Экспертиза №122623

Исследуемый объект представляет собой четырехэтажное административно-офисное здание, расположенное в городе Москва. Здание характеризуется каркасной конструкцией из сборных железобетонных элементов с ограждающими конструкциями из кирпича. Фундаменты объекта выполнены из сборных железобетонных столбов, а перекрытия представлены пустотными железобетонными плитами и монолитными участками по несъемной опалубке. Крыша здания плоская, покрыта мягкими рулонными материалами.

В рамках экспертизы особое внимание уделялось участкам, связанным с изменением площади, включая зоны "второго света" и антресольные этажи, которые являются ключевыми для определения характера проведенных строительных работ и их соответствия нормативным требованиям. Особенности конструктивных решений этих элементов, такие как использование несъемной опалубки и металлического каркаса для перекрытий, были важны для анализа технической возможности изменения состояния объекта.

• Административно-офисное здание: четырехэтажное, кирпичное, каркасное из сборных железобетонных конструкций.
• Фундаменты: сборные железобетонные, столбчатые.
• Ограждающие конструкции: кирпич.
• Перекрытия: пустотные железобетонные плиты и монолитные участки по несъемной опалубке.
• Кровля: плоская, из мягких рулонных материалов.
• Работы по устройству перекрытий (второй свет на уровне 3 этажа, антресоль 4 этажа): общая площадь 917,9 кв.м.

Целью данной судебной строительно-технической экспертизы стало проведение всестороннего анализа изменений, произошедших с административно-офисным зданием в Москве, площадь которого увеличилась с 10268 кв.м до 11185,9 кв.м. Перед экспертами стояла задача не только установить характер этих изменений — были ли это результаты реконструкции или нового строительства — но и определить, повлекли ли они изменения индивидуально-определенных признаков объекта, таких как высота, площадь, этажность, площадь застройки и объем. Особую сложность представляло сопоставление текущего состояния здания с его документацией по состоянию на 1998 год, требующее глубокого изучения проектной и учётной документации различных периодов. Также критически важным было оценить техническую возможность приведения здания в его первоначальное состояние и, при необходимости, обозначить перечень требуемых мероприятий. Понимание этих аспектов имело решающее значение для судебного разбирательства, поскольку тип и степень изменений влияют на правовую квалификацию и возможные меры ответственности. Работа включала в себя детальное изучение истории объекта и его текущих параметров для формирования объективного заключения.

В ходе проведения экспертизы был применен комплексный подход, включающий метод фактического визуально-инструментального осмотра объекта с обязательной фотофиксацией выявленных особенностей. Этот этап был дополнен тщательным информационным и ситуационным анализом всех предоставленных судом материалов дела. Эксперты углубленно изучали и сопоставляли полученные данные с требованиями обширной нормативно-технической документации. Были задействованы как общенаучные методы — описание, сравнение, измерение, так и частно-научный аналитический метод, позволивший систематизировать и интерпретировать большой объем информации. При оценке соответствия изменений здания были всесторонне применены положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральных законов «О техническом регулировании» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также ряд специализированных сводов правил и государственных стандартов, таких как ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Особое внимание уделялось соблюдению строительных, градостроительных, пожарных, экологических, гигиенических и санитарно-эпидемиологических норм, а также оценке потенциальных угроз для жизни и здоровья граждан, что подтверждает всеобъемлющий характер проведенного исследования.

1. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров с 10268 кв.м. до 11185,9 кв.м. здания по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 42?
2. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 42?
3. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 42?
4. Возможно ли технически привести здание по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 42 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 16.02.1998, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?
5. Соответствует ли надстройка (второй свет на уровне 3 этажа, антресоль 4 этажа) площадью 917,9 кв.м. над зданием по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 42 строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
6. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан надстройка (второй свет на уровне 3 этажа, антресоль 4 этажа) площадью 917,9 кв.м. над зданием по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 42?