Экспертиза №123322

Объектом судебного строительно-технического исследования являлось нежилое помещение, расположенное в здании, в котором были зафиксированы обширные дефекты. Основные особенности объекта исследования заключались в наличии сплошного намокания стяжки пола, отслоения напольного покрытия, а также отслоения и вспучивания различных слоев отделки на стенах, сопровождавшихся участками биопоражения. Данные проявления указывали на проблемы, связанные с избыточной влажностью.

Экспертное исследование было сфокусировано на детальном изучении состояния помещения для определения характера и причин возникновения выявленных дефектов. Осмотр проводился с учетом всех видимых признаков разрушения отделочных материалов и повышенной влажности.

• Нежилое помещение: площадь 50,5 кв.м, кадастровый номер 77:05:0002004:6103.
• Стяжка пола: сплошное намокание.
• Покрытие пола: отслоение, дефекты клеевого состава вследствие увлажнения основания.
• Стены: отслоение и вспучивание отделочных слоев (краска, шпатлевка, штукатурка), наличие участков биопоражения.

Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась для комплексного анализа выявленных дефектов в нежилом помещении и установления обстоятельств их возникновения. Ключевыми целями работы являлось определение наличия сплошного намокания стяжки пола, отслоения покрытия пола и отслоения отделочных слоев на стенах, а также выяснение, являются ли эти недостатки следствием некачественного выполнения строительных работ при возведении здания или ненадлежащей эксплуатации помещения пользователем. Дополнительно экспертам предстояло установить устранимость обнаруженных дефектов, определить перечень необходимых ремонтно-восстановительных работ для их ликвидации и рассчитать ориентировочную стоимость этих работ.

В процессе исследования экспертная группа столкнулась с рядом методологических и технических нюансов. Особое внимание уделялось определению причин повышенного влагосодержания конструкций, так как это напрямую влияет на долговечность материалов и микроклимат помещения. В ходе работы применялись такие методы, как детальный фактический визуальный осмотр объекта с проведением необходимых измерений и фотофиксации, а также информационный и ситуационный анализ. Было проведено углубленное изучение материалов дела, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра и требованиями действующих нормативно-технических документов. При обработке и исследовании результатов применялись общенаучные (описание, сравнение, измерение) и частнонаучные (аналитический) методы. Особое значение придавалось соблюдению установленных правил и порядков, предусмотренных СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", а также положениям Федерального закона № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для определения допустимого приращения влажности в материалах использовались предписания СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" и ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения". Экспертиза также предусматривала анализ возможного влияния внешней среды, включая вертикальную планировку участка, на водоизоляционные характеристики ограждающих конструкций.

1. Имеется ли в помещении площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002004:6103 недостатки: сплошное намокание стяжки пола и отслоение покрытия пола; отслоение отделочных слоев на стенах?
2. Являются ли указанные недостатки следствием некачественного выполнения строительных работ при возведении здания? Являются ли недостатки устранимыми?
3. Являются ли данные недостатки следствием ненадлежащей эксплуатации помещения?
4. Если недостатки возникли вследствие некачественного выполнения строительно-монтажных работ и являются устранимыми, то эксперту надлежит установить какие работы необходимо выполнить для устранения недостатков?
5. Какова стоимость работ по устранению недостатков?