Экспертиза №155471

Объектами исследования являлись автозаправочные станции (АЗС), расположенные на территории Псковской области, включая их здания, земельные участки и техническое наземное и подземное оборудование. Проведение экспертизы было обусловлено необходимостью определения стоимости восстановительного ремонта выявленных дефектов оборудования, зафиксированных в актах приема-передачи по окончании срока аренды.

Особенностью исследования стало выявление разнообразных недостатков технического оборудования, таких как механические повреждения корпусов топливно-раздаточных колонок (ТРК), неисправность запорных механизмов и нарушение герметичности циферблатов. Эти особенности потребовали комплексного подхода к оценке ущерба и поиску решений для восстановления функциональности объектов.

Ниже представлен перечень основных объектов, подвергшихся исследованию:

1. Автозаправочные станции (АЗС), расположенные по шести адресам:
   • АЗС в городе Великие Луки (территория земельного участка площадью 2780 кв. м, два здания АЗС с общей площадью 153.9 кв. м и 86.1 кв. м).
   • АЗС в городе Пскове (территория земельного участка площадью 2921 кв. м, многотопливный автозаправочный комплекс площадью 517.7 кв. м).
   • АЗС в городе Пустошка (территория земельного участка площадью 3239 кв. м, нежилое здание площадью 164.7 кв. м).
   • АЗС в Великих Луках, расположенная в районе поворота на деревню Жестки (территория земельного участка площадью 4403 кв. м, нежилое здание площадью 162.7 кв. м).
   • АЗС в Опочецком районе, на 406 км автодороги Санкт-Петербург - Киев (территория земельного участка площадью 11580 кв. м, нежилое здание площадью 162.8 кв. м).
   • АЗС в Себежском районе, деревня Заситино (территория земельного участка площадью 6375 кв. м, автозаправочный комплекс площадью 205.9 кв. м).
2. Техническое наземное и подземное оборудование, включающее:
   • Топливно-раздаточные колонки различных моделей.
   • Резервуарные парки для хранения нефтепродуктов.
   • Емкости для дизельного топлива и бензина.
   • Системы трубопроводов, узлы слива и подачи нефтепродуктов.
   • Системы кондиционирования, отопления, электроснабжения, канализации и водоснабжения.
   • Очистные сооружения.

Основной целью проведенной комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы было определение стоимости восстановительного ремонта, включая стоимость необходимых материалов, для устранения недостатков, выявленных на автозаправочных станциях и их оборудовании. Эти недостатки были зафиксированы в актах возврата объектов по окончании арендных отношений. Экспертам было необходимо установить фактический объем повреждений, оценить применимые технологии и затраты на их устранение для каждой из шести АЗС. Работы по обследованию были выполнены исходя из характера и особенностей данных объектов и из возможности фактического доступа к отдельным элементам и конструкциям. При проведении исследования уделялось внимание детальному анализу каждого вида дефектов, чтобы обеспечить максимально точное и обоснованное определение стоимости.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, связанных с удаленностью объектов исследования, необходимостью выездного визуально-инструментального осмотра множества АЗС, а также ограниченным доступом к оригинальным запасным частям для импортного топливно-раздаточного оборудования. Для преодоления этих трудностей был применен комплекс методов, включающий визуальный осмотр с использованием измерительных инструментов и фотофиксации, информационный и ситуационный анализ, а также глубокое изучение представленных материалов дела. Особое внимание уделялось сопоставлению выявленных дефектов с требованиями нормативно-технической документации. При оценке стоимости замещения оборудования применялись коэффициенты перехода на вторичный рынок, скидки на торг и коэффициенты износа, принятые согласно Справочнику оценщика под редакцией Лейфера Л.А. 2023 года. Из нормативных документов были использованы Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Гражданский кодекс РФ, ГОСТ 26433.2-94, а также методические пособия и рекомендации по строительно-технической экспертизе, что позволило обеспечить высокую точность и объективность экспертного заключения.

1. Определить стоимость восстановительного ремонта, включая материалы, по выявленным недостаткам, указанным в Актах возврата АЗС, земельных участков и оборудования:

   • крышка головы ТРК №2 плохо закрывается, ТРК №3,5 - повреждения корпуса (Акт приема-передачи (возврата) АЗС, земельного участка и оборудования от 13.10.2022 года, АЗС в городе Великие Луки, пр-т Гагарина, д. 82А);
   • не работает замок закрывания боковины ТРК №2, вмятины на стенках ТРК №1,3 (Акт приема-передачи (возврата) АЗС, земельного участка и оборудования от 07.10.2022 года, АЗС в городе Пскове, ул. Леона Поземского, д. 112А);
   • не работает замок боковины ТРК №1, поврежден корпус ТРК №7,8, имеются запотевания циферблата ТРК №1,3,5,6 (Акт приема-передачи (возврата) АЗС, земельного участка и оборудования от 11.10.2022 года, АЗС в городе Пустошка, ул. Московское шоссе);
   • корпус ТРК №5,6 наклонен (Акт приема-передачи (возврата) АЗС, земельного участка и оборудования от 12.10.2022 года, АЗС в городе Великие Луки, район поворота на деревню Жестки);
   • ТРК №1,2 имеются запотевания циферблата, ТРК №5,6 имеется наклон ТРК (Акт приема- передачи (возврата) АЗС, земельного участка и оборудования от 14.10.2022 года, АЗС в Опочецком районе, автодорога Санкт-Петербург - Киев, 406 км);
   • на ТРК №2 выявлены вмятины (Акт приема-передачи (возврата) АЗС, земельного участка и оборудования от 10.10.2022 года, АЗС в Себежском районе, деревня Заситино).