Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-88249/14-54-481
Объект исследования
Объектом исследования являлось нежилое здание, представляющее собой гаражный комплекс, предназначенный для размещения значительного количества автотранспорта. Данный объект имеет специфические характеристики, обусловленные его функциональным назначением и периодом постройки, что оказывало существенное влияние на процесс оценки. Физическое состояние многих конструктивных элементов было оценено как неудовлетворительное, а общий физический износ здания составлял 50%, что являлось критически важным фактором при расчете его рыночной стоимости.
Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой, характеризующейся смешанной застройкой жилого, административного и производственно-складского назначения. Территория вокруг объекта благоустроена и асфальтирована, обеспечивая хорошую транспортную доступность, в том числе примыкание к крупной автомагистрали. Наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта было признано его текущее назначение – хранение автотранспорта.
- Назначение: Гаражи (гаражный комплекс на 164 гаража)
- Тип здания: Нежилое
- Год ввода в эксплуатацию: 1976
- Общая площадь: 3874,9 м²
- Площадь застройки: 3982,2 м²
- Этажность: 1
- Наличие подвалов/подземных этажей: Отсутствует
- Конструктивные элементы:
- Фундаменты: Железобетонный, состояние неудовлетворительное
- Наружные стены: Металл, состояние неудовлетворительное
- Перегородки: Металлические, состояние неудовлетворительное
- Перекрытия: Металлические, состояние неудовлетворительное
- Полы: Бетонные, состояние неудовлетворительное
- Оконные проемы: Отсутствуют
- Дверные проемы: Металлические ворота, состояние неудовлетворительное
- Кровля: Асбестоцементная, состояние неудовлетворительное
- Внутренняя отделка: Отсутствует
- Инженерные коммуникации: Электроснабжение, состояние неудовлетворительное
- Величина физического износа: 50%
Город
Адрес
Цель экспертизы
Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось установление рыночной стоимости нежилого здания гаражного комплекса по состоянию на 01 февраля 2011 года. Для выполнения этой задачи эксперты столкнулись с рядом методологических вызовов, связанных с особенностями объекта оценки — крупного гаражного комплекса, состоящего из металлических неотапливаемых боксов, а также спецификой рынка недвижимости на указанный период. В процессе работы были применены стандартизированные подходы к оценке, предусмотренные Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7). Эксперты детально анализировали рынок гаражей и парковок в Москве, учитывая различные сегменты, такие как подземные парковки, капитальные гаражи, а также металлические неотапливаемые боксы, к которым относился исследуемый объект. Были изучены данные о ценах предложений и сделках, а также внутренние и внешние факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, включая местоположение, состояние конструкций, доступность транспортной инфраструктуры.
Применение доходного подхода к оценке, несмотря на его общепризнанность, было признано нецелесообразным в данном случае, поскольку анализ рынка показал, что металлические гаражные боксы редко приобретаются для сдачи в аренду как специфический бизнес-сегмент. В связи с этим, экспертная работа сосредотачивалась на затратном и сравнительном подходах. Особое внимание уделялось расчету полной восстановительной стоимости здания и величины накопленного износа. Эксперты также сталкивались с ограничениями в полноте и достоверности информации, необходимой для точного расчета функционального и внешнего износа, что потребовало строгого следования принципам достаточности и проверяемости данных согласно ФСО №3. Детальный анализ позволил скорректировать стоимости объектов-аналогов с учетом множества параметров, таких как дата предложения, условия финансирования, местоположение и физические характеристики, что обеспечило высокую точность финальной оценки.
Вопросы на исследование
- Какова рыночная стоимость нежилого здания (гаражного комплекса) по состоянию на 01.02.2011г.?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №25661
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-95200/15
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №27320
Красногорский городской суд Московской области | Дело №2-4472/16
Аннотация
Судебная товароведческая (оценочная) экспертиза по факту залива квартиры в Красногорске была проведена с целью определения объемов, видов и стоимости восстановительного ремонта, а также оценки поврежденного имущества. В рамках исследования эксперт детально проанализировал повреждения напольного покрытия (ламината) в жилом помещении, произошедшие из-за прорыва стояка горячего водоснабжения. Применялся сравнительный подход, включающий анализ рыночной стоимости ремонтно-строительных работ и строительных материалов на момент происшествия. Производилось изучение предложений организаций, оказывающих аналогичные услуги, и предложений на рынке отделочных материалов, с последующей корректировкой цен. Экспертиза учитывала физический износ поврежденного имущества для максимально точного расчета восстановительной стоимости.
Вид экспертизы
Экспертиза №26530
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-22825/16-110-200
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №24528
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-106394/2015
Аннотация
Судебная комиссионная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки соответствия качества выполненных строительно-монтажных работ и поставленных материалов, в частности рулонного газона, условиям заключенного договора № МГ038 от 01.07.2015, а также действующим строительным нормам и правилам. В рамках исследования экспертами был осуществлен натурный осмотр объектов, проведены инструментальные измерения, включая параметры ограждений и спортивного покрытия. Методы органолептического исследования применялись для оценки состояния рулонного газона. На основе сравнительного анализа с требованиями соответствующих СНиПов и нормативных документов были выявлены причины возможных недостатков, такие как нарушения технологии монтажа и условий хранения материалов, а также определена стоимость, необходимая для устранения всех обнаруженных дефектов и приведения объекта в соответствие с договорными и нормативными требованиями.
Вид экспертизы
Экспертиза №22744
Мещанский районный суд города Москвы | Дело №2-1330/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №17316
Арбитражный суд Магаданской области | Дело №А37-520/2015
Аннотация
Проведена судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза, целью которой стало разрешение спорных вопросов, связанных с выполнением работ по устройству скатной кровли и монолитного пояса в спортивно-оздоровительном комплексе. В рамках исследования экспертами был выполнен детальный анализ проектно-сметной документации, актов выполненных работ и фотоматериалов для определения фактического объема и стоимости строительно-монтажных работ. Методология включала сопоставление заявленных объемов с проектными данными, проверку правомерности применения сметных расценок, а также оценку качества выполнения отдельных элементов, таких как арматурный каркас, с точки зрения действующих строительных норм и правил. Особое внимание уделялось определению допустимых технологий изготовления арматурных конструкций и причинам возможной коррозии. Экспертиза позволила оценить соответствие выполненных работ условиям договора и требованиям нормативно-технической документации, несмотря на ограниченность представленных исполнительных документов.
Вид экспертизы
