Центральный районный суд г. Хабаровска | Дело №2-61/2024
Объект исследования
Объектами исследования являлись помещения квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На момент проведения экспертизы квартира находилась в состоянии законченного предчистового ремонта, что подразумевало наличие выполненной стяжки пола, штукатурки и шпаклевки без финишной отделки, установленных оконных систем, распределительного электрического щита с разведенной электропроводкой, конвекторов отопления, коллекторов холодного и горячего водоснабжения, а также проведенных труб водоснабжения и канализации. Были выполнены выпуски под вытяжную вентиляцию в санузлах и установлены встроенные шкафы ревизии канализационных стояков. Однако, электротехнические и сантехнические приборы еще не были установлены, а квартира была без мебели и посторонних предметов.
Особенностью исследования стало выявление возможных перепланировок или изменений конфигурации стен, а также определение фактической площади помещений и причин ее расхождения с данными, указанными в правоустанавливающих документах. Эти аспекты имели решающее значение для установления соответствия объекта условиям договора участия в долевом строительстве.
- Корридор
- Санузел (помещение 1)
- Кухня
- Жилая комната (помещение 1)
- Жилая комната (помещение 2)
- Санузел (помещение 2)
- Гардеробная (помещение 1)
- Гардеробная (помещение 2)
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало выяснение ряда ключевых вопросов, касающихся состояния и соответствия квартиры условиям договора долевого участия. Перед экспертом была поставлена задача определить текущее состояние квартиры на момент осмотра, установить наличие или отсутствие перепланировок или иных изменений конфигурации стен в сравнении с проектной документацией, предусмотренной договором долевого строительства. Кроме того, требовалось рассчитать фактическую площадь квартиры и, в случае обнаружения расхождений с данными из акта приема-передачи и выписки из ЕГРН, обосновать наиболее вероятные причины этих различий.
В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с необходимостью тщательного визуального осмотра и инструментальных замеров помещений, находящихся на стадии предчистового ремонта, что требовало особого внимания к деталям и точности измерений. Для достижения поставленных целей применялись логические методы анализа и синтеза, эмпирические методы сопоставления, а также точные расчетные методы. Эксперты основывались на положениях Федеральных законов № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Градостроительного кодекса РФ, Постановлений Правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", "Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий", а также ГОСТ Р 21.101-2020 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации". Все эти нормативные документы и стандарты были критически важны для формирования объективного и обоснованного заключения.
Вопросы на исследование
-
В каком состоянии находится квартира, расположенная по адресу: город, проспект, дом (без номера квартиры), на момент осмотра, имеются ли в квартире перепланировка, либо иные изменения конфигурации стен, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома?
-
Определить фактическую площадь квартиры?
-
В случае расхождения фактической площади указанной квартиры, определенной судебным экспертом, с площадью вышеуказанной квартиры, указанной в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, какова наиболее вероятная причина расхождения в площади квартиры на момент осмотра судебным экспертом, по сравнению с площадью, указанной в одностороннем акте приема-передачи квартиры?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №154664
Владимирский областной суд | Дело №33-876/2024
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза газораспределительной системы в населенном пункте для определения ее пропускной способности. В рамках исследования проводился анализ проектной и исполнительной документации, гидравлических расчетов, а также визуальный осмотр газопроводов высокого и низкого давления, ШРП и газопроводов-вводов к жилым домам. Целью было установить возможность подключения дополнительных потребителей к существующей сети газоснабжения посредством детального изучения технических характеристик системы и нормативных требований.
Вид экспертизы
Экспертиза №149116
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-55585/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №155569
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-16705/2023
Аннотация
Проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза земельного участка с расположенными на нем объектами в охранной зоне воздушной линии электропередачи 110 кВ в городе Балашиха. Эксперты выполнили выездной осмотр, геодезическую съемку, проанализировали соответствие размещения объектов нормам Постановления Правительства РФ № 160, оценили наличие и достаточность подъездных путей для обслуживания объектов электросетевого хозяйства. В работе применялось спутниковое геодезическое оборудование, лазерный дальномер и методы ситуационного анализа.
Вид экспертизы
Экспертиза №138785
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-145942/2022
Аннотация
Была проведена комплексная судебная строительно-техническая, геодезическая экспертиза по определению фактической площади внутреннего и внешнего оконного остекления, включая подоконники, оконные рамы, отливы и откосы. Исследование охватывало восемь различных зданий и их частей, расположенных по нескольким адресам в городе Москве. Для выполнения поставленной задачи эксперты осуществили выездные обследования объектов, где производились точные инструментальные измерения с использованием лазерного дальномера, рулетки и геодезической спутниковой аппаратуры Gnss EFT M2 Plus. Особое внимание было уделено труднодоступным для стандартных методов участкам остекления. В ходе экспертизы проводился детальный анализ предоставленной документации, а все измерительные работы выполнялись в соответствии с требованиями применимых строительных норм и правил, таких как ГОСТ Р 58941-2020 и СП 126.13330.2012. Полученные данные были систематизированы и обработаны для получения точных показателей площади.
Вид экспертизы
Экспертиза №126958
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-44455/2022
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №150279
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-231560/2023
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза по определению рыночной стоимости устранения недостатков в квартире, переданной участникам долевого строительства, с учетом проведенной ранее перепланировки и ремонта. Эксперты провели визуально-инструментальный осмотр объекта, сопоставили выявленные дефекты с актом первоначального осмотра и исключили из расчета те элементы, которые были изменены в процессе текущего ремонта. На основе собранных данных был подготовлен перечень ремонтно-восстановительных работ и рассчитана их стоимостная оценка.
Вид экспертизы
Экспертиза №149813
Арбитражный суд Красноярского края | Дело №А33-9366/2021
Аннотация
Повторная судебная строительно-техническая экспертиза и экспертиза проектной документации, проведенная в Арбитражном суде Красноярского края, была направлена на комплексную оценку соответствия проектной и рабочей документации объекта «Оснащение дымовых труб системой автоматического контроля выбросов загрязняющих веществ» условиям договора подряда, техническому заданию и действующим нормативным требованиям. В рамках исследования экспертами были применены логические (анализ, синтез) и эмпирические (сопоставление) методы, что позволило выявить существенные недостатки в оформлении и содержании документации. Особое внимание уделялось проверке соблюдения ГОСТов, СП и требований Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Также была дана оценка замечаниям, предъявленным заказчиком, для определения их обоснованности и существенности, что имело ключевое значение для решения о необходимости доработки представленных проектно-сметных материалов.
