Экспертиза №118330

Объектом исследования являлся комплекс строительно-монтажных работ, выполненных в рамках реализации проекта по возведению жилых зданий. Исследование было сосредоточено на работах, относящихся к одному из строительных этапов жилых кварталов.

Ключевой особенностью объектов явилась их высокая степень строительной готовности на момент проведения осмотра, что обусловило специфику подхода к оценке скрытых работ и использованных материалов. Работы проводились на нескольких жилых секционных домах, что требовало комплексного анализа.

• Жилые секционные дома (5-этажные), расположенные в жилом микрорайоне:
  • Дом №2
  • Дом №4
  • Дом №6
• Комплекс строительно-монтажных работ по устройству фундаментов жилых домов.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало определение объема и стоимости фактически выполненных работ по ранее заключенному договору субподряда, а также установление стоимости материалов, израсходованных на эти работы. Экспертам было необходимо оценить соответствие выполненных работ условиям договора и действующим нормативным документам, регулирующим строительную деятельность. Поставленная задача требовала детального анализа первичной документации, изучения проектно-сметной документации и сопоставления с фактическим состоянием объектов. Особое внимание уделялось работам, которые в силу технологических процессов оказались скрыты последующими этапами строительства, что значительно усложняло их прямую верификацию.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом методологических и практических сложностей. Главной из них являлась высокая степень строительной готовности исследуемых жилых домов, что исключало возможность визуального осмотра многих критически важных конструктивных элементов и выполненных работ. Для оценки скрытых работ, таких как устройство фундаментов, экспертам потребовалось применять специальные методики и анализировать исполнительную документацию, включая акты освидетельствования скрытых работ. Однако, большая часть такой документации, подтверждающей объемы и качество выполненных субподрядной организацией работ, отсутствовала в материалах дела, что потребовало дополнительных запросов. Применялись как общенаучные методы исследования (описание, сравнение, измерение), так и частнонаучные (аналитический метод), а также натурное обследование с фотофиксацией. Проверка производилась на соответствие требованиям Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федеральных законов "О техническом регулировании" и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также сводов правил СП 48.13330.2019 "Организация строительства" и СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и других релевантных нормативных актов, действовавших в период выполнения работ.

1. Определить объем и стоимость фактически выполненных работ по договору субподряда от [дата договора] № [номер договора], соответствующих условиям договора и требованиям нормативных документов, регулирующих данные виды работ.
2. Определить стоимость материалов, затраченных на выполнение работ по договору субподряда от [дата договора] № [номер договора], с учетом расценок, установленных данным договором, и с учетом их фактической стоимости на дату выполнении работ.