка незавершенного строительства, оценочная экспертиза, оценка коммерческой недвижимости и ещё 2 направления

Судебная оценочная экспертиза нежилого помещения площадью 55,7 кв.м. в г. Москве была проведена для определения его рыночной стоимости по состоянию на 01 августа 2019 года. В ходе исследования эксперт тщательно проанализировал все предоставленные материалы дела, включая договор купли-продажи, и осуществил детальный осмотр объекта недвижимости, расположенного в строящемся жилом комплексе. При оценке применялись утвержденные Федеральные стандарты оценки, а также осуществлялся комплексный анализ множества факторов, влияющих на рыночную стоимость, таких как степень завершенности строительства, тип отделки, расположение объекта, его транспортная доступность и общая инфраструктура района.

Оценочная экспертиза, оценка незавершенного строительства, оценка недвижимости и ещё 1 направление

Судебная оценочная экспертиза по определению действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, составляющей 45,5% и принадлежащей вышедшему из состава участников лицу. Исследование включало комплексную оценку рыночной стоимости ключевых активов общества, в том числе трех нежилых зданий с прилегающими земельными участками, расположенных в городе Москва. Кроме того, была проведена оценка стоимости доли в уставном капитале зависимого общества. В процессе работы были осуществлены корректировки финансовых обязательств и дебиторской задолженности с учетом актуальных рыночных условий, что обеспечило полноту и объективность проведенной оценки для арбитражного суда в городе Москва.

Оценка бизнеса, оценочная экспертиза, финансово-экономическая экспертиза и ещё 5 направлений

Судебная оценочная экспертиза по определению действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью с учетом рыночной стоимости нежилого объекта недвижимости в городе Москва. В ходе экспертизы применялись затратный и сравнительный подходы к оценке недвижимости, а также метод чистых активов для расчета стоимости доли в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки и законодательства Российской Федерации. Были проанализированы финансовые документы общества и характеристики крупного нежилого помещения для формирования объективной оценки.

Оценка недвижимости, оценочная экспертиза, оценка бизнеса и ещё 6 направлений

Комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза по определению рыночной величины арендной платы и стоимости капитального ремонта комплекса нежилых зданий в городе Москва. В ходе экспертизы специалисты провели анализ рыночных данных, применяя сравнительный подход для определения арендной ставки, а также изучили документацию по выполненным работам для оценки стоимости неотделимых улучшений объекта недвижимости. Экспертиза основывалась на исследовании объекта осмотра и соответствующей проектно-сметной документации, что позволило предоставить объективные данные для арбитражного суда.

Оценочная экспертиза, оценка недвижимости, оценка коммерческой недвижимости и ещё 7 направлений

Проведена комплексная оценочная, финансово-экономическая экспертиза с целью определения действительной стоимости 23% доли в уставном капитале общества по состоянию на 31 декабря 2019 года. В ходе исследования эксперты проанализировали финансовую отчетность общества, скорректировали баланс с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного в г. Москве, и принадлежащего обществу. Для оценки недвижимости использовался сравнительный подход, а для расчета стоимости доли — метод чистых активов, базирующийся на требованиях соответствующих федеральных стандартов оценки и приказов Минфина России. Учитывалась рыночная конъюнктура и особенности объекта недвижимости для получения обоснованного заключения.

Оценка недвижимости, оценочная экспертиза, оценка бизнеса и ещё 4 направления

Судебная экономическая, оценочная экспертиза, основанная на сравнительном подходе с использованием метода сравнения продаж, была проведена для определения рыночной стоимости комплекса нежилых зданий и земельного участка в Самарской области по состоянию на декабрь 2013 года. Дополнительно был выполнен анализ финансовой отчетности организации-стороны договора купли-продажи для оценки ее способности исполнить платежные обязательства собственными средствами. Для получения точных результатов применялись специфические корректировки на торг и динамику рынка, в условиях ограниченности данных о завершенных сделках и ориентации на публичные оферты, согласно требованиям ФСО и законодательству РФ.

