Экспертиза №35942

Объектами исследования выступали смежные земельные участки и расположенный на них жилой дом, состоящий из трех отдельных частей, объединенных под общей крышей. Дом представлял собой комбинацию одноэтажной деревянной постройки и каменной части с мансардой. Фундаменты дома были преимущественно ленточными кирпичными, за исключением части веранды, где применялись столбчатые фундаменты. Кровля объекта была выполнена из металла, в то время как часть жилого участка имела шиферное покрытие.

Значительной особенностью, повлиявшей на проведение экспертизы, стало различное техническое состояние частей домовладения. Каменная часть дома находилась в аварийном состоянии, что выражалось в разрушении полов, нефункционирующих несущих конструкциях, обрушениях потолков, деформации кровли, а также частичном или полном отсутствии оконных и дверных блоков. Одна из деревянных частей дома также классифицировалась как нежилая, имела значительный физический износ и не эксплуатировалась более пяти лет, демонстрируя обрушенную кровлю и разрушенные элементы. В то же время, третья, жилая деревянная часть дома находилась в постоянной эксплуатации и была в удовлетворительном состоянии. Эти различия потребовали детального анализа каждой части домовладения.

• Земельный участок №1 (с кадастровым номером, удаленным для конфиденциальности).
• Земельный участок №2 (с кадастровым номером, удаленным для конфиденциальности), смежный с участком №1.
• Жилой дом (170,5 кв.м.) на земельных участках, состоящий из:
  • Каменной части с мансардой (в аварийном состоянии).
  • Нежилой деревянной части (с большим физическим износом, в аварийном состоянии).
  • Жилой деревянной части (в постоянной эксплуатации).
• Конструктивные элементы дома: фундаменты (ленточные, столбчатые), кровля (металлическая, шиферная), стены, перегородки, оконные и дверные блоки.
• Инженерные коммуникации (водопровод, канализация, газ) в жилой части дома.

Целью проведения данной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было детальное изучение спорной ситуации, связанной с наложением границ смежных земельных участков и частичным расположением жилого дома на одном из них. Перед экспертами ставилась задача определить фактическое наличие и площадь такого наложения для обоих земельных участков, а также установить площадь наложения самого жилого дома на один из участков. Особое внимание уделялось оценке технического состояния частей домовладения, расположенных на спорной территории, с точки зрения безопасности для жизни и здоровья людей. Экспертам предстояло выяснить, создает ли указанная часть домовладения угрозу, и оценить принципиальную возможность частичного сноса строения без причинения существенного ущерба основной, жилой части дома. Дополнительной задачей являлась проверка соответствия возведения жилого дома представленному плану и применимым строительным нормам и правилам, что требовало анализа исходно-разрешительной документации и сопоставления с действующими стандартами.

В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом сложностей. Одной из них была необходимость проведения замеров и оценки состояния объекта, который являлся сложным по своей структуре, объединяя деревянные и каменные части под одной крышей, при этом различные части дома находились в существенно отличающемся техническом состоянии – от аварийного до удовлетворительно эксплуатируемого. Это потребовало тщательного визуально-инструментального обследования с детальной фотофиксацией выявленных дефектов и недостатков. Применялся измерительный метод с использованием высокоточных инструментов для получения геометрических размеров. Кроме того, проводился информационный и ситуационный анализ, а также углубленное изучение предоставленных материалов дела, проектной и технической документации. Для оценки соответствия были проанализированы требования ряда нормативных документов, таких как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «О государственном кадастре недвижимости», а также своды правил СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2011, регламентирующие планировку и застройку территорий и поселений. Значимым нюансом был анализ применимости современных норм к постройке, осуществленной до их принятия, особенно в контексте реконструкции и возможного демонтажа.

1. Имеются ли наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами, удаленными для конфиденциальности, принадлежащего одному владельцу, и земельным участком с кадастровым номером, также удаленным для конфиденциальности, находящегося в фактическом пользовании других лиц?
2. Какова площадь наложения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами, удаленными для конфиденциальности, принадлежащего одному владельцу, и земельным участком с кадастровым номером, также удаленным для конфиденциальности, находящегося в фактическом пользовании других лиц?
3. Какова площадь наложения жилого дома общей площадью 170,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3-я Павлоградская, д. 4, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицам, на границы земельного участка с кадастровым номером, удаленным для конфиденциальности, принадлежащего другому владельцу? Если существует наложение жилого дома на границы земельного участка, принадлежащего упомянутому владельцу, в каком состоянии находится указанная часть домовладения, не создает ли она угрозу жизни и здоровью людей? Если существует наложение жилого дома на границы земельного участка упомянутого владельца, возможен ли снос указанной части домовладения без причинения существенного ущерба основному домовладению?
4. Соответствует ли возведение жилого дома общей площадью 170,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3-я Павлоградская, д. 4, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицам, предоставленному плану и строительным нормам и правилам?