Экспертиза №144175

Объектами исследования являлись подвальное помещение, подвергшееся заливу, и движимое имущество, находившееся в данном помещении. Подвальное помещение, общей площадью 556,5 кв. м, располагалось под многоэтажным домом и пристройкой, используемой для коммерческих целей.

Повреждения, выявленные в подвальном помещении после залива, включали изменение цвета отделки стен, следы песка и глины, разрушение гипсокартонных листов, вздутие и отслоение обоев, вспучивание окрасочного слоя, отклеивание ковролинового покрытия нижних ступеней лестницы, а также вздутие ламинатных полов. В помещении водопроводного ввода был обнаружен разобранный бетонный пол и приямок с разрыхленным грунтом и илом, что указывало на подземное проникновение воды. Подающая труба холодного водоснабжения от городской системы была обрезана, а система водоснабжения подвального помещения была подключена по временной схеме. Отмостка дома над местом прохода водопровода через фундамент имела просадку.

Движимое имущество включало широкий ассортимент промышленных товаров, в том числе электронную аппаратуру (ноутбуки, принтеры, многофункциональные устройства, роутер, монитор), бытовые приборы (кофемашины, электрочайник, фен, кухонный комбайн), канцелярские принадлежности (бумага, картриджи) и различные аксессуары. Все поврежденные товары имели видимые следы засохшей глины и песка на упаковке и непосредственно на изделиях, что свидетельствовало о прямом контакте с загрязненной водой.

Перечень объектов исследования:

• Подвальное помещение, общей площадью 556,5 кв. м, расположенное под многоэтажным домом и одноэтажной пристройкой коммерческого назначения.
• Движимое имущество, пострадавшее от залива, включающее электронную технику, бытовые приборы, канцелярские товары и промышленные принадлежности.

Цель проведения судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы заключалась в комплексном анализе обстоятельств, связанных с заливом подвального помещения, и определении его последствий. Перед экспертами ставились задачи по установлению источников и причин подтопления, выявлению ответственных за произошедшее лиц и границ эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций, а также по оценке технического состояния систем водоотведения и мест проходов трубопроводов через строительные конструкции. Для этого эксперты проводили детальный осмотр объекта исследования, изучая характер повреждений, состояние строительных элементов и инженерных систем. Особое внимание уделялось признакам проникновения воды, наличию и функциональности дренажных систем, а также целостности гидроизоляционных решений. В процессе работы были преодолены сложности, связанные с необходимостью реконструкции событий, произошедших до осмотра, и оценкой ущерба помещения после частичного восстановления, что требовало применения специализированных знаний и опыта.

Для выполнения поставленных задач эксперты применяли комплексные методы исследования, включающие визуальный осмотр, инструментальные измерения, анализ проектной и технической документации, а также сопоставление полученных данных с действующими государственными стандартами и нормативными требованиями. В частности, проверялось соответствие инженерных решений и эксплуатационных характеристик объекта Федеральному закону № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СНиП 2.03.11-85 "Защита строительных конструкций от коррозии", а также Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Отдельной и значимой задачей являлась стоимостная оценка восстановительных работ в пострадавшем помещении и определение размера материального ущерба, причиненного движимому имуществу. Для этого проводилось изучение представленных смет, актов осмотра и других документов, а также анализировалась рыночная стоимость аналогичных материалов, услуг и поврежденных товаров на момент оценки.

1. Что послужило источником залива (подтопления) подвального помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д.20 к.2, 14 января 2023г. в 09 час. 17 минут?

2. Что явилось причиной залива (подтопления) подвального помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д.20 к.2, 14 января 2023г. в 09 час. 17 минут?

3. Кто является лицом, ответственным за наступление залива (подтопления) подвального помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д.20 к.2, 14 января 2023г. в 09 час. 17 минут?

4. В чьих границах эксплуатационной ответственности находится объект централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения (труба), на участке которого произошел разрыв (в случае его наличия)?

5. Каковы наличие и работоспособное состояние внутридомовой и наружной дренажной водоотводящей системы здания пристройки?

6. Каково техническое состояние мест проходов всех трубопроводов через стены и фундаменты здания пристройки?

7. Является ли отсутствие инженерной защиты территории вокруг здания пристройки от затопления (гидроизоляции) причиной подтопления нежилого помещения, находящегося в здании пристройки?

8. Какова рыночная стоимость материалов и услуг, необходимых индивидуальному предпринимателю для восстановительного ремонта после залива в нежилом помещении (подвал), общей площадью 556,5 кв. м., расположенном по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д.20, к.2? (указать на возможность проведения экспертизы с учетом проведенного после залива ремонта).

9. Определить размер ущерба, причиненного движимому имуществу индивидуального предпринимателя, поврежденному в результате залива?