Десятый арбитражный апелляционный суд | Дело №А41-27134/14
Объект исследования
Объектом исследования являлись два земельных участка, расположенные в Московской области, Ногинском районе. Эти участки относились к землям поселений (землям населенных пунктов) и предназначались для размещения малоэтажных жилых домов. На момент оценки они были свободны от застройки и имели доступ к необходимым коммуникациям, таким как газ и электричество, проложенным вдоль границ участков. Их расположение в 40 км от МКАД, в непосредственной близости от Горьковского шоссе, являлось важным фактором при определении их рыночной стоимости.
- Земельный участок №1, общая площадь 28 963 кв.м, предназначенный для размещения малоэтажных жилых домов.
- Земельный участок №2, общая площадь 44 148 кв.м, предназначенный для размещения малоэтажных жилых домов.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения данной экспертизы было определение рыночной стоимости двух конкретных земельных участков по состоянию на ретроспективную дату 01.01.2013. Для этого требовался детальный анализ рыночной ситуации и особенностей исследуемых объектов. Одной из основных сложностей стала необходимость подбора достаточного количества аналогов, применимых именно к указанной ретроспективной дате. Эксперты решали эту задачу путем тщательного анализа доступных рыночных данных, а также применением обоснованных корректировок к информации, собранной на более поздний период (апрель—май 2015 года). Такой подход позволил обеспечить достоверность оценки в условиях временного разрыва в данных, минимизируя при этом искажения, которые могли бы возникнуть при использовании чрезмерного числа поправок.
В процессе выполнения работы эксперты опирались на положения Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и специализированные нормативные акты, такие как Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные соответствующими уполномоченными органами. Основным методом исследования был выбран сравнительный подход, который включал сбор и систематизацию данных о рыночных предложениях по продаже аналогичных земельных участков в Московской области. Были проанализированы различные характеристики сопоставимых объектов, включая категорию земель, разрешенное использование, местоположение, удаленность от МКАД, общую площадь и наличие инженерных коммуникаций. Применялись специализированные поправки, такие как корректировки на скидку по итогам торга, на масштаб (площадь) земельного участка и на удаленность от Московской кольцевой автомобильной дороги, что позволило объективизировать процесс оценки и сформировать аргументированные выводы.
Вопросы на исследование
- Определить рыночную стоимость земельного участка с общей площадью 28 963 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Ногинский район, с/пос. Аксеново-Бутырское, д. Аборино по состоянию на 01.01.2013.
- Определить рыночную стоимость земельного участка с общей площадью 44 148 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Ногинский район, с/пос. Аксеново-Бутырское, д. Аборино по состоянию на 01.01.2013.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №9311
Истринский городской суд Московской области | Дело №2-3738/2014
Аннотация
Комплексная пожарно-техническая, электротехническая и оценочная экспертиза по установлению причин пожара, очага возгорания и размера ущерба для жилого дома в поселке Снегири. Экспертиза проводилась по материалам гражданского дела с применением методов пожарно-технического анализа, включая определение очага по термическим повреждениям, и затратного подхода к оценке для расчета восстановительной стоимости. Исследованы вопросы соответствия электропроводки нормам ПУЭ и другим техническим правилам.
Вид экспертизы
Экспертиза №9476
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-64565/2014-28-536
Аннотация
Судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена в городе Москве для комплексной оценки нежилого помещения, расположенного в подвальной части многоэтажного здания. Основными задачами являлись определение рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на март 2014 года, а также идентификация и анализ выполненных работ, относящихся к неотделимым улучшениям помещения. Кроме того, экспертами был осуществлен расчет амортизационной стоимости этих улучшений. В процессе исследования применялись методы сравнительного подхода для объективной оценки рыночной стоимости на основе анализа аналогичных объектов, а также строительно-технический анализ проектной и сметной документации для квалификации проведенных работ.
Вид экспертизы
Экспертиза №10084
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-119868/14
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №7874
Верховный суд Чувашской Республики | Дело №33-27/2014 (33-4613/2013;)
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости двенадцати земельных участков, расположенных в городе Новочебоксарск, Чувашской Республики. Задачей эксперта стало установление их стоимости по состоянию на 1 января 2013 года. В ходе исследования применялся сравнительный подход к оценке, включающий в себя анализ рыночной информации, поиск и корректировку объектов-аналогов. Экспертом были учтены такие ценообразующие факторы, как дата предложения, финансовые и продажные условия, местоположение, удаленность от центра, наличие инженерных коммуникаций и площадь участков. Работа осуществлялась в соответствии с действующими методическими рекомендациями и нормативно-правовыми актами в области оценочной деятельности.
Вид экспертизы
Экспертиза №9088
Преображенский районный суд города Москвы | Дело №2-9090/14
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №8588
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-37228/14
Аннотация
Вид экспертизы
