Экспертиза №82305

Объектом исследования являлся выполненный комплексный ремонт в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, построенном в 1987 году по индивидуальному проекту. Исследование охватывало определенные этапы ремонтных работ, связанные с демонтажем, возведением и выравниванием стен, разводкой инженерных сетей (электрика, сантехника) и устройством стяжки пола.

Работы выполнялись в квартире, находящейся на заключительной стадии ремонта к моменту проведения экспертизы.

• Жилой дом:
  • Этажность: 14 этажей (с одним подвальным этажом)
  • Год постройки: 1987
  • Серия: индивидуальный проект
  • Тип перекрытий: железобетонные
  • Каркас и стены: кирпичные
  • Фундамент: ленточный
  • Состояние: исправный
• Квартира:
  • Этаж: 8/14
  • Общая площадь: 65 м²
  • Жилая площадь: 36 м²
  • Площадь кухни: 10 м²
  • Особенности: светлые изолированные комнаты, выходы на застекленные лоджии, раздельный санузел, ванная комната в современной плитке.

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы была оценка качества выполненных ремонтных работ в указанной квартире согласно условиям договора и действующим нормативам, а также определение стоимости необходимых для производства этих работ материалов. Экспертам предстояло выявить наличие недостатков на определенных этапах ремонта (демонтажные работы, возведение и выравнивание стен, разводка электрики, сантехники, стяжка пола), включая скрытые работы, и определить их стоимость устранения. Кроме того, требовалось установить общую стоимость материалов, затраченных на эти этапы. Экспертиза проводилась в контексте гражданского дела, что требовало строгого соблюдения процессуальных норм и обоснованности каждого вывода.

В процессе работы эксперты столкнулись со значительными сложностями, обусловленными отсутствием критически важной проектно-сметной и исполнительной документации. Отсутствовали дизайн-проект, проект ремонта квартиры, акты скрытых работ, журналы работ, а также проект производства работ (ППР) на переустройство электрооборудования. Это значительно усложнило детальную оценку объемов и качества выполненных скрытых работ и соответствия их проектным решениям. Применялись методы визуального исследования с фотофиксацией, метод информационного и ситуационного анализа, а также изучение представленных материалов дела и их сопоставление с требованиями нормативно-технической и договорной документации. Экспертиза опиралась на ряд государственных стандартов и строительных норм, таких как ГОСТ 31937-2011, ГОСТ Р 52059-2003, СНиП 3.05.06-85, СНиП 3.04.01-87, СП 73.13330.2016, регулирующие правила обследования зданий, качество ремонтных и строительных услуг, а также изоляционные, отделочные и санитарно-технические работы. Учитывая, что ремонт находился на завершающей стадии и часть работ была выполнена уже другой организацией, это также создавало дополнительные трудности в разграничении ответственности и оценке первоначальных этапов.

1. Имеются ли недостатки работ по договору И0078 от 20.05.2019 в квартире по адресу: г. Москва, ул. Болотниковская, д. 3, корп. 8, а именно по этапам работ № 1, 2 и 4, с учетом скрытых работ, если имеются указать какие и стоимость их устранения?
2. Определить стоимость материалов, необходимых для производства работ по договору И0078 от 20.05.2019 в квартире по адресу: г. Москва, ул. Болотниковская, д. 3, корп. 8, а именно по этапам работ № 1, 2 и 4, с учетом скрытых работ?