Экспертиза №82642

Объектом исследования являлись выполненные строительно-монтажные работы по устройству фундаментных плит жилого дома. Исследуемый объект представляет собой часть жилого многоквартирного дома, построенного в 2019 году по монолитной технологии. Дом находится в эксплуатации, что позволило экспертам оценить состояние выполненных скрытых работ на основании косвенных признаков и представленной документации.

Основные характеристики исследуемых объектов:

1. Фундаментная плита №5:
   • Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2 – 131,2 куб. м.
   • Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа, грунтов 1-2 – 131,2 куб. м.
   • Устройство бетонной подготовки – 131,2 куб. м.
   • Устройство гидроизоляции обмазочной – 1312,0 кв. м.
   • Гидроизоляция стен, фундаментов, горизонтальная оклеечная в 2 слоя – 1312,0 кв. м.
   • Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм. – 1312,0 кв. м.
   • Устройство стяжек на каждые 5 мм. изменения толщины стяжки (до 30 мм) – 1312,0 кв. м.
2. Фундаментная плита №6:
   • Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2 – 97,8 куб. м.
   • Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов 1-2 – 97,8 куб. м.
   • Устройство бетонной подготовки – 97,8 куб. м.
   • Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой – 978,0 кв. м.
   • Устройство гидроизоляции обмазочной, на каждый последующий слой изолируемой поверхности толщиной 1 мм – 978,0 кв. м.
   • Гидроизоляция стен, фундаментов, горизонтальная оклеечная в 2 слоя – 978,0 кв. м.
   • Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм. – 978,0 кв. м.
   • Устройство стяжек на каждые 5 мм. изменения толщины стяжки (до 30 мм) – 978,0 кв. м.
3. Фундаментная плита №7:
   • Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2 – 66,3 куб. м.
   • Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов 1-2 – 66,3 куб. м.
   • Устройство бетонной подготовки – 66,3 куб. м.
   • Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой – 663,0 кв. м.
   • Устройство гидроизоляции обмазочной, на каждый последующий слой изолируемой поверхности толщиной 1 мм – 663,0 кв. м.
   • Гидроизоляция стен, фундаментов, горизонтальная оклеечная в 2 слоя – 663,0 кв. м.
   • Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм. – 663,0 кв. м.
   • Устройство стяжек на каждые 5 мм. изменения толщины стяжки (до 30 мм) – 663,0 кв. м.
4. Фундаментная плита №9:
   • Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2 – 117,4 куб. м.
   • Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов 1-2 – 66,3 куб. м.
   • Устройство бетонной подготовки – 117,4 куб. м.
   • Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой – 1 174,0 кв. м.
   • Устройство гидроизоляции обмазочной, на каждый последующий слой изолируемой поверхности толщиной 1 мм – 1 174,0 кв. м.
   • Гидроизоляция стен, фундаментов, горизонтальная оклеечная в 2 слоя – 1 174,0 кв. м.
   • Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм. – 1 174,0 кв. м.
   • Устройство стяжек на каждые 5 мм. изменения толщины стяжки (до 30 мм) – 1 174,0 кв. м.
5. Фундаментная плита №12:
   • Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов 2 – 258,6 куб. м.
   • Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов 1-2 – 66,3 куб. м.
   • Устройство бетонной подготовки – 258,6 куб. м.
   • Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой – 2 586,0 кв. м.
   • Устройство гидроизоляции обмазочной, на каждый последующий слой изолируемой поверхности толщиной 1 мм – 2 586,0 кв. м.
   • Гидроизоляция стен, фундаментов, горизонтальная оклеечная в 2 слоя – 2 586,0 кв. м.
   • Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм. – 2 586,0 кв. м.
   • Устройство стяжек на каждые 5 мм. изменения толщины стяжки (до 30 мм) – 2 586,0 кв. м.

Целью данной судебной строительно-технической экспертизы стало определение объема и стоимости строительно-монтажных работ, фактически выполненных Подрядчиком, а также оценка их соответствия надлежащему качеству, условиям заключенных договоров, действующим строительным нормам и правилам, и имеющейся исполнительной документации. Фокус исследования был направлен на работы, отраженные в акте выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 31.10.2016 г. и справке о стоимости выполненных работ по форме КС-3 № 1 от 31.10.2016 г. Ключевой задачей экспертов было установить, были ли заявленные объемы работ реально осуществлены, соответствовали ли они проектно-сметной документации и нормативным требованиям, а также проверить качество выполненной гидроизоляции и бетонных конструкций фундамента жилого дома. Дополнительно экспертам предстояло оценить исполнительную документацию на предмет ее полноты и соответствия требованиям отраслевых норм.

В процессе выполнения экспертизы эксперты столкнулись со сложностью оценки скрытых работ, таких как гидроизоляция и бетонные подготовки, которые были недоступны для прямого визуального подтверждения после завершения строительства. Для преодоления этой сложности применялся комплексный подход, включавший детальное изучение представленных материалов дела, проектной и исполнительной документации (включая акты освидетельствования скрытых работ, архивные фотографии процесса строительства, протоколы испытательной лаборатории на коэффициент уплотнения грунта, исполнительные схемы). Визуальный осмотр подземного этажа дома, который теперь функционировал как автомобильная стоянка, позволил экспертам выявить косвенные признаки качества выполненной гидроизоляции и бетонных работ, такие как отсутствие протечек и деформаций. Исследование проводилось с учетом требований следующих нормативных документов: Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Приказ Ростехнадзора РД от 26 декабря 2006 года №1128, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Использование этих методов и нормативных актов было направлено на объективное и всестороннее исследование представленных материалов и объекта.

1. Определить объем и стоимость фактически выполненных ООО «ГУССТРОЙ» работ надлежащего качества, соответствующих условиям спорных договоров, действующим строительным нормам и правилам, а также имеющейся исполнительной документации, отраженных в акте КС-2 № 1 от 31.10.2016 г. и справке КС-3 № 1 от 31.10.2016 г. по договору подряда № 2-0720-01/16 от 20.07.2016 г.