Экспертиза №81712

Объектами исследования выступали два смежных земельных участка, расположенные в Московской области, Клинском районе, деревне Покровка, СНТ «Дружба», квартал «Больница им. Соловьева». Суть экспертизы заключалась в разрешении пограничного спора, возникшего из-за предполагаемого наложения границ и самозахвата части одного участка другим. Экспертами были учтены особенности местности, включая существующие элементы ограждения, а также природные и антропогенные объекты, расположенные вблизи спорных границ.

• Земельный участок, кадастровый номер 50:03:0050242:245:
  • Площадь: 800 квадратных метров (декларированная).
  • Категория: земли сельскохозяйственного назначения.
  • Вид разрешенного использования: для садоводства.
  • Особенности: Частично ограничен забором из металлической сетки, с соседним участком по северо-западной стороне забор деревянный, покосившийся. На участке расположены жилой дом, хозяйственная постройка, деревянный туалет. Участок был описан как заросший и неухоженный, растительность занимала всю территорию до спорного забора.
• Земельный участок, кадастровый номер 50:03:0050242:246:
  • Площадь: 800 квадратных метров (декларированная).
  • Категория: земли сельскохозяйственного назначения.
  • Вид разрешенного использования: для садоводства.
  • Особенности: Ограничен забором из металлических листов. При входе на участок был обнаружен двойной забор, а между ними — скопление мусора. На участке находились жилой дом, три хозяйственные постройки и деревянный туалет. Вдоль спорной границы были выявлены линия зеленых насаждений, отступающая от забора, естественное углубление в земле в виде канавы с водопроводной трубой, сосна (на расстоянии 0,5 м от спорной границы, зазор между деревом и забором был заложен досками), а также семь металлических столбов, вкопанных на расстоянии 1,08 м от спорной границы.

Основной целью данного экспертного заключения являлось разрешение земельного спора, связанного с предполагаемым самозахватом между двумя соседними земельными участками. Была поставлена задача предоставить суду точные геодезические данные, необходимые для справедливого урегулирования конфликта. В процессе проведения экспертизы были выявлены и преодолены сложности, такие как отсутствие официально установленных границ обоих земельных участков в соответствии с действующим законодательством, что приводило к неопределенности фактических разграничений. Также возникла необходимость учета различных физических барьеров, включая заборы из разных материалов (металлическая сетка, дерево, металлические листы), которые свидетельствовали о давнем, но потенциально неточном разделении земель. Эксперты столкнулись с проблемой наличия естественных и искусственных особенностей, таких как зеленые насаждения, водопроводная канава с трубой, отдельные деревья (сосна), расположенные в непосредственной близости от спорной линии, а также временные обозначения, вроде вкопанных деревянных кольев и металлических столбов вдоль предполагаемой границы. Эти факторы требовали тщательного изучения и анализа для объективного определения истинных границ. Помимо установления степени наложения участков, экспертам предстояло разработать предложения по их юридически корректному переразмежеванию, чтобы полностью устранить обнаруженное наложение. Этот комплекс задач потребовал применения специализированных знаний и методов.

Для достижения поставленных целей экспертами был задействован широкий арсенал исследовательских методов. Первоначально проводилось всестороннее изучение материалов гражданского дела, что позволило получить исчерпывающую информацию о предмете спора. Далее было выполнено визуально-инструментальное обследование объектов, включающее детальную фотофиксацию всех значимых элементов спорной территории. Ключевым этапом стало проведение высокоточных геодезических измерений с использованием современного спутникового оборудования (Stonex S9 GNSS) и электронного тахеометра (Trimble M 3.5” DR). Полученные данные подвергались тщательной камеральной обработке с применением специализированного программного обеспечения, такого как AutoCAD 2018 и АРГО 7, что обеспечило высокую точность и наглядность результатов. Весь процесс исследования сопровождался строгим анализом и сопоставлением собранной информации с требованиями ряда нормативно-технических документов. Среди них выделяются Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», Градостроительный и Земельный кодексы РФ, Приказ Минэкономразвития России № 90, регулирующий требования к точности определения координат, а также ГОСТ Р 8.563-2009, касающийся методик измерений. Были также учтены данные из Каталога координат исходной геодезической основы МСК-50 и информация из Публичной кадастровой карты, что позволило выполнить всестороннее и объективное исследование.

1. Установить площадь наложения земельных участков с кадастровым номером 50:03:0050242:245 и с кадастровым номером 50:03:0050242:246.
2. Дополнить экспертизу каталогом координат границ наложения земельных участков с кадастровым номером 50:03:0050242:245 и с кадастровым номером 50:03:0050242:246.
3. Разработать вариант установления границ земельных участков с устранением самозахвата земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050242:245 земельным участком с кадастровым номером 50:03:0050242:246.