Экспертиза №93795

Объектом исследования являлись работы по реконструкции существующего здания школы № 2075 со строительством пристройки на 300 мест, а также комплекс связанной проектно-сметной, договорной и исполнительной документации. Особенности исследования заключались в необходимости сопоставления заявленных объемов работ с фактически выполненными, выявлении дефектов и определении их происхождения.

Основные характеристики исследованных объектов и документов:

• Договор строительного подряда №02-09/2019 от 02.09.2019, регламентирующий порядок выполнения работ.
• Дополнительное соглашение №1 от 24.01.2020, вносящее изменения в условия договора.
• Акт фиксации недостатков от 16.06.2020, документирующий выявленные недочеты.
• Экспертное заключение №034/СЭ-2020 от 15.07.2020, ранее проведенное по рассматриваемому объекту.
• Формы КС-2 (Акты о приемке выполненных работ) и КС-3 (Справки о стоимости выполненных работ и затрат) с различными датами и суммами:
  • КС-3 №1, КС-2 №1 от 18.02.2020 (на сумму 14 870 293,65 руб.).
  • КС-3 №2, КС-2 №2 от 21.04.2020 (на сумму 24 463 083,73 руб.).
  • КС-3 №1, КС-2 №3 от 21.04.2020 (на сумму 19 044 441,46 руб.).
  • КС-3 №2, КС-2 №3 от 28.07.2020 (на сумму 4 247 798,63 руб.).
• Дефектный акт №1-Б от 22.10.2019, фиксирующий недостатки.
• Общий журнал работ (РД-11-05-2007), отражающий ход строительно-монтажных работ.
• Реестр исполнительной документации, содержащий перечень технической документации по объекту.

Проведение данной судебной строительно-технической экспертизы было направлено на всесторонний анализ и оценку комплекса строительных работ, выполненных в рамках реконструкции существующего здания школы со строительством пристройки. Основной целью стало установление фактического объема выполненных работ, отраженных в актах форм КС-2 и КС-3, и их соотнесение с договорными обязательствами. Экспертам предстояло определить, соответствовали ли эти работы условиям договора строительного подряда и действующим строительным нормам и правилам. Детально исследовалась необходимость и объем устранения выявленных недостатков, а также их стоимость. Кроме того, важным аспектом являлось выявление первопричин возникновения дефектов и определение возможной причинно-следственной связи с действиями конкретного субподрядчика. Методологическая база экспертизы включала в себя глубокий документальный анализ всей предоставленной документации: договоров, дополнительных соглашений, актов выполненных работ, дефектных ведомостей, общего журнала работ и проектно-сметной документации. Параллельно с анализом документов проводился натурный осмотр объекта исследования с обязательной фотофиксацией выявленных фактов и дефектов. При определении стоимости устранения недостатков экспертами проводился проверочный перерасчет смет, представленных в материалах дела, с учетом актуальных рыночных расценок, что обеспечило объективность экономической оценки.

В процессе экспертного исследования были преодолены значительные сложности, связанные с неполнотой и противоречивостью представленной исполнительной документации, а также с тем, что на момент осмотра на объекте продолжались строительные работы, и часть дефектов могла быть уже устранена или видоизменена действиями других организаций. Это потребовало от экспертов тщательного анализа динамики изменений на объекте и разграничения ответственности. Особое внимание уделялось нюансам подписания актов выполненных работ, поскольку некоторые из них были оформлены в одностороннем порядке, что требовало дополнительного подтверждения фактического выполнения работ. В рамках экспертизы применялись положения таких ключевых нормативных документов, как Федеральный закон «О техническом регулировании», Градостроительный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, а также строительные нормы и правила: СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», СНиП I-2 «Строительная терминология», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Это позволило провести комплексную оценку соответствия выполненных работ установленным требованиям качества и безопасности, а также корректно определить стоимостные показатели.

1. Имеет ли место фактическое выполнение работ, которые указаны в актах: КС-3 №1, КС-2 №1 от 18.02.2020 г. (на сумму 14 870 293,65 руб.); КС-3 №2, КС-2 №2 от 21.04.2020 г. (на сумму 24 463 083,73 руб.); КС-3 №1, КС-2 №3 от 21.04.2020 г. (на сумму 19 044 441,46 руб.); КС-3 №2, КС-2 №3 от 28.07.2020 г. (на сумму 4 247 798,63 руб.)?
2. Каковы объем и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к Договору (либо если в условиях договора нет сведений о цене и способах ее определения, исходить из цены, которая обычно при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы)?
3. Соответствуют ли работы, проведенные в ходе выполнения работ, которые указаны в актах КС-3 №1, КС-2 №1 от 18.02.2020 г. (на сумму 14 870 293,65 руб.), условиям договора и требованиям СНиП? Если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающих качество работ?
4. Какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с Договором и строительными нормами и правилами, каковы их объем и стоимость? Какие виды работ выполнены некачественно, каковы их объем и стоимость?
5. Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ?
6. Какова причина появления дефектов и недостатков выполненных работ?
7. Имеется ли причинно-следственная связь между выявленными недостатками выполненных работ и выполненными работами? Могли бы действия третьих лиц повлиять на образование недостатков выполненных работ?
8. Могло ли являться следствием выявленных недостатков выполненных работ использование некачественных строительных материалов?
9. Определить на основании исполнительной документации объем и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, указанных в договоре (либо исходя из цен, которые обычно применяются при проведении работ при сравниваемых обстоятельствах);
10. Определить на основании экспертного заключения № 034/СЭ-2020 от 15.07.2020г., соответствие выполненных работ требованиям строительных норм и правил. Если выполненные работы не соответствуют заявленным требованиям − указать наименование и виды работ, выполненных с недостатками;
11. Определить на основании акта фиксации недостатков от 16.06.2020г., а также на основании экспертного заключения № 034/СЭ-2020 от 15.07.2020г. перечень и стоимость устранения имеющихся недостатков в работах;
12. Определить на основании исполнительной документации наименование и стоимость дополнительных работ (указанных в КС-2 №3), выполненных и принятых ООО "ССУ-10".