Оценка земельных участков, оценка недвижимости, оценочная экспертиза и ещё 4 направления

Судебная оценочная экспертиза по определению действительной стоимости доли участника Общества с ограниченной ответственностью, специализирующегося на аренде и управлении нежилой недвижимостью. В рамках экспертизы была проведена комплексная оценка компании на основе анализа ее активов и обязательств с учетом обременения на недвижимое имущество. Основное внимание было уделено оценке рыночной стоимости принадлежащих обществу нежилых помещений, расположенных в Москве и Ростове-на-Дону. Применялся затратный подход с использованием метода чистых активов для оценки бизнеса в целом, а для оценки недвижимости — сравнительный подход методом сравнения продаж.

Оценка бизнеса, оценка коммерческой недвижимости, оценка недвижимости и ещё 4 направления

Судебная оценочная экспертиза по установлению средней рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 410,2 кв.м в городе Москве на дату проведения исследования. Экспертиза включала тщательный анализ рынка коммерческой недвижимости, в рамках которого применялись сравнительный и доходный подходы. Работа требовала формирования репрезентативной выборки объектов-аналогов и расчета обоснованных корректирующих коэффициентов, учитывающих такие значимые параметры, как местоположение, площадь, тип объекта, класс, состояние отделки, а также условия включения операционных расходов. Это позволило получить объективную и всестороннюю оценку стоимости объекта, соответствующую установленным нормативам и стандартам оценочной деятельности.

Оценка недвижимости, оценка коммерческой недвижимости, оценочная экспертиза

Судебная оценочная экспертиза, направленная на определение действительной стоимости доли бывшего участника в размере 48% уставного капитала Общества. В процессе исследования проводилась комплексная оценка бухгалтерской и финансовой документации компании. Эксперты определили рыночную стоимость ключевого актива – нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, б-р Бескудниковский, д. 24. Для оценки бизнеса применялся затратный подход (метод чистых активов), а для недвижимости – сравнительный подход, включающий анализ аналогичных объектов на рынке. Работа позволила установить действительную стоимость доли на две заданные даты в соответствии с требованиями судебного определения.

Оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка бизнеса и активов и ещё 3 направления

Повторная судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества, расположенного в Московской области, Одинцовском районе. Объектами исследования выступили земельный участок сельскохозяйственного назначения и группа специализированных нежилых зданий, служивших частью птицефабрики, таких как акклиматизаторы и птичники. В процессе работы экспертами применялись затратный и сравнительный подходы к оценке. Затратный подход позволил оценить стоимость воспроизводства объектов с учетом износа, а сравнительный подход использовался для земельного участка на основе анализа ограниченных рыночных аналогов. Доходный подход был рассмотрен, но исключен из применения ввиду отсутствия полных и достоверных сведений о генерируемых объектами доходах и расходах. Экспертиза позволила сформировать обоснованное заключение о стоимости на заданную дату, строго следуя требованиям Федеральных стандартов оценки.

Оценочная экспертиза, оценка земельных участков, оценка коммерческой недвижимости и ещё 2 направления

Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения действительной стоимости долей в уставном капитале общества, сфокусировавшись на ключевом активе — нежилом помещении. В рамках исследования специалисты осуществили глубокий анализ финансовой отчетности общества и рыночной ситуации на рынке коммерческой недвижимости города Москвы на ретроспективную дату. Для объективной оценки нежилого помещения площадью 1001,8 кв. м был применен сравнительный подход, включавший поиск, отбор и детальный анализ объектов-аналогов. Были внесены необходимые корректировки на различия в ценообразующих характеристиках аналогов, таких как общая площадь, этаж расположения, удаленность от метро и состояние отделки. Оценка завершилась расчетом действительной стоимости долей на основе метода скорректированных чистых активов.

