Экспертиза №5144

Объектом исследования явилось помещение, представляющее собой квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную в сельском поселении. Особенности объекта заключались в его текущем состоянии после проведенного капитального ремонта, качество которого стало предметом судебного разбирательства. Важной характерной чертой являлась также система отопления, включающая как печное отопление, так и радиаторы в комнатах, а также наличие кирпичного дымохода, что требовало особого внимания к соблюдению противопожарных норм и правил.

Перечень и основные характеристики объектов исследования:

• Жилое помещение: Квартира №5, расположенная в доме №14 по ул. Рабочая.
• Элементы системы вентиляции: Кирпичный дымоход, а также естественная вентиляция через форточки и вытяжные каналы на кухне, в ванной и туалете.
• Элементы системы отопления: Печь, радиаторы, трубы, расширительный бачок.
• Конструктивные и отделочные элементы: Потолки, стены, полы, оконные блоки, дверные блоки, подоконники, наличники, плинтусы.
• Элементы электроснабжения: Приборы искусственного освещения, электрическая разводка.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование жилого помещения после капитального ремонта для установления соответствия выполненных работ действующим строительным нормам, правилам и требованиям качества. Экспертам предстояло определить, насколько качество строительно-монтажных работ, а также примененных оборудования и материалов, в частности систем вентиляции и отопления, отвечало строительным нормативам, проектной документации и другим регламентирующим документам. Значимую сложность представляла необходимость оценки жилого помещения на предмет его соответствия множеству нормативных актов, включая положения в области пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов и Технических условий, что требовало глубоких знаний в различных областях.

В процессе выполнения работы экспертами были применены такие методы, как анализ нормативно-технической документации, изучение материалов гражданского дела, детальное визуальное обследование объекта, а также инструментальные измерения. Были тщательно изучены Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, Федеральные законы "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 42.13330.2011, СП 13-102-2003, СП 4.13130.2013, СанПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 3.04.01-87, а также ГОСТы на оконные и дверные блоки. Особое внимание было уделено поиску нарушений качества работ и установлению причин выявленных дефектов. При необходимости эксперты использовали графическое моделирование на ЭВМ. По итогам анализа была также оценена возможность устранения выявленных несоответствий и определена ориентировочная стоимость необходимых восстановительных работ, что требовало анализа средних рыночных цен на строительные работы и материалы, представленные в прайс-листах различных строительных компаний.

1. Какие нормативные требования предъявляются к капитальному ремонту жилого помещения в виде квартиры многоквартирного дома?
2. Соответствует ли качество строительно-монтажных работ, примененного оборудования и материалов, в том числе в отношении системы вентиляции и отопления при капитальном ремонте жилого помещения требованиям строительных норм и правил, проектной документации и требованиям иных нормативных документов, предъявляемым к таким видам работ?
3. Соответствует ли исследуемый объект недвижимости действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ и т.п.?
4. Какие действующие строительные нормы и правила при производстве ремонтных работ исследуемого жилого помещения были нарушены?
5. При наличии несоответствий качества работ, примененного оборудования и материалов, указать признаки и критерии несоответствий, а также их виды и объем.
6. Установить причину выявленных недостатков.
7. При наличии несоответствий качества работ, примененного оборудования и материалов, указать о наличии (отсутствии) возможности их устранения, и, при наличии такой возможности, установить способ устранения выявленных недостатков.
8. При наличии несоответствий качества работ, примененного оборудования и материалов и при возможности их устранения установить стоимость восстановительно-ремонтных работ по проведению исследуемого жилого помещения в соответствии с действующими нормативными документами, предъявляемым к жилым помещениям.
9. Является ли жилое помещение пригодным для проживания.