Экспертиза №149530

Объектом исследования являлся комплекс строительно-монтажных и отделочных работ, связанных с перепланировкой 6-го и 7-го этажей нежилого здания. Эти работы проводились с целью создания специализированных помещений, таких как лаборатория микробиологического анализа, виварий, лаборатория физико-химического анализа, а также офисных помещений. Работы включали в себя пробивку и расширение проемов в несущих стенах, их последующее усиление с применением металлоконструкций, а также прокладку обширного спектра инженерных коммуникаций.

Особенностью исследуемого объекта является его расположение в неэксплуатируемых ранее помещениях терапевтического корпуса на территории Технопарка «МОСМЕДПАРК». Это требовало особого подхода к проектированию и выполнению работ, учитывая специфику будущих лабораторных процессов и необходимость соответствия строгим нормативным требованиям, применимым к таким типа помещениям. Проектная документация охватывала множество разделов, включая автоматизированные системы управления и контроля, что подчеркивает технологическую сложность проведенных работ. В ходе экспертизы также были рассмотрены выполненные работы, отраженные в подписанных и не подписанных справках о выполненных работах (формы КС-3), а также данные из исполнительной документации.

Перечень объектов исследования:

• Комплекс строительно-монтажных и отделочных работ по перепланировке 6-го и 7-го этажей нежилого здания.
• Помещения микробиологической лаборатории (7 этаж).
• Помещения лаборатории физико-химического анализа (7 этаж).
• Помещения вивария (7 этаж).
• Офисные помещения (6 этаж).
• Внутренние системы водоснабжения (ВК) и водоотведения, противопожарный водопровод.
• Общеобменная вентиляция (ОВ) и внутренние системы отопления и теплоснабжения.
• Системы холодоснабжения (ХС).
• Внутренняя система электроснабжения (ЭОМ).
• Автоматизированная система диспетчерского управления инженерными системами (АСДУ).
• Система охранно-тревожной сигнализации (ОС).
• Автоматизированная пожарная сигнализация (АПС) и система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ).
• Система видеонаблюдения (СВН).
• Система контроля и управления доступом (СКУД).
• Структурированная кабельная сеть (СПД), телефонизация, локальные вычислительные сети.
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МБП).

Проведение данной комплексной строительно-технической и инженерно-технической экспертизы было инициировано с целью всестороннего анализа выполненных ремонтно-строительных работ. Перед экспертом стояли задачи по определению фактического объема и стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ, осуществленных по договору на выполнение подрядных работ, а также по оценке соответствия качества этих работ требованиям заключенного договора, проектной документации и действующих нормативно-технических документов. В фокусе исследования находились работы по перепланировке 6-7 этажей нежилого здания, предназначенных для размещения специализированных лабораторий и офисных помещений. Эксперты столкнулись с необходимостью оценки выполненных изменений в условиях уже функционирующих (или потенциально функционирующих) специализированных помещений. Это требовало тщательного изучения документации и проведения осмотра без нарушения целостности сложнотехнических систем, которые были спроектированы и построены для определенных технологических нужд. Сложность заключалась в том, что объект исследования представлял собой действующие лабораторные и производственные помещения, где возможность сплошного демонтажа для подсчета и проверки всех инженерных коммуникаций была сильно ограничена или невозможна.

В процессе выполнения экспертизы эксперты активно применяли комплексные методы исследования. Проводился детальный визуально-инструментальный осмотр всех помещений 6-го и 7-го этажей, а также подвального, технического этажа и наружных площадок, где производились работы. Каждый выявленный дефект или отклонение фиксировался с помощью цифровой фотокамеры. Помимо полевых работ, был осуществлен глубокий информационный и ситуационный анализ, а также тщательное изучение всех представленных материалов дела. Это включало проектную, сметную, договорную и исполнительную документацию, которая затем сопоставлялась с фактическими данными осмотра и требованиями нормативно-технической документации. Особое внимание уделялось соблюдению таких государственных стандартов, как ГОСТ 12.1.005-88 "Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны", серию ГОСТ ИСО 14644 "Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды", ГОСТ Р 52539-2006 "Чистота воздуха в лечебных учреждениях. Общие требования", а также своды правил СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" и СП 73.13330.2016 "Внутренние санитарно-технические системы зданий". Также учитывались СП 56.13330.2011 "Производственные здания" и ВСН 64-064-88 "Инструкция по строительному проектированию предприятий медицинской и микробиологической промышленности". Эти методики и стандарты позволили эксперту получить достаточную информацию для всесторонней оценки соответствия выполненных работ установленным нормам и требованиям договора.

1. Каков фактический объем и стоимость выполненных ООО «СФЕРА-СТ» строительно-монтажных и ремонтных работ по перепланировке 6-7 этажей нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Курьяновская, д. 34, стр. 11 по договору № СМР 03/6/20 на выполнение подрядных работ от 03.06.2020 (с учетом дополнительных соглашений №№ 1-3)?

2. Соответствуют ли выполненные работы требованиям договора №СМР 03/6/20 на выполнение подрядных работ от 03.06.2020 (с учетом дополнительных соглашений №№1-3) по качеству?