Экспертиза №6428

Объектом исследования выступает гаражный бокс, представляющий собой одноэтажное строение, предназначенное для размещения транспортных средств. Его конструкция выполнена по каркасному принципу с использованием металлических элементов, обеспечивающих жесткость и устойчивость.

Особенности объекта, повлиявшие на экспертизу, включали анализ его конструктивных решений и используемых материалов, а также соответствие его физического расположения данным земельных участков.

• Название: Гаражный бокс №42
• Размеры: 2,7х6 метра
• Площадь: 22,3 кв. м.
• Высота первого этажа: 2,10 метра
• Фундаменты: не указаны в деталях, но подразумеваются в общей конструкции
• Стены, перегородки и колонны: Металлические
• Перекрытие, покрытие: Металлические
• Кровля: Рулонная, асбестоцементная, металл
• Полы: Бетонные, асфальтовые
• Ворота: Металлические
• Электроснабжение: Имеется
• Конструктивная схема: Каркасная, по металлическому каркасу
• Несущие конструкции: Металлические стойки
• Водосток: Неорганизованный

Проведение судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы было назначено судебным органом в рамках гражданского дела, целью которого являлось разрешение спора о признании права собственности на гаражный бокс. Перед экспертами стояла многоаспектная задача, требующая детального изучения объекта с различных позиций. Основные цели включали комплексную оценку соответствия исследуемого строения действующим строительным нормам и правилам (таким как СНиП, СанПиН), градостроительным регламентам, а также требованиям технической и пожарной безопасности. Кроме того, критически важной задачей было установление факта, создает ли данный гаражный бокс потенциальную угрозу для жизни и здоровья третьих лиц и не нарушает ли права и законные интересы других участников процесса. Землеустроительная часть экспертизы была сфокусирована на точном определении фактического местоположения гаражного бокса относительно границ двух конкретных земельных участков, на один из которых могли заявляться права, и последующим графическим отображением его расположения на плане с указанием подробных геодезических координат.

В ходе выполнения экспертной работы специалисты столкнулись с характерными для подобных дел сложностями, связанными с необходимостью интеграции данных из разных областей: строительного надзора, землеустройства и безопасности. Для решения поставленных вопросов экспертами был применен комплексный набор методов. Сначала проводился тщательный анализ всех предоставленных материалов дела, включая гражданское дело №2-4561/14, а также актуальной нормативно-технической документации. В перечень нормативных источников вошли Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также своды правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Затем последовало визуальное и визуально-инструментальное обследование непосредственно на объекте, включающее детальные измерения геометрических параметров конструкций и оценку их общего технического состояния. Используемое оборудование (лазерный дальномер Leica DISTO D3a, тахеометр Leica TCR307, GPS-приемник Leica GX1220) позволило выполнить высокоточные замеры и определить географические координаты, что было критически важно для корректного графического моделирования на ЭВМ и точной привязки объекта к кадастровым данным земельных участков.

1. Соответствует ли гаражный бокс №42 нормам СНиП, СанПиН, градостроительным нормам, технической, пожарной безопасности?
2. Создает ли угрозу жизни и здоровья гаражный бокс №42 третьим лицам, не нарушает ли их законные права и интересы?
3. Расположен ли гаражный бокс №42 площадью 22,3 кв. м., находящийся в ГСК «Березки», по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Химки, мкр. Левобережный, Лихачевское шоссе, на одном из следующих земельных участков:
   • на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010403:1380 площадью 57463 кв. м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складских объектов с учетом ограничений;
   • на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010403:1381 площадью 7257 кв. м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складских объектов с учетом ограничений.
4. В случае положительного ответа указать, на каком именно земельном участке находится гаражный бокс №42 и изобразить его на плане земельного участка, географически его расположение с указанием картографических координат поворотных точек пятен застройки данного бокса.