Экспертиза №120275

Предметом комплексного исследования являлся четырехэтажный объект капитального строительства, имеющий три надземных и один подземный этаж, расположенный на земельном участке. Изучение объекта включало анализ его конструктивных особенностей, местоположения относительно границ участка, а также соответствия градостроительным и техническим нормам.

• Здание:
  • Кадастровый номер: 50:14:0000000:123132
  • Количество этажей: 4 (3 надземных, 1 подземный)
  • Материал наружных стен: Смешанный
  • Год завершения строительства: 2019
  • Фактическая площадь: 741,8 кв. м.
  • Ранее присвоенные номера: Инвентарный номер 98-12105; Условный номер 50:14:16:81278:003
  • Кадастровый квартал: 50:14:0050909
• Земельный участок:
  • Кадастровый номер: 50:14:0050909:17
  • Площадь земельного участка в границах забора: 20005 кв. м.

Целью проведения данной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было установление ряда ключевых фактов, значимых для разрешения судебного спора. Прежде всего, требовалось определить фактическое местоположение спорного объекта строительства, а именно, находится ли он в пределах границ указанного земельного участка, а также определить его основные технические и плановые характеристики, включая актуальную фактическую площадь. Это исследование было направлено на объективную оценку соответствия существующего положения дел юридически закрепленным данным и градостроительным требованиям.

В процессе выполнения работы экспертам предстояло решить целый комплекс задач. Были применены инновационные геодезические методы, включая спутниковые измерения с использованием аппаратуры PrinCe i30 и лазерного дальномера Leica DISTO S910, что обеспечило высокую точность фиксации координат и размеров объекта. Проводился тщательный визуально-инструментальный осмотр здания, сопровождающийся детальной фотофиксацией всех конструктивных элементов. Помимо этого, осуществлялся информационный и ситуационный анализ материалов дела, а также всестороннее изучение технической, исполнительной и прочей документации. Использовались программные комплексы AutoCAD и АРГО7 для обработки геодезических данных и их наложения на кадастровый план территории. Особое внимание уделялось сопоставлению полученных данных с требованиями нормативно-технической документации, такой как Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", "Градостроительный кодекс Российской Федерации", "О государственной регистрации недвижимости", "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также Сводов правил (СП 13-102-2003) и ГОСТов (ГОСТ 31937-2011). Сложности заключались в необходимости интеграции данных из различных источников – геодезических измерений, проектной документации и нормативных актов – для формирования объективной картины. Применяемые нормативы включали Правила землепользования и застройки городского поселения, а также Приказ Росреестра "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка".

1. Расположен ли спорный объект строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050909:17 по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, линия 3-я? Указать основные характеристики спорного объекта строительства (с определением фактической площади здания и с приложением графического материала)?
2. Соответствует ли спорный объект – здание с кадастровым номером 50:14:0000000:123132, расположенное по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. 3-я Линия градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемых к данному типу объекта?
3. Нарушает ли объект строительства права и охраняемые интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц?