Экспертиза №76561

Объектом исследования являлись работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем и подвальных помещений многоквартирного жилого дома. Этот жилой 4-этажный многоквартирный дом был построен в 1907 году. Его конструктивные особенности включают кирпичные стены, смешанные перекрытия (деревянные и бетонные) и ленточный фундамент. Здание газифицировано и подключено к системе центрального отопления.

• Ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения
• Ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения (разводящие магистрали)
• Ремонт внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения (разводящие магистрали)
• Ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения (стояки)
• Ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения (разводящие магистрали)
• Ремонт подвала
• Электромонтажные работы
• Монтаж отопительных радиаторов

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее и объективное определение фактического выполнения, объемов и стоимости работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем и подвальных помещений многоквартирного дома, а также выявление возможных недостатков, если таковые имеются. Экспертной комиссией были поставлены задачи по сопоставлению представленных актов выполненных работ, сметной документации и условий заключенного договора с реальным состоянием объекта. Ключевым аспектом являлась оценка соответствия проведенных ремонтно-строительных мероприятий Техническому заданию, проектной документации и действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Это включало анализ работ по ремонту сетей холодного и горячего водоснабжения, систем отопления, электроснабжения и обустройству подвальных помещений. Для формирования максимально объективной картины экспертами было проведено подробное изучение всех представленных материалов дела, которые включали договор на выполнение работ, расчет стоимости, односторонние акты выполненных работ по форме КС-2 для различных инженерных систем, а также официальные акты приемки выполненных работ и акт готовности системы теплопотребления здания к эксплуатации в зимний период. Эти комплексные мероприятия по изучению документации и обследованию объекта стали основой для обоснованных экспертных выводов.

В процессе выполнения экспертного исследования комиссии экспертов пришлось преодолевать ряд методологических и интерпретационных сложностей. Одной из таких особенностей стало изучение материалов дела, доставленных курьером в неупакованном виде, что потребовало особого подхода к их обработке и систематизации. Выяснялась необходимость уточнения и детализации некоторых формулировок, например, в части отнесения электромонтажных работ и монтажа отопительных радиаторов к общим категориям ремонта внутридомовых инженерных сетей. Важным аспектом стала также юридическая квалификация ремонтных работ в подвальных помещениях – необходимо было строго разграничить общедомовое имущество от личных пространств, поскольку это влияло на правомерность включения таких работ в смету капитального ремонта. Основными методами, примененными в работе, были информационный и ситуационный анализ, а также критическое изучение представленных материалов путем их сопоставления с актуальными положениями нормативно-технической документации. В перечень применяемых стандартов входили Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон "О техническом регулировании", Приказ Ростехнадзора РД от 26 декабря 2006 года №1128, СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий", СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СП 76.13330.2016 "Электротехнические устройства", а также Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Были также использованы методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз, что обеспечило комплексный и обоснованный подход к исследованию.

1. Выполнены ли ответчиком по дому, расположенному по адресу: г. Москва, [адрес дома удален], указанные в актах приемки выполненных работ нижеперечисленные работы:
   • ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения;
   • ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения (разводящие магистрали);
   • ремонт внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения (разводящие магистрали);
   • ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения (стояки);
   • ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения (разводящие магистрали);
   • ремонт подвала;
   • электромонтажные работы;
   • монтаж отопительных радиаторов.
2. Каков объем, перечисленных в пункте 1 выполненных работ?
3. Определить стоимость перечисленных в пункте 1 выполненных работ?
4. Имеются ли недостатки перечисленных в пункте 1 работ, в чем они заключаются и их денежная оценка?