Экспертиза №83998

Исследуемый объект представляет собой часть жилого пятиэтажного многоквартирного дома, построенного в 1940 году. Здание характеризуется ленточным типом фундамента, смешанными перекрытиями и несущими стенами, выполненными из кирпича. Все инженерные коммуникации централизованы. На момент проведения экспертизы в здании производился капитальный ремонт кровли. Обследуемые помещения, расположенные на последнем этаже, пострадали от залива, что привело к необходимости оценки восстановительных работ.

• Жилое помещение, расположенное на последнем этаже многоквартирного жилого дома.
• Прихожая площадью 11,5 кв. метров, с выявленными следами протечек на потолке и стенах.
• Коридор площадью 7,25 кв. метров, также имеющий признаки протечек на потолке и стенах.
• Две жилых комнаты (спальня и зал), в которых не было обнаружено следов протечек на момент осмотра, но зафиксировано отсутствие верхнего освещения.
• Электропроводка в жилом помещении, выполненная медным двухжильным проводом.

Основной целью проведенной судебной экспертизы являлось определение стоимости восстановительного ремонта жилого помещения после инцидента с заливом, произошедшего вследствие протечки кровли. Эта задача требовала комплексной оценки ущерба, причиненного утечками, особенно в условиях продолжающегося капитального ремонта крыши здания. Эксперты столкнулись с необходимостью точного выявления всех пострадавших зон и количественной оценки объема требуемых ремонтных работ. Сложность заключалась в том, чтобы оценить только те повреждения, которые были непосредственно связаны с заявленным событием, исключая при этом любые уже существовавшие дефекты, не относящиеся к предмету исследования. Работа потребовала проведения тщательного осмотра на месте, а также анализа фотоматериалов и других документов, предоставленных судом, для формирования точной картины повреждений, вызванных заливом.

Примененная методология включала визуальный осмотр поврежденных помещений с экспертной фотофиксацией, детальный анализ полученной информации, а также всестороннее изучение представленной документации. Эксперты тщательно исследовали материалы гражданского дела, включая предыдущие отчеты и акты осмотра, для установления фактических обстоятельств инцидента, таких как время и характер проникновения воды. Значимым аспектом исследования стала оценка состояния электрической системы, где было зафиксировано короткое замыкание. Она потребовала внимательного изучения ее функционального состояния и определения необходимого объема ремонтных работ. При проведении оценки и формировании рекомендаций по восстановлению эксперты строго руководствовались нормативными актами и стандартами, такими как Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности» и «Об оценочной деятельности», Федеральные стандарты оценки, а также строительные нормы и правила: СП 13-102-2003, СП 71.13330.2017 и ГОСТ 31937-2011. Кроме того, применялись Правила устройства электроустановок (ПУЭ) в части касающейся поврежденных электрических компонентов и их безопасного восстановления. Результатом работы стало определение точного объема и стоимости работ, необходимых для приведения пострадавших участков в исходное состояние, с соблюдением всех соответствующих технических норм и правил безопасности.

1. Какова стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Февральская, д. 54/150, на момент залива с учетом износа и без учета износа?