Экспертиза №126958

Объектами данного комплексного исследования являлись земельный участок, расположенные на нем сооружения, а также материалы судебного дела. Исследование затрагивало вопросы расположения объектов, их принадлежности к капитальным строениям и соответствия нормативным требованиям, особенно в контексте охранных зон линий электропередач.

• Земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010410:60.
• Открытая автостоянка, расположенная на данном земельном участке.
• Три столба, относящиеся к некапитальным строениям.
• Две бытовки, относящиеся к некапитальным строениям.
• Материалы дела № А41-44455/22, изученные в Арбитражном суде Московской области.

Комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза была назначена с целью всестороннего изучения ситуации с размещением объектов на земельном участке и их взаимодействия с окружающей инфраструктурой. Главные задачи включали определение наличия на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010410:60 открытой автостоянки, объектов капитального строительства и иных вспомогательных объектов. При их обнаружении требовалось графически отобразить их расположение с указанием каталога координат, а также установить, являются ли они объектами капитального строительства и относятся ли к объектам недвижимости. Особое внимание уделялось определению того, входят ли автостоянка и другие обнаруженные объекты, а также сам земельный участок, в охранные зоны ЛЭП КВЛ 110 кВ "Восточная-Баскаково 1,2" и ВЛ 220 кВ "Жулебино-Восточная 1,2", с последующим графическим отображением и указанием координат.

В ходе исследования эксперты сталкивались со сложностями, связанными с необходимостью комплексного анализа данных из различных областей – от геодезии до строительных норм и правил. Было необходимо не только выявить фактическое положение дел, но и оценить соответствие объектов установленным требованиям, включая строительные нормы и правила (СП 13-102-2003, ГОСТ 26433.2-94, ГОСТ 31937–2011, ГОСТ Р 8.563–2009), а также требованиям технической и пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Проверялась, создают ли обнаруженные объекты угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу и законным интересам третьих лиц, а также способны ли спровоцировать возникновение пожаров. Применялись специализированные методы, такие как визуально-инструментальный осмотр с фотофиксацией, спутниковая геодезическая съемка исследуемых объектов с использованием GPS-оборудования, а также метод информационного и ситуационного анализа. Важным этапом было изучение представленных материалов дела и нормативно-технической документации, включая Градостроительный (ст. 10.2) и Гражданский (ст. 130) кодексы РФ, а также Постановление Правительства от 24.02.2009 № 160 (в редакции № 270 от 18.02.2023) об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства. Эксперты также анализировали, создает ли размещение автостоянки и других объектов в охранной зоне ЛЭП препятствия для доступа, безопасной эксплуатации, ремонта или обслуживания объектов электросетевого хозяйства, в том числе с учетом круглосуточной возможности размещения транспортных средств. В случае положительного ответа на вопрос о нахождении объектов в охранной зоне, предлагалось рассмотреть возможность их переноса и варианты устранения нарушений.

1. Определить с выездом на место, находятся ли на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010410:60 открытая автостоянка, объекты капитального строительства, иные объекты вспомогательного значения? При положительном ответе на вопрос, отобразить графически расположение автомобильной стоянки, объектов с указанием каталога координат. Установить, являются ли обнаруженные объекты объектами капитального строительства, относятся ли к объектам недвижимости?
2. С выездом на место установить, входят ли установленные при ответе на вопрос 1 автостоянка, объекты капитального строительства, иные объекты вспомогательного значения (при наличии) и земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010410:60 в охранную зону ЛЭП КВЛ 110 кВ "Восточная-Баскаково 1,2», а также ВЛ 220 кВ "Жулебино-Восточная 1,2"? Отобразить графически с указанием каталога координат.
3. Соответствуют ли указанные объекты, обнаруженные при ответе на вопрос 1, установленным требованиям, в том числе строительным нормам и правилам, требованиям технической и пожарной безопасности, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу, правам и законным интересам третьих лиц, спровоцировать возникновение пожаров?
4. Создает ли размещение в границах земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010410:60 открытой автостоянки, а также, в случае их обнаружения при ответе на вопрос 1 иных объектов, в охранной зоне ЛЭП препятствия в доступе, безопасной эксплуатации, ремонте или обслуживании объектов КВЛ 110 кВ "Восточная-Баскаково 1,2», ВЛ 220 кВ "Жулебино-Восточная 1,2", в том числе с учетом круглосуточной возможности размещения транспортных средств в границах земельного участка и режима работы автостоянки?
5. В случае положительного ответа на вопрос 2), определить, возможен ли перенос спорных объектов за пределы охранной зоны ЛЭП КВЛ 110 кВ "Восточная-Баскаково 1,2», ВЛ 220 кВ "Жулебино-Восточная 1,2"? Будут ли указанные объекты после реконструкции создавать угрозу жизни и здоровью граждан? Предложить варианты устранения нарушения.