Экспертиза №6456

Объектом исследования являлся жилой дом, расположенный по указанному адресу, с особым вниманием к нежилому помещению (пентхаусу), занимающему комнаты под номерами 1-6 на поэтажном плане. Экспертиза была направлена на определение характера этого помещения, а также наличия и функциональности инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих весь дом.

Дополнительно изучалась проектная и техническая документация, касающаяся инженерных систем и общего состояния здания, с целью выявления соответствия фактического расположения и использования помещений, а также систем жизнеобеспечения дома, проектным решениям и нормативным требованиям.

• Жилой дом (многоквартирный).
• Нежилое помещение (пентхаус), общая площадь 265,9 м2 (по одному свидетельству) или 221 м2 (по другому), этаж пентхаус, номера на поэтажном плане №№1-6.
• Техническая документация: свидетельства о государственной регистрации права на пентхаус, поэтажный план строения, технический паспорт домовладения, рабочие проекты внутренних электрических сетей (шифр 034-04 Э), отопления и вентиляции (шифр 679.03, том 5, книга 1), генеральный план (шифр 679.03, том 2), водопровода и канализации (шифр 679.03, том 7), а также паспорт лифта №102018.
• Инженерные системы и оборудование, включая системы энергоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, теплоснабжения, а также лифтовое и сантехническое оборудование.

Проведение данной строительно-технической экспертизы было направлено на всестороннее изучение функционального назначения и характеристик нежилого помещения (пентхауса), расположенного в многоквартирном жилом доме. Основными задачами являлись: определение соответствия исследуемого помещения понятию "технический чердак" согласно действующим строительным нормам и правилам; установление факта наличия в нем инженерных коммуникаций (систем энергоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, теплоснабжения) и оборудования (сантехнического, отопительного, лифтового), необходимых для полноценного жизнеобеспечения всего здания; а также оценка необходимости обеспечения постоянного и беспрепятственного доступа к этим системам для их эксплуатации и технического обслуживания. Экспертам предстояло выяснить, существуют ли альтернативные пути доступа к указанным коммуникациям, помимо входа через исследуемое помещение. Кроме того, важной целью было разграничение самостоятельного и вспомогательного назначения нежилого помещения по отношению к другим частям дома, а также определение приблизительной даты установки и начала эксплуатации инженерных систем, и факт их последующего обновления, основываясь на доступной документации. Также была поставлена задача по оценке необходимости установки дополнительного телекоммуникационного и пожарно-охранного оборудования с учетом действующих технических регламентов и норм пожарной безопасности.

В процессе проведения работы эксперты столкнулись со значительными сложностями, обусловленными выявленными расхождениями между исходной проектной документацией и реальным состоянием объекта. Такая ситуация требовала тщательного сопоставления первоначальных планов с фактически выполненными строительными и инженерными решениями. Для достижения поставленных целей были применены комплексные и взаимодополняющие методы исследования. Проводился выездной осмотр объекта, в ходе которого осуществлялась детальная фотофиксация всех значимых элементов и обстоятельств, а также точные замеры с использованием специализированного измерительного оборудования, такого как лазерная линейка. Одним из ключевых этапов стало проведение сравнительного анализа представленной технической документации, включающей рабочие проекты внутренних электрических сетей, систем отопления, вентиляции, водопровода и канализации, а также технический паспорт домовладения, с фактическим состоянием инженерных систем на объекте. При работе эксперты активно использовали и проверяли соответствие объекта актуальным государственным стандартам и сводам правил, таким как СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Применение этих нормативов позволило обеспечить объективность и доказательность экспертного заключения.

1. Является ли нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева, д.66, техническим чердаком?

2. Расположены ли в указанном выше помещении инженерные коммуникации (энергоснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляции, теплоснабжения) и оборудование (сантехоборудование, отопление, вентиляция, лифт и лифтовая шахта), необходимое для жизнеобеспечения всего дома?

3. Если расположены, то имеется ли необходимость в постоянном пользовании и техническом обслуживании такого оборудования (постоянный и открытый доступ к ним для эксплуатации и контроля);

4. Имеется ли иной доступ (кроме входа в нежилое помещение из жилого дома) или отдельный вход к инженерным коммуникациям и оборудованию?

5. Имеет ли нежилое помещение самостоятельное назначение или исключительно вспомогательный характер по отношению к другим помещениям дома?

6. Какова дата установки и начала эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования в нежилом помещении и проводилось ли их обновление?

7. Необходима ли установка в нежилом помещении телекоммуникационного оборудования для обеспечения услуг связи, телевидения, интернета, видеонаблюдения дома, пожарно-охранного оборудования и др. с учетом требования пожарно-технических норм и правил технического регламента?