Экспертиза №27320

Объектом исследования являлось жилое помещение — трехкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме. Квартира общей площадью 62,30 кв. м. пострадала от залива горячей водой, произошедшего в результате прорыва стояка горячего водоснабжения. Значительные повреждения получило напольное покрытие.

Особенности объекта исследования, повлиявшие на экспертизу, включали: наличие акта осмотра залива, подтверждающего факт инцидента; изменения в напольном покрытии после залива, когда часть ламината была заменена собственными силами; а также спорные моменты относительно причин возникновения некоторых дефектов (таких как отставание обоев) и статуса определенных элементов (например, полотенцесушителя) на момент залива.

• Жилое помещение: квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 62,30 кв. м.
• Расположение: многоквартирный жилой дом, тип постройки панельный, 1972 года ввода в эксплуатацию.
• Повреждения: напольное покрытие (ламинат) в части коридора и одной из комнат квартиры.
• Материалы дела: Гражданское дело № 2-4472/16, Акт осмотра залива квартиры от 15.06.2015, Свидетельство о государственной регистрации права собственности, Поэтажный план квартиры.

Целью проведения судебной товароведческой (оценочной) экспертизы стало установление объемов, видов и стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного квартире в результате залива. Перед экспертом также стояла задача определить стоимость поврежденного имущества. В процессе работы экспертами были применены методы анализа, позволяющие оценить как стоимость ремонтно-строительных работ, так и рыночную стоимость необходимых строительных и отделочных материалов с учетом их износа на момент залива.

Сложности, с которыми столкнулись эксперты, заключались в необходимости оценки состояния объекта на прошлую дату (дату залива), а также в отсутствии полной информации о производителе и модели поврежденного ламината, что усложняло подбор аналогичного материала для частичной замены. Для преодоления этих вызовов использовался сравнительный подход, основанный на анализе рыночных предложений ремонтно-отделочных услуг и стоимости строительных материалов в регионе. Применялось сравнение цен аналогичных услуг и товаров, с корректировкой данных на дату залива с использованием индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и валютных курсов. Также был проведен тщательный визуальный осмотр объекта с фотофиксацией и натурными измерениями, а также использован базисно-индексный метод для определения сметной стоимости, где это было возможно. Однако, при анализе специализированных сборников расценок, таких как ТЕР 81-02-15-2001, было выявлено отсутствие прямого тарификации работ, связанных с укладкой ламината, что потребовало дополнительных рыночных исследований.

1. Определить объемы, виды и стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Ленина, д. 45, кв. 17, необходимого для устранения ущерба, причиненного в результате залива квартиры 14 июня 2015 года (с учетом акта осмотра)?
2. Рассчитать стоимость восстановительного ремонта, требуемого для устранения последствий залива вышеуказанной квартиры, произошедшего в 14 июня 2015 года, в уровне цен с учетом индексов и коэффициентов территориальных единичных расценок, действующих на момент залива?
3. Определить стоимость поврежденного в результате залива 14 июня 2015 года имущества, находящегося в вышеуказанной квартире? Входит ли в величину ущерба стоимость нового полотенцесушителя?