Оценка коммерческой недвижимости, оценка недвижимости, оценочная экспертиза и ещё 3 направления

Проведена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости нежилого здания, расположенного в городе Москве, по состоянию на 02 июля 2015 года. Исследование включало глубокий анализ рынка торговой недвижимости, сбор информации о сопоставимых объектах и применение двух основных подходов: сравнительного и доходного. В рамках сравнительного подхода были произведены корректировки на различные ценообразующие факторы, такие как дата предложения, условия финансирования, местоположение, удаленность от метро и общая площадь, с использованием статистических данных и экспертных оценок. Доходный подход базировался на прогнозировании потенциальных арендных потоков и операционных расходов. Экспертиза позволила сформировать обоснованное представление о рыночной стоимости объекта на указанную дату.

Оценка недвижимости, оценочная экспертиза, оценка коммерческой недвижимости

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу г. Москва, ул. Люсиновская, д. 60, общей площадью 1005,5 кв. м, на ретроспективную дату 25 июня 2012 года. Исследование проводилось с применением сравнительного и доходного подходов с использованием метода сравнения продаж и метода капитализации дохода. В ходе экспертизы был выполнен анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы на указанный период, изучены технические характеристики объекта и внесены необходимые корректировки к рыночным данным для обеспечения точности оценки в условиях ретроспективного анализа.

Оценочная экспертиза, оценка недвижимости, оценка коммерческой недвижимости

Оценочная экспертиза, оценка недвижимости, оценка коммерческой недвижимости

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости – четырехкомнатной квартиры общей площадью 161,9 кв.м. и машино-места площадью 17,2 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, ул. Авиационная, д. 79. Исследование проводилось с применением сравнительного подхода, который позволил установить рыночную стоимость объектов на 09 марта 2016 года путем анализа и корректировки цен предложений аналогичных объектов на рынке. Экспертиза учитывала факторы местоположения, характеристик объектов и рыночные условия для предоставления объективной оценки.

Оценка квартир, оценка коммерческой недвижимости, оценка недвижимости и ещё 2 направления

Судебная оценочная экспертиза нежилого помещения проводилась с целью установления его рыночной стоимости на определенную дату. Экспертами был выполнен анализ предоставленных материалов, включая копии договоров аренды нежилого фонда. В рамках исследования применялись два ключевых подхода: сравнительный, включающий поиск и анализ объектов-аналогов на рынке, и доходный, основанный на расчете потенциальных доходов от сдачи объекта в аренду. В процессе работы были учтены различные ценообразующие факторы и внесены соответствующие корректировки для обеспечения объективности оценки.

Оценка недвижимости, оценочная экспертиза, оценка коммерческой недвижимости

Судебная оценочная экспертиза нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже жилого дома в Москве. Целью экспертизы было определение рыночной стоимости объекта и амортизационной стоимости выполненных в нем неотделимых улучшений. В рамках исследования проводился детальный натурный осмотр, комплексный анализ представленной проектно-сметной документации и актов выполненных работ. Рыночная стоимость устанавливалась сравнительным подходом, методом сравнения продаж, с учетом корректировок по многочисленным ценообразующим факторам специфики подвального помещения, а оценка неотделимых улучшений основывалась на анализе их характера с точки зрения законодательства.

Строительная экспертиза, оценка недвижимости, оценочная экспертиза и ещё 8 направлений

Судебная оценочная экспертиза нежилого здания (гаражного комплекса) в городе Москве с целью определения его рыночной стоимости по состоянию на указанную дату. В ходе экспертизы, проводившейся в 2016 году, были применены затратный и сравнительный подходы к оценке, включающие тщательный анализ рыночных предложений аналогичных объектов, расчет полной восстановительной стоимости исследуемого здания и его физического износа. Эксперты детально исследовали физические характеристики объекта, особенности его местоположения, а также экономические и физические факторы, влияющие на ценообразование в сегменте гаражной недвижимости. Работа включала верификацию ценовых данных и корректировку значений объектов-аналогов для достижения наиболее объективной и обоснованной оценки.

Оценка недвижимости, оценка коммерческой недвижимости, оценочная экспертиза и ещё 1 направление